diplomat-lex.ru Юридический портал
Главная > Завещание > Коэффф жилой застройки многоэт

Коэффф жилой застройки многоэт

Завещание

Коэффф жилой застройки многоэт

Коэффициент плотности застройки


Содержание Коэффициент застройки — важный показатель градостроительной деятельности. Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства. При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки.Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки.

Что такое коэффициент застройки

› › При планировании возведения здания рассматриваются разные аспекты.

Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли.
Они касаются не только особенностей строительства, но и получения прибыли.Извлечь максимум выгоды можно, если использовать располагаемый под оптимально, то есть провести все коммуникации, отвести под помещения хозяйственного назначения и иные обязательные постройки. А оставшейся территорией распорядиться так, чтобы она принесла основную прибыль от проекта.

Во многом достичь лучшего результата при планировании помогает один из показателей – коэффициент застройки. Существует два основных показателя плотности:

  1. коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
  2. коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий.

Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

2 4.3.1.

Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 4 этажей (включая мансардный). Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования территорий малоэтажной жилой застройки приведены в таблице 4.3.1.

Таблица 4.3.1 Наименование показателей Нормативные параметры и расчетные показатели Планировочная организация территории Принципы планировочной организации при проектировании малоэтажной жилой застройки — участки застройки следует объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки); — группы участков следует объединять объектами общего пользования (дошкольные образовательные, общеобразовательные организации, объекты обслуживания); — общественный центр структурного элемента малоэтажной жилой застройки следует формировать встроенными и пристроенными объектами обслуживания

Коэффициент застройки участка

Коэффициент застройки земельного участка и жилых территорий — это соотношение площади объекта к размерам надела в черте или за чертой городского поселения. Освоение территории – это строительство жилых и нежилых массивов по периметру района и прилегающей к нему местности. Возведение зданий подчинено Градостроительному комплексу, который регулирует плотность застройки и устанавливает коэффициенты на использование земельного участка.

В данной статье поговорим о том, как рассчитать коэффициент по формуле и какие требования предъявляются к участкам со стороны Земельного законодательства. 3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

  • Консультация юристов на странице
  • Особенности плотности освоения участка:

    1. Устанавливает оптимальную плотность для размещения недвижимости и прокладки инженерно-коммуникационных узлов.
    2. По ГОСТ оптимальным показателем плотности считается 0,5. Другими словами, застраиваемый район должен иметь свободные от объектов зоны. Даже если это центр городского массива, земля должна быть освобождена от части инфраструктурной нагрузки.
    3. Коэффициент застройки земельного участка включает максимальное количество этажей строящихся сооружений. Если это жилой дом, то формула учитывает площадь здания и его высоту.
    4. Плотность строительства определяется ответственными представителями земельных и архитектурных комитетов города. За основу берётся Градостроительная документация.
    5. Процентный показатель должен быть зарегистрирован в Росреестре и вноситься в земельного надела. Вместе с информацией о строящемся здании, собственник обязан указать целевое назначение территории, на которой планируется произвести строительные работы.

    Нарушение вышеуказанных показателей влечет за собой признание застройки недействительной.

    Деятельность заинтересованного в строительстве лица обязана соответствовать нормам гражданского и земельного законодательства. В противном случае, возведённый объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит подлежит сносу. Поквартальная застройка местности предполагает расположение зданий в строгом соответствии с уличным ландшафтом вблизи от городских дорог.
    Строительство домов в микрорайонах имеет более выгодное состояние. Вся работа сопровождается отходом от прежних стандартов за счет распределения нагрузки по площади земельного надела.

    Но здесь важно соблюдать технические и экономические показатели, одним из которых как раз и выступает формула плотности территории.

    Расчет формулы производится по двум направлениям:

    1. Метод брутто: За основу берется процентный коэффициент. Он рассчитывается, как соотношение размеров застраиваемой территории к размерам всего микрорайона или улицы. Полученный процент влияет на масштабы строительного комплекса.
    1. Метод нетто: В расчетах участвуют площадь застраиваемого участка и территория, на которой расположены многоквартирные дома.

      Жилая площадь микрорайона рассчитывается на основе суммарных размеров микрорайона за вычетом площади, занятой общественно-культурными массивами квартала.

    Внимание: Новые объекты влияют на конечный показатель площади, занятой жилыми сооружениями.

    Поэтому здесь важно брать за основу обновлённый показатель математической формулы с учётом всего количества находящихся в микрорайоне зданий.

    Процедура расчета плотности подходит для всех типов кварталов и микрорайонов.

    Универсальная формула позволяет определить наиболее точный процент свободной и занятой территории.

    Опираясь на полученные данные, строительная компания сможет спланировать масштабы своей работы без ущерба для градостроительных нормативов.

    Формула демонстрирует соотношение между занятой и свободной площадью территории.

    К последней могут быть отнесены зелёные насаждения (парки, скверы, подлески), автомобильные стоянки открытого типа, объекты хозяйственной деятельности и т.д. Расчёт коэффициента ведется по формуле: КЗ = ПЗ/ПУ Расшифровка:

    1. ПЗ (м2) – площадь застройки (показатель затрагивает наружные границы объектов);
    2. ПУ (м2) – площадь участка (территория формируется по кадастровым показателям).

    Особенности трактовки и использования формулы:

    1. Итоговая сумма рассчитывается с учётом плотности возведения зданий по ТКП 45-3.01-116.

      Не менее важное значение играет утвержденный план строительства, положения которого не должны противоречить ГОСТ и Градостроительному плану.

    2. Полученный коэффициент должен находиться в пределах от 0 до 1. При этом не допускается, чтобы он равнялся 0. Если общая сумма получится в районе 1, то строительство коснётся всего квартала (включая границы), что автоматически скажется на свободном месте.

    Коэффициент плотности застройки

    > Коэффициент застройки – важный показатель градостроительной деятельности.

    Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства. При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки.

    Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки. Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли.

    СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

    > > > > > > Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

    • 1. Для городских поселений плотность застройки участков территориальных рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 1.

    Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

    Таблица 1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон. Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки ЖИЛАЯ ЗОНА: Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 Тоже — реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА: Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА: Промышленная 0,8 2,4 Научно — производственная* 0,6 1,0 Коммунально-складская 0,6 1,8 * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

    Примечания:

    • 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для ‘автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

    Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

    • 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
    • 3. Границами кварталов являются красные линии.
    • 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания — при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно — гигиенических и противопожарных норм., с учетом раздела 15.

    Коэффициент застройки

    > > Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района.

    Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе. Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

    1. Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м2/га.
    2. Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

    Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%.

    Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит.

    Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка.

    При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.

    Загляните в статью о том, . – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

    • Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
    • Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
    • В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
    • Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
    • Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.

    Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России.

    В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.

    Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.
    Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию.

    Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.

    К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

    • Вычисление плотности застройки методом брутто:
      1. Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
      2. Выражается в процентах.
    • Вычисление плотности застройки методом нетто:
      1. Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
      2. Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

    Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне. Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин).

    можно рассчитать, воспользовавшись формулой: КЗ = Пз/Пу, где

    • Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
    • Пу – площадь территории, м2.

    Комментарий к формуле:

    1. Значительность коэффициента принимается на основных принципах характеристики плотности планировки в соотношении с ТКП 45-3.01-116 и ратифицированным основным планом.
    2. Значение коэффициента не может равняться 0 и быть больше 1 (при коэффициенте КЗ=1 рубеж застройки совпадет с рубежом территории).

    Жилые зоны — коды зон Ж-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4

    предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

    1. подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5);
    2. подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3);
    3. зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены:
      • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1)
      • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2);
      • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3);
      • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4);
      • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5);
      • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6);
    4. подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2);
    5. подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6);
    6. подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1)
    7. подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4);

    Об утверждении нормативов градостроительного проектирования ставропольского края. часть vi. территории жилой застройки при различных типах застройки.

    производственные территории. территории различного назначения

    В соответствии с пунктом 3 статьи 7 , частью 5 статьи 7 и , утвержденным , приказываю:1. Утвердить и ввести в действие с 31 августа 2017 года прилагаемые Нормативы градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть VI. Территории жилой застройки при различных типах застройки.

    Производственные территории. Территории различного назначения.2.