diplomat-lex.ru Юридический портал
Главная > Независимая экспертиза > Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников

Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников

Независимая экспертиза

Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников

Продать долю в доме с землей


» » » Бывает так, что домом владеет не один человек. А, например, супруги, или дом достался по наследству сразу нескольким людям. Нередки ситуации, когда при разводе один из супругов желает продать свою долю. Если процедура продажи целого дома отличается простотой и ясностью, то правила продажи его части существенно отличаются.

Здесь важно не только грамотно совершить сделку купли-продажи, но и при этом не нарушить законы и интересы других собственников.

Проще всего продать свою долю остальным совладельцам, ведь они имеют преимущественное право покупки. И только при их отказе от права собственности, можно продать целый участок в доме на ваших условиях. Но, в каждом случае, в сделке существуют свои нюансы, которые будет полезно знать при намерении продать дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья.

В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

По общему правилу, распоряжение любой собственностью осуществляется по собственному усмотрению граждан. В отношении пользования и распоряжения

Имеет ли право собственник продать свою долю дома без согласия другого?

Мы с матерью живем в частном доме.

По документам у меня квартира 2, у неё квартира 1.

Сегодня она заявила, что решила продать свою половину кому-то (не говорит кому ) . Плюс хочет продать свою половину земли — участок возле дома, около 7 соток.

Имеет ли она право продавать вторую половину без моего согласия? 29 Октября 2016, 19:35, вопрос №1424517 Максим, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 13 ответов 2 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Максим!
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).В силу ст.

247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).Без ведома и согласия второго собственника продать долю нельзя.Согласно ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. С уважением! 29 Октября 2016, 19:53 0 0 213 ответов 57 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации добрый вечер!

у Вас дом разделен в натуре, раз есть квартира 1 и 2? если разделен, то имеет право.

если собственность долевая, то только с вашего согласия.

Также у вас преимущественное право покупки.

С землей аналогичная ситуация. 29 Октября 2016, 19:53 0 0 410 ответов 65 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Максим, Ваша Мама имеет право продать свою долю, но она обязана вам официально сообщить о продажи и предложить вам выкупить ее долю по ГК РФ Статья 250.

Преимущественное право покупки. (Если она предлагает грубо говоря за 5 рублей выкупить) но вы отказываетесь то она обязана и выставлять за такую же стоимость. Но она так же может сделать дарственную без вашего согласия.

Если вам не предлагали выкупа доли то вы имеете право оспорить договор купли-продажи. 29 Октября 2016, 19:54 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 18 Июня 2020, 04:33, вопрос №2028111 25 Января 2020, 23:26, вопрос №1884822 01 Июля 2016, 13:04, вопрос №1301593 11 Мая 2017, 13:44, вопрос №1633426 05 Февраля 2016, 20:04, вопрос №1131248 Смотрите также

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин.

Просмотров 791 Опубликовано 06.09.2015 Сегодня на ! Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу.

Для начала, в качестве экскурса, расскажу о том, как продать свою долю в квартире.

Вкратце, о самом процессе и далее о сложностях и как их обойти. «Квартирный вопрос» портит и москвичей и хабаровчан в равной степени. Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки.

И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько. Читайте еще, Виды собственности с долями Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной.

В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение. Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников. Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна! Или почти невозможна. собственно ниже разберем варианты!
При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся.

Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец? Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику.

Эта особенность вытекает из закона, по которому совладелец обладает преимущественным правом покупки, то есть «выбросить предложение на рынок» возможно только при отказе совладельца.

Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире. И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям.

Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки.

А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры.

В случае, если продажа доли квартиры состоялась при отсутствии согласия, владелец имеет право оспорить сделку. Заставить подписать согласие других собственников насильно невозможно, но законным вариантом является составление заказного письма от продавца на имя другого совладельца. Дарение Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь».

В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия. Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Чистая продажа Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры. Читайте еще про продажу доли: Залог Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости.

После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику. Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи. Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд.

Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке. У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования. Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет.
Такое разделение возможно провести только через суд. Продавать долю в квартире сложно и иногда дольше, чем квартиру, но при правильном подходе возможно провести процедуру законно и без лишних заморочек.

Главное, действовать с опорой на законодательство. Сегодня вы узнали варианты, как продать долю в квартире без согласия собственников, а так же классические способы продажи доли. Успехов вам!

Как продать долю в доме без земли


» » 3 015 просмотровСодержаниеПродажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности.

Владелец может в нем беспрепятственно проживать, пользоваться благами, но как только возникает вопрос продажи имущества, оказывается, что распоряжаться им без согласования с другими собственниками нельзя. Прежде чем решиться на реализацию имущества, необходимо ознакомиться с информацией: можно ли продать долю в доме без согласия других собственников или без земли, чем продажа доли отличается от продажи части дома, как оформить сделку.Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости.
Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части.

В чем же разница?Если

Можно продать долю на дом и землю без согласия других собственников?

есть земля, а на ней дом.

все разделено по долям между 6 людьми. скажите, можно ли продать свою долю без согласия собственников? в доле не совершенно летний ребенок 04 Ноября 2014, 18:43, вопрос №605401 Яна, г.

Шелехов Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2598 ответов 686 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, собственники, которые хотят продать свои доли должны уведомить других собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ.Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 04 Ноября 2014, 21:53 0 0 1073 ответа 460 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мысник Нина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 1073ответа
  • 460отзывов

Здравствуйте, Яна!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ: Статья 250.

Преимущественное право покупки1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Похожие вопросы 09 Мая 2014, 16:28, вопрос №446717 03 Сентября 2020, 14:23, вопрос №2095501 12 Января 2016, 09:44, вопрос №1095854 13 Ноября 2014, 19:22, вопрос №615803 09 Января 2020, 09:44, вопрос №1865073 Смотрите также

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

Продать долю в квартире без согласия второго собственника можно только при условии точного соблюдения всех требований, отраженных в Гражданском кодексе.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Таким образом, Вам их разрешение не нужно, если они сами откажутся приобретать Вашу долю. 04 Ноября 2014, 21:55 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все положения о долевой собственности прописаны в ст.

244 – 259 ГК РФ. Кроме этого, отдельные нюансы отражены в Федеральном законе № 1541-1 о приватизации жилищного фонда. Доля имущества, которой владеет тот или иной собственник прописывается в правоустанавливающей документации.

Есть несколько ограничений пользования и распоряжения квадратными метрами, находящимися в долевой собственности:

  1. Владельцы имеют одинаковые права и обязанности по отношению к жилплощади;
  2. Если один из владельцев желает продать свою долю он обязан уведомить об этом всех дольщиков.

Преимущественное право принадлежит не жильцам дома или квартиры, а непосредственным владельцам жилого помещения. Если данное право будет нарушено, то ущемленный

Можно ли продать долю собственности без согласия второго дольщика?

я,собственник 1/2 доли дома.вторая половина принадлежит матери.хочу продать свою долю,но она не выделена.мать отказывается выкупать мою долю и продавать дом не разрешает.дом оценен в 15 000 000.что можно сделать в данной ситуации 12 Марта 2015, 12:11, вопрос №759017 Елена, г.

Майкоп Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 472 ответа 221 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Васильева Светлана Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 472ответа
  • 221отзыв

Ваша мать имеет преимущественное право покупки вашей доли. Поэтому при продаже вы всего лишь должны соблюсти правила, установленные ГК, а именно: известить второго собственника о намерении продать свою дол.

Такое уведомление делается через нотариуса, в уведомлении указывается сумма продажи и срок (30 дней), если она проигнорирует все или нарушит срок, то вы спокойно сможете продать свою долю за заявленную сумму. Без согласия матери вы можете только подарить свою долю (неофициально получив деньги за это).

Но это конечно незаконно, т.к.

это является сделкой под прикрытием и может быть оспорена вашей матерью. 12 Марта 2015, 12:15 0 0 369 ответов 206 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Идите с мамой к нотариусу, пусть она пишет отказ. Если она не хочет идти к нотариусу, то пусть нотариус отправит ей письмо с уведомлением.

После этого, вы имеете право продать свою долю кому захотите, но по цене не ниже той, которая указана в уведомлении. 12 Марта 2015, 12:25 0 0 107 ответов 54 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Благовещенск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться к маме с предложением о заключении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли своей доли. Лучше по почте.При недостижении согласия обратиться с аналогичным требованием в суд. После выдела доли в судебном (или добровольном) порядке Вам необходимо направить извещение второму собственнику о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете, лучше всего по почте даже если живете в одном доме.

После получения отказа или отсутствия ответа в течении месяца Вы вправе распорядиться своей долей.

Но лучше решить с мамой дело миром. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

12 Марта 2015, 12:30 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 08 Декабря 2015, 20:32, вопрос №1065636 05 Октября 2017, 00:45, вопрос №1770600 16 Января 2017, 13:09, вопрос №1500798 11 Марта 2020, 15:40, вопрос №1931107 22 Ноября 2013, 16:16, вопрос №306292 Смотрите также

Продажа доли в квартире другому собственнику в 2020 году: пошаговая инструкция, документы, налог

» Оглавление Все положения о долевой собственности прописаны в ст.

244 – 259 ГК РФ. Кроме этого, отдельные нюансы отражены в Федеральном законе № 1541-1 о приватизации жилищного фонда.

Доля имущества, которой владеет тот или иной собственник прописывается в правоустанавливающей документации. Есть несколько ограничений пользования и распоряжения квадратными метрами, находящимися в долевой собственности:

  1. Если один из владельцев желает продать свою долю он обязан уведомить об этом всех дольщиков.
  2. Владельцы имеют одинаковые права и обязанности по отношению к жилплощади;

В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности.

Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

Продать долю дома без согласия

  1. Как можно продать долю в доме и участок без согласия второго собственника?
  2. Можно ли продать свою долю в доме без согласия второго дольщика?
  3. Может ли жена продать свою долю в доме без согласия супруга.
  4. Могу ли я продать долю в доме без согласия дольщиков.
  5. Могут ли продать дом с моей 1/4 долей без моего согласия.
  6. Можно ли продать 1/2 доли в частном доме без согласия второго собственника.
  7. Могу ли я продать свою долю в доме без согласия других собственников?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Могу ли я продать долю в доме без согласия дольщиков.

Продажа доли в частном доме без согласия других собственников

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья.

В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников. Правовой статус долевой собственности на квартиру Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей.

При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.