Оглавление:
Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – таким вопросом задаются все, кто намерен оформить сделку с недвижимостью. Разумеется, главный расход – это оплата стоимости жилья, но и на оформление документов тоже придется отложить определенную сумму. Эта категория затрат полностью ложится на плечи продавца, который намерен сразу же после того, как найдется покупатель, приступить к оформлению сделки купли-продажи. Этот момент очень важен, так как нехватка нужных бумаг на момент подписания купчей может застопорить процесс продажи на неопределенный срок.
Чаще всего требуются такие документы: Справки БТИ (поэтажный план, оценка, экспликация). Если с момента последней поверки не прошло более года, то за получение этих справок придется заплатить сумму около 400-500 руб.
Если оценка квартиры не производилась, либо устарела, то за выезд техника БТИ на дом придется заплатить
Сделка по переоформлению квартиры на покупателя влечет определенные затраты для обеих сторон.
Зачастую величина этих затрат может оказаться неприятным сюрпризом для плательщика. Сегодня рассмотрим подробнее, какие расходы при продаже квартиры несут стороны сделки и их ориентировочную величину. Условно расходы при продаже квартиры можно поделить на обязательные и дополнительные.
Обязательные появляются при любой сделке:
Основная же масса расходов является опциональной – затраты возникают исходя из конкретных условий:
Главная ⇶ Жилищное право ⇶ Покупка квартиры Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!Приобретение недвижимости – мероприятие, требующее серьезных затрат.
Кроме стоимости жилого помещения, приходится оплачивать госпошлину, оформление различных справок и выписок. Чтобы подсчитать, во что обойдется счастливое событие, стоит узнать, какие расходы при покупке квартиры предстоят покупателю. Вот их примерный перечень. Услуги нотариуса По российским законам не требуется заверять договоры купли-продажи у нотариуса.
Исключением являются случаи, когда собственник ограничен в дееспособности, не достиг 18 лет или жилплощадь находится в общей долевой собственности.
Также в нотариальную контору придется заглянуть, если нужно:
Стоимость оформления каждой бумаги — от 2 000 руб.
Последнее обновление: 19.08.2021 Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными. В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.п.
). при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма.
.
Некоторые сделки по продаже недвижимости обходятся бесплатно, другие же — стоят немалых денег. Как избежать расходов или хотя бы уменьшить их.
Разберемся подробнее: Содержание статьи подробное: Расходы при продаже квартиры разделим на две части:
Обязательные расходы — это государственные пошлины и налоги, оплатить их необходимо. Государственная пошлина — эта оплата государственной услуги и услуги нотариуса, если он удостоверяет сделку. -За какой государственной услугой обращается в государственный регистрационный орган — Росреестр продавец недвижимости?
-Продавец заявляет о регистрации перехода права собственности от него к покупателю. Регистрация перехода права от продавца к покупателю проводится бесплатно, то есть без уплаты государственной пошлины.
Но,в некоторых случаях, перед процедурой перевода права от продавца к покупателю, требуется внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в связи с изменением персональных данных продавца. Например:
Государственная пошлина за внесение таких изменений в ЕГРН составляет — 300.0 рублей ( может изменяться на основании поправок в Налоговый кодекс РФ) и предоставляется в Росреестр вместе с документом, подтверждающим такие изменения. Можно внести изменения в ЕГРН до сделки.
Изменения вносятся по заявлению правообладателя.
Можно подать эти документы — вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности на покупателя. Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0.5% от цены договора ( или 70% от кадастровой стоимости — если она больше цены в договоре), но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.
Возникают эти расходы не у всеx продавцов.
Сумма вычета расхода при продаже квартиры и доход минус расход при продаже квартиры подробно читайте в статье: необходимо оплатить Дополнительными расходами по сделке могут быть ваши оплаты услуг юристов и риэлторов.
Которые впрочем можно свести к нулю, прочитав 20-30 статей на этом сайте. Очень часто продавцы проводят в квартире предпродажный косметический ремонт.
Смею вас заверить — эти затраты никогда не отбиваются при продаже, то есть не увеличивают рыночную стоимость квартиры.
Вполне достаточным бывает избавиться от захламляющей мебели и старых предметов интерьера и чисто-начисто вымыть все окна. Дополнительные расходы при покупке жилья — не увеличивают базу для расчета возврата подоходного налога.
Дополнительные расходы при продаже — не уменьшают налоги на продажу.
Всегда рада разъяснить. Автор
Elnur_/DepositphotosДополнительные расходы, связанные с покупкой новой квартиры, бывают обязательными (то есть их нельзя избежать) и возможными (они зависят от конкретных обстоятельств).1.
Нотариальные расходыСделка с недвижимостью предполагает согласие со стороны супруга, а это, в свою очередь, требует нотариального заверения.
Еще вам потребуются услуги нотариуса, если в покупке жилья принимают участие несовершеннолетние и необходимо оформить доверенности от их лица. На это нужно заложить 2-3 тысячи рублей.2.
Комиссия за безналичную оплатуНесколько тысяч рублей нужно заплатить и банку, через который вы переводите средства за квартиру.
belchonock/Depositphotos4.
Налог на имущество физических лицНовая квартира означает уплату налога на имущество.
Эти проценты рассчитываются от базы, которая сейчас на 60% состоит из кадастровой стоимости, на 40% – из стоимости по оценке БТИ (по состоянию на 2021 год). При этом из облагаемой базы вычитается кадастровая стоимость 20 кв.
м жилья (вне зависимости от количества собственников).Каждый год кадастровая доля будет увеличиваться на 10%. Такой порядок действует в 26 регионах, включая Москву и Московскую область.В случае с апартаментами применяется ставка в 0,5%. При этом налоговый вычет не производится.
Для скромной двухкомнатной квартиры на северо-востоке Москвы стоимостью примерно 7,5 млн рублей сумма ежегодного платежа составит около 4,3 тысячи рублей. Для просторной трехкомнатной квартиры бизнес-класса в Раменках это почти 30 тысяч рублей в год.
За премиальную недвижимость в Хамовниках придется заплатить приблизительно 100 тысяч рублей в год.5. Опережающий коммунальный платежСтрого говоря, это нельзя считать дополнительными расходами. Вы должны внести обычную плату за коммунальные услуги, но сделать это заранее и на два-четыре месяца вперед.
Тем самым на счету управляющей компании появится сумма, позволяющая обеспечить бесперебойную поставку ресурсов. Размер взноса может варьироваться, но в среднем речь идет о 20 тысячах рублей.1. Сопровождение сделкиВ ряде новостроек покупателю предлагают дополнительную услугу (и часто обязывают согласиться на нее) – формирование пакета документов для регистрации права собственности.
Это обходится в дополнительные 1–1,5% от суммы сделки. В некоторых компаниях практикуется фиксированная ставка – от 25 тысяч рублей, но она может быть и выше – 50-60 тысяч рублей.
Максимальное значение для комфорт-класса – 135 тысяч рублей. В бизнес- и премиум-классе цифры еще больше.
Ivanko1980/Depositphotos2.
Оплата дополнительных квадратных метровНередко фактическая площадь сданной квартиры может – как в меньшую, так и в большую сторону.
Соответственно, либо застройщик обязан предоставить компенсацию, либо покупатель внести дополнительный платеж. Как правило, отклонение не превышает 3 кв.
В их число входят:
Последним пунктом можно пренебречь, но это приведет к повышению процентной ставки.Таким образом, если вы возьмете ипотеку на 6 млн рублей на 10 лет, то минимальная сумма связанных с его получением расходов составит 324 тысячи рублей.Таким образом, в целом дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке могут варьироваться от нескольких тысяч до миллиона рублей в зависимости от конкретных параметров квартиры и условий сделки.Не пропустите:
» Автор Антон Величко На чтение 5 мин. Просмотров 1.5k. Опубликовано 24.01.2021 Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.
Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам). Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:
Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги):
» » 3 607 просмотровСодержаниеПриобретение квартиры связано с большими затратами.
«Львиная доля» расходов покупателя — стоимость самой квартиры, но при этом будут неизбежные расходы, связанные с оформлением договора, юридическим сопровождением, сбором документов, арендой банковской ячейки. Продавец, в свою очередь, не только получает доход, но и тратит средства на оформление сделки.
Некоторые расходы продавца и покупателя при купле-продаже квартиры закреплены за каждым из них по договору. Часть трат делится между сторонами согласно устной договоренности.
Чтобы не возникало споров, сделка не «стопорилась», лучше заранее узнать, кто за что платит при оформлении договора купли-продажи.Даже если оформлять договор самостоятельно без привлечения юриста, траты неизбежны. Они включают:Госпошлину. Это не налог, а обязательный платеж, имеющий фиксированную величину.
Расходы при покупке квартиры могут увеличиться за счет дополнительных, порой немалых платежей.
Самые существенные траты составляют государственные пошлины и страховки, при покупке квартиры за счет кредитных средств и не только.
Разберемся подробнее: Содержание статьи подробное: Расходы при покупке квартиры состоят из обязательных платежей и необязательных платежей. Каких расходов избежать не удастся? И на чем можно сэкономить? Цена на услуги специалистов сильно отличаются по регионам.
Я приведу примеры цен в городе Тюмени. В столицах — дороже, в районных городках — дешевле.
Всегда рада разъяснить.
Автор
Последние изменения: Июнь 2021Переход права собственности по сделке купли-продажи влечет за собой потребность в сборе, составлении документов и последующей регистрации.
На каждом этапе сделки возникают расходы со стороны продавца и покупателя.
Если средства на покупку ограничены, особенно важно заранее выяснить, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.
Существует несколько статей затрат при переоформлении собственника, а конкретный список – зависит от обстоятельств приобретения недвижимости и требований сторон в привлечении юриста или нотариуса.
При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.
Все, кто намерен заключать сделку с недвижимостью, задаются таким вопросом – какие расходы несет покупатель при покупке квартиры. В первую очередь предстоит оплатить стоимость имущественного хозяйства, но также придется некоторую сумму денежных средств отложить на оформление документации.Основные издержки по оплате ложатся на продавца, так как именно он должен подготовить жилплощадь к продаже. Список документации зависит от условий банка, требований Росреестра и различных нюансов, выявленных юристами.Что оплачивает покупатель при приобретении жилья в ипотеку:Технический паспорт недвижимого объекта (минимальная стоимость 2200 рублей, в каждом регионе цена различна).
Сотрудник БТИ проводит обмеры и формирует технический паспорт имущественного хозяйства.