Самую дорогую квартиру в Москве не могут продать уже 5 лет

Продажа квартиры с минимальным сроком владения

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Продаете квартиру? Не спешите, сначала посчитайте, срок владения ей. Если срок владения квартирой меньше минимального, будьте готовы заплатить налог 13%.

Благо, есть способы сэкономить. Рассказываем, как продать квартиру меньше 5 лет в собственности, и какие налоги придется платить.

Минимальный срок владения

Общее правило таково, что доходы от продажи недвижимости подоходным налогом не облагаются (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК). Но только при условии, что владеешь ей менее минимального срока.

До 2016 года такой срок составлял 3 года. Он и сегодня продолжает действовать для тех, кто приобрел жилье до 01.01.2016. Для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, такой срок, согласно п. 4 ст. 217.1 НК, составляет 5 лет .

Представим, что вы купили квартиру в июне 2016 года. Крайний срок для ее продажи без налога – июль 2021 года. Продадите раньше – придется платить НДФЛ. Но есть и исключения, когда можно не платить налог, владея недвижимостью менее 5 лет. Минимальный срок владения для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, составляет 3 года , если они приобретены:

  • по наследству или в порядке дарения от близких родственников или членов семьи (супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков);
  • в результате приватизации;
  • по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года эти три основания для применения 3-летнего срока владения дополняются новым пунктом. Минимальный срок владения составит также 3 года, если на момент продажи недвижимости в собственности продавца отсутствует иное жилое помещение или доли в праве собственности на него . При применении этого правила не учитывается жилое помещение, купленное в течение 90 суток до даты перерегистрации проданного жилья на покупателя. Если это жилой дом, данное правило распространяется также на земельный участок под ним и прилегающие хозпостройки (ст. 1 ФЗ № 210 от 26.07.2019).

Как продать квартире меньше 3 лет в собственности без налогов? К сожалению, таких путей не существует. Но если ваша цель – сэкономить, используйте вычет.

Вычет: как сэкономить на налоге?

Сумму налога при продаже недвижимости можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет. Его размер равен сумме полученного от продажи недвижимости дохода, но не больше 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК). Иными словами, для исчисления НДФЛ выкупную сумму при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн руб. Например, продали за 3,5 млн, а налог платите с 2,5 млн.

Сумму налогового сбора можно снизить до нуля, если выкупная стоимость объекта будет меньше 1 млн рублей – она полностью покроется вычетом. Но не спешите занижать стоимость сделки в договоре купли-продажи . Если цена в договоре будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором заключается сделка, в целях налогообложения берется кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.

Если продаваемая недвижимость в долевой собственности, сумма вычета распределяется между сособственниками пропорционально размеру их долей или иным образом по договоренности (абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК). Например, если у квартиры 2 собственника, они смогут использовать вычета лишь по 500 тыс. рублей каждый.

Но это правило действует лишь при продаже квартиры как единого объекта недвижимости. Если каждый из совладельцев будет продавать свою долю самостоятельно, по отдельному договору купли-продажи, каждый из них сможет получить полный вычет в размере 1 млн руб. без его распределения между совладельцами (определение Кемеровского областного суда № 33-3524 от 10.04.2012).

Если в течение года было продано несколько объектов, сумма вычета может применяться лишь в совокупности по всем объектам, а не по каждому по отдельности. Сколько бы вы квартир не продали, вычет составит лишь 1 млн в совокупности за 1 год. Продавая недвижимость в следующем году, имущественный вычет на доход от продажи можно использовать снова.

Вместо вычета сумму налога можно уменьшить на сумму фактически понесенных расходов на приобретение жилья (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК). Например, 2 года назад вы купили квартиру за 3 млн рублей и теперь продаете ее за 3,5 млн рублей. Если вы сможете подтвердить сумму при покупке документально (например, тем же договором купли-продажи), налог будете платить лишь с 500 тыс. руб. (3,5 млн – 3 млн). Соответственно, если сумма при продаже будет ниже, чем сумма при покупке квартиры, налог платить не придется.

Какой налог с продажи?

Итак, вы продаете квартиру, срок владения которой менее минимального. И уже смирились с тем, что часть денег придется отдать в бюджет. Часть, это сколько? Как рассчитывается налог с продажи недвижимости? Независимо от вида недвижимости, размер налога составит 13% от полученной по договору суммы (ст. 224 НК). Если это 3,5 млн руб., сумма налога составит 3,5 млн * 13% = 455 тыс. руб. Грабеж, не иначе!

Читайте также:
Помощь малоимущим семьям в 2021 году: жилье, выплаты, одежда, кто считается малообеспеченным

А потому спешим применить вычет. При прочих равных сумма налога составит уже 325 тыс. руб. = (3,5 млн – 1 млн) *13%.

А если квартира была куплена и сохранились документы с суммой при ее покупке – еще лучше, для продавца это гораздо выгоднее. Представим, что квартира была куплена за 3 млн, а продается за 3,5 млн рублей. В таком случае для целей налогообложения учитывается лишь 500 тыс. руб. (3,5 млн – 3 млн), а сумма налога составит всего 65 тыс. руб. (500 тыс. * 13%).

Как уплатить налог в бюджет после продажи дома?

Независимо от того, какой налог с продажи дома вы насчитали – хоть это 455, хоть 65 тыс., платить его придется по декларации. Сначала вы продаете недвижимость: заключаете договор купли-продажи, получаете деньги, перерегистрируете ее на покупателя. Затем ждете окончания календарного года, в котором была оформлена сделка. И затем переходите к декларированию и уплате налога. Следуйте нашим рекомендациям.

Шаг 1. Заполняем декларацию

Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ. Помимо суммы дохода, в ней также отображается и расчет вычета. Взять форму можно в любом подразделении ФНС либо скачать здесь и заполнить дома. Третий вариант – заполнить декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС либо воспользоваться программой «Декларация», в ней основные поля заполняются автоматически.

Шаг 2. Готовим документы

К декларации придется приложить документы, подтверждающие факт получения дохода, например, договор купли-продажи. Если сумму дохода планируется уменьшить на сумму расходов при покупке, дополнительно приложите договор, по которому жилье было куплено + документы, подтверждающие факт таких расходов, например, банковские выписки или расписку продавца о получении денег.

Шаг 3. Подаем налоговую декларацию

Подать заполненную декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры . Например, если договор заключен в 2019 году, подайте декларацию до 30 апреля 2020 года. Подать ее можно лично, по почте, через личный кабинет на сайте ФНС или программу «Декларация» – как вам будет удобно, главное – не пропустите срок. А иначе – штраф 5% от суммы налога за каждый пропущенный месяц, но не более 30% и не меньше 1 тыс. руб. (ст. 119 НК).

Шаг 4. Уплачиваем налог

Уплатите сумму, рассчитанную в декларации, на реквизиты, взятые в ближайшем подразделении ФНС. Сделать это нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи. Продали квартиру в 2019 году – уплатите налог до 15 июля 2020-го.

Как видите, суммы весьма внушительные, а правила налогообложения – строгие. Попытки занизить налоговую базу или неправильно исчислить налог в целях экономии к добру не приведут – вас легко могут оштрафовать по ст. 122 НК. Так что выхода всего два: либо платить грабительский налог с продажи недвижимости, либо ждать истечения минимального срока владения.

Самую дорогую квартиру в Москве не могут продать уже 5 лет

Почти семь миллиардов – именно столько стоит самая дорогая квартира в Москве, для которой уже пятый год не могут найти хозяина. О самой роскошной российской недвижимости – наш обзор.

Заоблачные мечты

Почти две тысячи «квадратов» в элитном жилищном комплексе «Венский дом» впервые выставили на продажу в 2014. Роскошный пентхаус сразу возглавил топ самых дорогих квартир в Москве, ведь цена за него была установлена заоблачная. В 2016 году она поднялась до трех с половиной миллиардов, а в текущем году приблизилась к семи.

Консалтинговая фирма Knight Frank не сообщает, по каким причинам жилье в элитном доме так долго не обретает хозяина. У недвижимости хороший инвестиционный прогноз – за 2 года ее стоимость выросла вдвое. Да и заняться в комфортабельной квартире есть чем. Блуждая по пяти уровням шикарного пентхауса можно пострелять в домашнем тире, сделать новую партию вина на собственной винодельне, а затем устроить дегустацию в отдельном винном зале, расслабиться в сигарной комнате или поплавать в 23-метровом бассейне.

Читайте также:
Как подать на развод в одностороннем порядке

На заметку! Дом с самым дорогим пентхаусом был построен «Контанта Б Девелопмент» в Первом Неопалимовском переулке в 2013 году.

Жителям «Венского дома» доступен:

  • отдых на внутреннем дворе-парке площадью 25 соток с золотыми статуями и фантаном;
  • собственная сервисная служба для решения любых бытовых вопросов;
  • спорткомплекс с тренажерным залом и бассейном;
  • подземный паркинг на 99 машиномест;
  • ресторан и венское кафе на первом этаже.

Стоимость сотни самых-самых

Зная, сколько стоит самая дорогая квартира в Москве, аналитики Savills рассчитали сумму за сотню наиболее дорогостоящих. Она составила почти 806 млн.долларов (или 57 миллиардов рублей).

На начало октября средняя цена за «квадрат» в топовом столичном жилье составила 2 миллиона рублей. Данный рейтинг возглавил пентхаус на Патриарших прудах площадью 600 кв.м. Аутсайдером стала «двушка» в том же районе площадью 50 «квадратов», за которую просят 98 миллионов.

В сентябре на московском рынке элитной недвижимости впервые оказалось самое большое количество дорогостоящих квартир. За последнюю четверть века покупателям впервые доступны почти 3 тысячи таких объектов, и 54% из них – это роскошная «вторичка».

Аналитики Savills также выяснили, где самые дорогие квартиры в Москве. В топ вошли:

  • Остоженка – 27 предложений;
  • Патриаршие пруды – 23;
  • Арбат – 14.

Интересно, что в пресс-релизе агентства Est-a-Тet самым дорогим районом между Третьим транспортным кольцом и МКАДом стали Раменки. Средняя цена за квадратный метр в новой квартире там составляет 366,5 тыс.руб. В Раменках построено много жилых комплексов, но большинство – элитные, например, «Снегири ЭКО» или «Вишневый сад». При самых высоких расценках Раменки проигрывают Хорошево-Мневникам по общей площади элитных объектов. Если в Раменках выставлено на продажу всего 99,8 тыс. кв.м., то в Мневниках – 230.

Великолепная пятерка

Хотя свежий топ 10 самых дорогих квартир в Москве не опубликован, широкой общественности доступна информация о пяти самых дорогих объектах.

О пятиуровневом пентхаусе в «Венском доме» мы рассказали, а вот что известно про остальные четыре объекта.

На второй строчке рейтинга оказался особняк площадью почти 4 тысячи квадратных метров в четыре этажа. Он построен в Кривоарбатском переулке, и его стоимость без отделки составляет 5,2 млрд.рублей. К дому прилегает частная территория – небольшой участок в 17 соток.

Третьими стали 2-уровневые апартаменты Four Seasons в Охотном ряду. Хотя в прошлом году они лидировали, сегодня за них просят всего 4,3 млрд.

На четвертой позиции закрепилась тысяча «квадратов» двухуровневой квартиры в ЖК «Молочный переулок». Стоимость этого лота на Остоженке – 2,8 млрд.

Замыкает пятерку – «скромный» пентхаус на 950 «квадратов», выставленный за 2,5 млрд. Квартира занимает весь последний этаж одного из самых элитных домов столицы в Гранатном переулке.

На заметку! Общая стоимость пятерки самых дорогих квартир в Москве 2018 года составила почти 22 млрд.рублей, при этом три из пяти объектов предлагаются без внутренней отделки.

Общероссийский рейтинг

В сентябре аналитики портала «Мир квартир» рассказали, в каких городах самые высокие цены на новостройки. В тройку лидеров входит Москва, где стоимость элитной недвижимости почти в 4 раза выше, чем в среднем по стране, а также Питер и Сочи.

Рейтинг 20 городов с самыми дорогостоящими новостройками выглядит так:

Город Стоимость кв.м., в тыс. руб. Средний прайс за квартиру, в млн. руб.
Москва 198 10,8
Питер 106 6,6
Сочи 92,4 6,3
Владивосток 92 4,9
Подмосковье 86 4,6
Севастополь 72,6 4,5
Архангельск 72,5 3,7
Симферополь 70,6 4,3
Ленинградская область/Якутск 70 3,3
Казань 68 3,6
Хабаровск/Екатеринбург 67,2 3,6
Курган 40 2,3
Липецк/Омск/Череповец 40 2
Иваново 39 2,1
Тольятти 38,9 2,4
Курск 37,9 2,1

В целом с начала года прайс на «квадраты» нового жилья в регионах подрос на 3,6%, а квартиры подорожали на 1,3%. Правда, с начала осени наблюдается падение роста цен, что связано с большим количеством выведенных на рынок объектов на стадии котлована. Девелоперы торопятся запустить проекты, чтобы успеть поработать по старым нормативам ДДУ.

На заметку! Самые дешевые новые квартиры можно купить в Магнитогорске, Махачкале и Брянске. За «квадрат» в этих городах просят 29, 31 и 31,5 тыс.руб. соответственно.

Известно, что самым престижным районом для загородной жизни в Подмосковье является Рублевка. Впрочем, и в регионах есть пригороды, где проживают самые обеспеченные граждане. По словам ведущего аналитика ЦИАН Марии Борисовой, история застройки у всех провинциальных Рублевок приблизительно одинаковая: сначала в экологически чистых и потрясающе красивых местах возводились дачи советских партдеятелей и элиты, в 90-е – дома новых русских бизнесменов.

Читайте также:
Можно ли с собакой в метро и каковы правила перевозки

В трех районах под Питером – Курортном, Всеволжском и Выборгском средняя цена загородного домовладения колеблется от 70 до 500 миллионов. К слову, домами в перечисленных районах владеют Валентина Матвиенко, Александр Розенбаум и Михаил Боярский.

В окруженном сосновым бором Заельцовском районе под Новосибирском стоимость загородного элитного коттеджа начинается от 15 миллионов и заканчивается 120.

Под Екатеринбургом престижным считается Чусовский тракт, где в дорогих коттеджных поселках «Галактика» и «Образцово» дома стоят от 20 до 80 миллионов.

Любопытно узнать и стоимость домовладений в других региональных Рублевках. Например, под Нижним Новгородом коттеджи в Нижегородском, Богородском и Кстовском районах, а также в престижных Верхних Печорах стоят от 35 до 123 млн.руб. Под Казанью разброс цен еще больше – от 20 до 680 млн.руб.

Для большинства посещение самой дорогой квартиры в Москве возможно только по виртуальным фото, впрочем, как и покупка фешенебельных загородных домов в самых роскошных районах своего города. Хотя помечтать не запрещает даже отсутствие денег на ипотечную «хрущевку».

Вечные продавцы: почему некоторые квартиры не находят покупателей годами

Далеко не всегда причина, по которой вы не можете продать свою квартиру, оказывается в ней самой или ситуации на рынке недвижимости в целом. Квартира — что это? Правильно — объект, товар, имущество. Иными словами, она не принимает решения о том, как должна выглядеть, сколько стоить и каким боком ей повернуться, чтобы понравиться покупателю. На все эти вопросы отвечает собственник и/или его агент. И чем больше собственников (агентов), тем сложнее продается квартира.

Но если о том, как выбрать агента, что входит и не входит в его обязанности, написаны сотни статей, то о том, как стать эффективным продавцом-собственником, дойти до сделки, не разочаровавшись в людях и самом процессе, ничего толком не сказано.

Многолетний опыт продаж показывает, что наименее эффективными продавцами являются следующие категории граждан:

— собственники недвижимости, полученной в результате дарения, наследства или приватизации;

— альтернативщики (продажа квартиры неразрывно связана с покупкой другой недвижимости);

— супруги, находящиеся в процессе развода;

— люди, верящие в чудеса (вечные продавцы).

Итак, судите сами.

Квартира, за которую продавец не платил своих денег, в его сознании не имеет цены. Таким образом, она практически бесценна. Вероятнее всего, от ее продажи зависит реализация целого списка покупок и закрытие большого количества насущных проблем: от погашения мелких долгов до приобретения машины и возможности сделать ремонт в текущей квартире. Все эти задумки легко суммируются и формируют цену продажи, которая, к сожалению, далека от представлений и ожиданий покупателей. И до тех пор, пока собственник адекватно не оценит свой объект с учетом рыночных конкурентных предложений, а не с учетом списка своих потребностей, сделка маловероятна.

Клиенты, продающие квартиру после приватизации и желающие разъехаться, также часто завышают стоимость своей недвижимости. Здесь обычно наряду с более мелкими «хотелками» имеется мечта об отдельной квартире с сохранением района и уровня жилья. Мечта правильная, хорошая, но без доплаты и/или сокращения списка желаний может перейти в разряд несбыточных.

Факторы, сдерживающие продажу подобных квартир:

— неадекватная цена в силу завышенных ожиданий;

— неготовность показывать полную стоимость в договоре (если приватизация была менее трех лет назад);

— отсутствие конструктивного диалога между собственниками по выбору агента и стратегии продажи.

В данном случае важно усвоить простое правило: сколько бы ни было у квартиры комнат, она без доплаты не сможет превратиться в несколько однокомнатных квартир, в каждой из которых есть свои кухня, санузел и балкон. Кроме того, чем меньше площадь квартиры, тем дороже квадратный метр. Соответственно, чем больше площадь, тем он дешевле.

Таким образом, продажа трехкомнатной квартиры площадью 74 кв. м в стандартном панельном доме Москвы может завершиться покупкой максимум двух однокомнатных квартир в аналогичном доме с сохранением района и без доплаты. Такие варианты, как покупка однокомнатной и двухкомнатной квартир или покупка трех однокомнатных без ухудшения качества района или дома, являются фантазийными, а клиенты, планирующие подобные сделки, автоматически подпадают еще и под пятую категорию — людей, верящих в чудеса.

Читайте также:
Владельцы гектара земли на Дальнем Востоке получат льготы по ипотеке и бизнесу

Как только вышеупомянутые факторы и заблуждения будут исключены, сделка не заставит себя долго ждать.

Альтернативщики — наиболее объемная по численности категория, поскольку большинство сделок по продаже недвижимости, по крайней мере в Москве, неразрывно связано с приобретением другого жилья.

Здесь зачастую присутствует целый букет заблуждений и мифов:

— можно продать квартиру меньшей площади в худшем состоянии и приобрести жилье большей площади в лучшем состоянии за те же деньги, без серьезной доплаты с сохранением уровня дома и района;

— можно продать одну квартиру, а купить несколько (ошибка первой категории продавцов — см. выше);

— цена продажи неразрывно связана с конкретной суммой в иностранной валюте, поскольку альтернатива будет приобретаться за рубежом;

— переоценка собственных возможностей (попытка продать и купить самостоятельно без понимания технологий, соблюдения сроков, процедуры и правил безопасности).

Если альтернативная сделка усугубляется наличием ипотеки и/или опеки, собственникам строго не рекомендовано играть в самостоятельных продавцов, поскольку временные и финансовые потери могут напрочь отбить желание решить жилищный вопрос.

Раскрою вам профессиональный секрет, без которого данная статья была бы неполной. Альтернативные сделки в 90% случаев проходят с участием агентов, поскольку являются сложными, долгоиграющими и небезопасными. Чтобы максимально дорого продать квартиру, грамотно сторговать альтернативу, соблюсти все сроки и зеркальные условия по авансам и сделке, а также соблюсти технику безопасности с целью не остаться и без денег, и без квартиры, нужен агент. Именно он развеет мифы, настроит на конструктивный лад и поможет провести сделку так, чтобы жилищный вопрос не повис в воздухе на годы, а был решен положительно.

Супруги, чья недвижимость была приобретена в процессе брака, при разводе чаще всего сталкиваются с тремя конфликтными ситуациями:

— за чей счет была куплена недвижимость, а также кто и сколько вложил в ее ремонт;

— кому и что полагается в результате продажи квартиры;

— довериться одному общему агенту, каждому нанять по агенту или продавать самостоятельно.

Второй вопрос чаще всего усугубляется наличием детей и привязкой к инфраструктуре.

Как бы там ни было, главным мотиватором в установлении адекватной цены продажи, выборе одного общего агента и снижении собственных амбиций является нежелание находиться в стрессе и неопределенности долгое время.

Четвертая категория продавцов, чья недвижимость довольно долго экспонируется на рынке, — собственники ипотечных квартир.

Здесь обычно допускается несколько ошибок:

— формирование цены исходя из суммы выплаченного и оставшегося кредита, а также величины собственных средств, потраченных на первоначальный взнос;

— привязка к иностранной валюте кредита, несмотря на сильно изменившийся курс;

— переоценка собственных возможностей (попытка продать самостоятельно).

Как вы понимаете, самыми уязвимыми из всех продавцов являются именно ипотечники. Поскольку во всех иных случаях продавцы могут пересмотреть свои пожелания и установить адекватную рыночную цену. А вот продавец, купивший квартиру в ипотеку и выплативший по ней не один платеж, постоянно пересчитывает сумму потраченных средств и сумму, которая позволила бы ему погасить долг перед банком, не оставшись при этом на улице. Здесь временные издержки в процессе продажи исчисляются ежемесячными платежами по кредиту, а в случае неоплаты — величиной просрочки и приближающимися судебными разбирательствами. По этой причине я не рекомендую играть с огнем и переходить в пятую категорию (вечных продавцов). Здесь как раз нужна оперативность, взвешенная позиция по цене и выстроенный диалог с банком. Все это достижимо только при наличии опытного агента-переговорщика, способного провести сделку максимально эффективно и безопасно.

Ну и последняя категория граждан — вечные продавцы, или люди, верящие в чудеса. Чтобы определить, относитесь ли вы к этой категории, просто изучите типичные ответы продавцов данной категории на ключевые вопросы при продаже недвижимости:

— Как долго вы готовы продавать квартиру? — Мы не торопимся.

— У вашей квартиры около десяти конкурентов с аналогичными характеристиками. — Наша квартира однозначно лучше. У нее нет конкурентов.

— Ваша цена опережает рынок на 5–10%. Покупатели видят это при изучении рекламных объявлений. Стоит оценить квартиру по рынку, чтобы процесс сдвинулся с мертвой точки. — Наверняка найдутся те, кому нужен именно наш дом, наша площадь и наш ремонт. Мы хотим получить именно эту цену, поэтому готовы ждать своего покупателя столько, сколько нужно.

Читайте также:
Купить госземли россияне смогут со скидкой 40%

— Вашу квартиру продают несколько агентов. — Чем больше агентов, тем больше рекламы и шансов продать. Мы еще и сами рекламируем.

Однако какими бы ни были ваши убеждения или жизненные обстоятельства, не стоит забывать, что чем дольше квартира находится в состоянии продажи, тем менее привлекательной она становится для потенциального покупателя. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем всерьез пересмотреть свои взгляды на принадлежащую вам недвижимость и методы ее продажи. Как мы уже определились, непродаваемыми квартиры становятся далеко не всегда из-за площади, расположения или инфраструктуры района. Непродаваемыми делают их обычно сами продавцы. Удачных вам сделок и выверенных решений!

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Охлаждение спроса, но не стоимости: что ждет новостройки Москвы и области

Аналитики Циан подвели итоги I полугодия 2021-го на первичном рынке столичного региона.

Количество сделок с новостройками снизилось на 11%

Пролонгация программы ипотечного кредитования после 1 ноября 2020 года не позволила сохранить на первичном рынке столичного региона такие же темпы продаж, как осенью 2020 года. В I полугодии 2021-го зарегистрировано 84,3 тыс. ДДУ с физлицами в Московском регионе, что на 11% меньше, чем во II полугодии 2020-го (94,3 тыс. сделок).

В годовой динамике (по сравнению с I полугодием 2020-го) количество сделок оказалось выше почти в полтора раза (на 46,5%). Напомним, именно в I полугодии 2020-го рынок столкнулся с локдауном. Кроме того, большую часть времени застройщики работали без льготного кредитования — ипотека выдавалась под стандартные несубсидируемые проценты.

Более того, количество сделок в I полугодии 2021 года оказалось не рекордным в сравнении не только со второй половиной 2020-го, но и со II полугодием 2018-го, когда девелоперы активно выводили в продажу проекты, чтобы реализовывать их без открытия эскроу-счетов. Сейчас спрос ниже, чем во II полугодии 2018 года, на 2,2%.

Динамика ДДУ в Московском регионе, тыс.

По данным Аналитического центра Циан

В первой половине 2021 года наибольшее количество сделок по региону пришлось на апрель. В мае из-за длинных каникул этот показатель снизился на 20%. В июне — последнем месяце льготного ипотечного кредитования на прежних условиях — количество ДДУ относительно мая увеличилось только на 8,6%.

Несмотря на «последние дни» льготной ипотеки, на рынке не наблюдалось рекордного числа желающих успеть купить квартиру. Во многом это объясняется рекордно высокими ценами и политикой девелоперов, которые хотели получить максимальную прибыль на фоне завершения программы субсидирования.

Показатели продаж последних месяцев существенно отстают от тех значений, что наблюдались осенью 2020-го. К примеру, в Москве количество сделок в июне 2021 года составило 8,1 тыс., тогда как в октябре 2020-го (на тот момент накануне предполагаемого завершения льготного кредитования) — 10,1 тыс.

Количество ДДУ в Москве и Московской области

По данным Аналитического центра Циан

У Москвы результаты продаж лучше, чем у Подмосковья. Относительно предыдущего полугодия количество сделок в Москве снизилось на 9%, в Московской области — на 12%.

В годовой динамике (относительно I полугодия 2020-го) прирост сделок в Москве составил 71%, в Подмосковье — всего 22%. Таким образом, дешевые кредиты стимулировали покупателей рассматривать более дорогие объекты в лучших локациях. В первой половине этого года 58% сделок пришлось на Москву. Год назад сделки на первичном рынке распределялись равномерно между Москвой и областью.

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

По данным Аналитического центра Циан

Девелоперы хотели выжать максимум

Отсутствию рекордов на первичном рынке во многом способствовал продолжающийся рост цен, который только усилился в мае–июне, то есть в последние недели действия льготной ипотеки на старых условиях. За год (относительно июля 2020-го) средняя стоимость «квадрата» в Московском регионе выросла на 25%, из них рост 14% пришелся на период с января по июнь 2021 года.

В Москве средняя цена «квадрата» достигла 265,3 тыс. рублей (+14% за полугодие). Относительно июля 2020 года цены в столице стали выше на 28%.

Основной рост пришелся на новостройки, расположенные в старых границах Москвы (+19% за полгода). Средняя стоимость 1 кв. м впервые преодолела отметку в 300 тыс. рублей (300,4 тыс.).

В Новой Москве средняя стоимость 1 кв. м выросла не так существенно: +3% за полгода — до 180,1 тыс. рублей. Такая же стоимость «квадрата» была в новостройках Москвы в старых границах весной 2017 года.

Читайте также:
Регистрация автомобиля в ГИБДД в 2021: что изменилось, порядок, документы

В Московской области средняя цена 1 кв. м (126,1 тыс. рублей) за полугодие выросла на 9%, за год — на 28%.

После замедления индексации цен на первичном рынке в июне застройщики вернулись к пересмотру цен: в Москве (включая присоединенные территории) средняя стоимость «квадрата» увеличилась за последний месяц на 2,7%, притом что в апреле-мае ежемесячное увеличение колебалось на уровне 1,3%.

Средняя стоимость 1 кв. м и динамика цен за месяц, Москва

По данным Аналитического центра Циан

В Московской области аналогичная ситуация: после стагнации в апреле средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке снова пошла в рост в мае–июне.

Средняя стоимость 1 кв. м и динамика цен за месяц, Московская область

По данным Аналитического центра Циан

В целом по Московскому региону в мае–июне 2021 года ежемесячный прирост цен превышал 2% (в мае — +2,3%, в июне — +2,2%), что в итоге привело к отсутствию рекордного количества сделок даже с учетом последних недель действия льготной ипотеки на прежних условиях.

Средняя стоимость 1 кв. м и динамика цен за месяц, Московский регион

По данным Аналитического центра Циан

Жители столичного региона использовали шанс на льготную ипотеку

По подсчетам Циан, доля ипотечных сделок по рынку варьировалась в I полугодии в диапазоне 63–72%. В последний месяц действия льготной ипотеки на прежних условиях доля сделок на первичном рынке достигла 72%. Это максимальное значение с июня 2020 года (когда в Москве были сняты основные ограничения после весеннего локдауна во второй месяц льготного ипотечного кредитования).

В старых границах Москвы доля кредитных сделок с новостройками в июне составила 68%. В Новой Москве и Московской области покупатели менее платежеспособны, поэтому и доля ипотеки на первичном рынке для этих локаций — 77 и 74% соответственно.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке в Московском регионе

По данным Аналитического центра Циан

Проектов меньше — корпусов больше

В I полугодии 2021-го на рынок Московского региона вышло 42 новых проекта, преимущественно в старых границах Москвы (30 проектов). Еще три — в Новой Москве и девять — в Московской области.

Для сравнения: во II полугодии 2020-го, когда также действовала льготная ипотека, в продажу вышло 56 новых проектов. Но по площади новые ЖК 2021 года (4,8 млн кв. м в 324 корпусах) сопоставимы с показателями II полугодия 2020-го (также 4,8 млн кв. м в 281 корпусе).

В I полугодии 2020-го стартовали продажи всего 29 ЖК в целом по столичному региону. Общая площадь только вышедших на рынок проектов составила в тот период 3,35 млн кв. м в 179 новых домах.

Таким образом, на рынке не наблюдалось массового выхода новых проектов под предполагаемое завершение на тот момент льготного ипотечного кредитования. Сейчас активность застройщиков существенно ниже, чем, допустим, во II полугодии 2018-го (тогда объем нового предложения в Московском регионе составил 6,7 млн кв. м). В тот момент застройщики стремились преодолеть минимальную планку (по стадии готовности и доле проданного жилья от всего объема) для продолжения строительства по ранее действовавшим правилам. Нынешние значения ниже на 28%.

Новые проекты, вышедшие на рынок (площадь и количество корпусов)

По данным Аналитического центра Циан

Объем квартир в продаже больше не сокращается

По итогам I полугодия на первичном рынке Московского региона в продаже находилось 64,3 тыс. квартир и апартаментов. На протяжении всего полугодия объем экспозиции показывал минимальные колебания из месяца в месяц. Но эксперты Циан отмечают, что такая стагнация на рынке — позитивный знак, поскольку на протяжении 2019–2020 годов объем предложения на первичном рынке планомерно снижался.

Количество квартир и апартаментов в продаже на первичном рынке

По данным Аналитического центра Циан

Топ-10 самых продаваемых новостроек Московского региона в I полугодии 2021 года

Циан составил рейтинг проектов столичного региона с наибольшим количеством сделок в I полугодии 2021-го на первичном рынке. В тройку лидеров вошли все локации: первое место — у ЖК «Пригород Лесное» в Московской области. На втором месте — ЖК «Символ» (Москва в старых границах), на третьем — «Новые Ватутинки» (Новая Москва).

Из десятки самых продаваемых проектов I полугодия два — в старомосковских границах. Единственный проект-лидер, в котором средний чек сделки превысил 10 млн рублей, — ЖК «Символ» , где стоимость купленного лота в I полугодии этого года равна 15,6 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» в сделке — 284 тыс. рублей. Впрочем, это все равно ниже, чем в среднем по рынку.

Читайте также:
Закон об увольнении ипотечников защитит от сокращения

В июне 2021 года цена 1 кв. м по заключенным сделкам в столице в старых границах составила 295 тыс., в Новой Москве — 185 тыс., Московской области — 134 тыс. рублей.

Лидеры продаж в I полугодии 2021-го в Московском регионе*

Проект

Локация

Кол-во сделок в месяц в I полугодии

Средняя цена 1 кв. м в сделке, тыс. руб.

Средний чек сделки, млн руб.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Вот как будет работать новый закон.

Как продать квартиру без налога

Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:

  1. Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  2. В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  6. Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  9. Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.

Кого это касается?

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

Например, в октябре 2016 года у Олега умерла бабушка. Она оставила ему в наследство квартиру. В августе 2019 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года. Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию. Если бы Олег продал ту же квартиру в ноябре 2019 года, он бы сэкономил 130 тысяч рублей и вообще не сообщал государству о своей сделке.

Читайте также:
Льготы молодым учителям

Минимальные сроки владения в 2019 году

Минимальный срок владения при продаже имущества зависит от вида, года приобретения и того, когда и каким образом оно досталось продавцу.

Когда можно продать имущество без налога

Недвижимость купили до 2016 года 3 года
Недвижимость купили после 1 января 2016 года 5 лет
Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации 3 года
Любое имущество, кроме недвижимости 3 года

При продаже машины или Айфона минимальный срок всегда три года — независимо от даты покупки.

Если продаете имущество в 2019 году, сначала проверьте, когда истекает минимальный срок для продажи без налога. И только потом решайте, как оформить сделку и какую сумму указать в договоре. Пока поправки не работают.

Если Олег унаследовал квартиру в октябре 2016 года, то в октябре 2019 года он может продать ее без налога: минимальный срок владения для подаренного жилья — три года. Если бы он оформил с бабушкой договор купли-продажи, то в октябре 2019 года продал бы эту квартиру с начислением НДФЛ, потому что для такой сделки минимальный срок — пять лет.

Наш тест поможет разобраться, какую сумму вам нужно будет отдать государству при продаже квартиры.

Что изменится в 2020 году

При продаже жилья в 2020 году или позже минимальный срок владения составит три года, даже если его купили в 2016 году. Сейчас, если квартиру купили в январе 2016 года, ее нельзя продать без начисления НДФЛ: по действующему закону минимальный срок истечет в январе 2021 года.

Но уже в январе 2020 года ту же квартиру разрешат продать без НДФЛ. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия.

Кольцо столицы мира

У этого города среди ледяной пустыни есть слоган “Воркута – столица мира”. Когда-то жизнь здесь была действительно столичной. На шахтах платили хорошие деньги, и уставшие от тяжелых смен шахтеры легко могли слетать на выходные в Ленинград за апельсинами.

Воркута жила шахтами. Их в окрестностях города было 13. Также возле шахт было построено шесть поселков. Фактически они были расположены вокруг города. Их называли воркутинским кольцом. Поселки, как и сама Воркута, застраивались типовыми многоэтажками.

А потом здесь стали закрываться шахты. Люди начали уезжать, и поселки Воркутинского кольца стали тяжелым бременем для местного бюджета. Фактически сейчас жизнь осталась только в поселках Северный и Воргашор, они находятся ближе всего к Воркуте. Среди тех, кто здесь живет, много переселенцев из других поселков кольца.

Население Воргашора только официально составляет 9,4 тысячи человек. Для сравнения, в 1989 году было 24 тысячи. Но сколько в реальности человек здесь проживают, загадка как для жителей, так и для властей.

Воркутинские поселки известны своими домами-призраками, когда на центральной улице может стоять отключенная от коммуникаций пятиэтажка с выбитыми стеклами. В Воргашоре таких домов много.

В Воргашоре, Северном и даже в самой Воркуте у людей есть довольно экзотичная проблема – как избавиться от своих квадратных метров. Дело в том, что спрос на квартиры здесь минимальный, а цены на них вводят в ступор. По данным сервиса “Авито”, на момент написания материала в Воргашоре продавалось 25 квартир. Самая дорогая – 68-метровая трешка в центре поселка. Ее цена. 200 тысяч рублей. Причем в нагрузку владелец квартиры оставляет всю мебель и бытовую технику. Однушку без ремонта в Воргашоре можно купить за 50-70 тысяч рублей, если денег нет, квартиру в поселке готовы. подарить.

Показательный случай в Воргашоре произошел несколько недель назад, когда один местный житель выставил на продажу квартиру за один рубль. Собственника атаковали звонками жители других регионов. Когда узнавали, что речь идет о поселке Воркутинского кольца, энтузиазм спадал, тем не менее у собственника все же получилось найти желающего получить бесплатную квартиру.

Похожая ситуация и в самой Воркуте. Сейчас там на продажу выставлено 53 квартиры дешевле 200 тысяч рублей. Причем по семи адресам можно купить жилье меньше, чем за 100 тысяч рублей.

Читайте также:
Петиция против пакета Яровой: как и где можно подписать, сколько человек подписали, реакция на петицию

– Мы не первые в мире, кто столкнулся с подобной ситуацией. Мертвые города, например вокруг Детройта, где и за отрицательную величину вы ничего не продадите. Люди не могут жить в городах, где отсутствует работа, тем более если климатические условия настолько тяжелые, как Воркуте. Это не юг России, где можно было бы найти другую работу, например, создав фермерское хозяйство. Здесь Север, средняя температура января -20 С о и Полярная ночь. Отсутствие работы здесь означает отсутствие жизни. В целом же проблемы таких городов не под силу решать на уровне регионов. Нужны соответствующие государственные программы. В случае с Воркутой есть поручение президента РФ принять план ее комплексного развития, уделив особое внимание вопросам занятости населения, это дает надежду, что через некоторое время ситуация здесь начнет улучшаться, – говорит Елена Иванкина, завкафедрой менеджмента недвижимости Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС.

Примеры, когда в города возвращался пульс жизни, в Коми есть. Например, в Усинске, городе нефтяников, в начале девяностых люди тоже готовы были поменять квартиру на телевизор и уехать. Но сейчас здесь однушку дешевле, чем за 2,5 миллиона рублей, купить сложно. Может быть, и у Воркуты есть надежда?

Но сохранять местную прописку в ожидании хороших времен люди не хотят. Собственник должен платить квартплату, это 5-7 тысяч рублей в месяц. Даже если люди уезжают за лучшей жизнью в другие регионы, их долг за ничего не стоящую квартиру на малой родине будет расти. Когда сумма достигнет критической величины, местные власти подадут в суд, а потом подключатся и судебные приставы. Поэтому квартиры, если не получается продать, передариваются. Люди не вывозят даже крупную технику и мебель: здесь единственная связь – по железной дороге. Перевозить по ней шкафы и диваны – дорогое удовольствие.

Те, кто не может найти покупателя, могут сдать свои квартиры администрации. Бесплатно. Но люди готовы и на такой вариант. В такие квартиры местные власти переселяют жильцов из расселяемых домов, которые отключают от коммуникаций, это позволяет хоть как-то сэкономить коммунальные ресурсы. В перспективе Воркута полностью избавится от поселков. Кольцо столицы мира постепенно сжимается.

Самые дорогие квартиры в Москве: Ипотека на 30 лет и каждый месяц плати 12 миллионов

20 сентября 2021 16:44

«Квартира в Москве» — как много в этом словосочетании для сердца русского слилось. Это и заветная прописка, и капитал, которые год от года только растет. Корреспондент KP.ru отыскал на сайтах объявлений недвижимости самые диковинные предложение.

Пентхаус по цене трех многоэтажек

3,15 млрд рублей

Пентхаус в доме по адресу 1-я Тверская-Ямская, 2 отдают по цене двух-трех многоэтажек где-нибудь в Ясеневе. Обращаем внимание, что это апартаменты. Если захотите купить, чтобы получить московскую прописку или отдать ребенка в школу в центре города — ничего не выйдет. Апартаменты формально числятся нежилой недвижимостью. У пентхауса свой вход и отдельный лифт. Квартира расположена в доме по соседству с новым отелем. Ее владельцам будут доступны все услуги пятизвездника. Апартаменты сдаются с отделкой, кухонной мебелью и ванной комнатой.

Малогабаритка

Дом 1976 года постройки неподалеку от м. «Селигерская» выкупил застройщик, разбил жилье на мелкие лоты, сделал ремонт и продает с припиской «квартиры для бережливых». Размер кухни-гостиной сопоставим с купе поезда. Судя по фото, владелец недвижимости как раз пытался воссоздать его атмосферу. Можно выкинуть стол и поставить вторую койку, но тогда есть придется в кровати.

Раздолье под облаками

Самая большая квартира в Москве продается на 95-м этаже «Башни Федерация» в Москва-Сити. В ней три этажа, которые укрывает стеклянный купол высотой 12 метров. Есть персональный лифт, что по словам продавца, гарантирует приватность владельцу. Этот объект не могут продать с 2017 года. Он до сих пор принадлежит застройщику — раньше тут был один из его офисов. Если у вас доход от 20 млн рублей в месяц, то банки не прочь выдать ипотеку на этот объект на 30 лет при ежемесячном платеже 12 млн.

Чистая психоделика

Сейчас объявление с продажи снято, вероятно, хозяин нашел покупателей. Или передумал и решил сам остаться жить в столь смелых интерьерах на Смоленско-Сенной площади. В описании было сказано, что это «эксклюзивный архитектурный проект с необычным дизайнерским решением». Не хватает только порхающих фей и единорогов. Наверное, они появляются, стоит только пожить пару дней.

Читайте также:
В Иркутске амнистировали виновницу громкого ДТП Анну Шавенкову

Дешевая московская прописка

На сегодня это самый бюджетный способ получить московскую прописку, не прибегая к махинациям и амурным аферам. Площадь пола в студии, которая по документам идет не как апартаменты, а как квартира — всего восемь метров. Еще четыре метра добавляет антресоль — там можно поставить кровать. При этом продавец гордо указывает, что на антресоли можно стоять в полный рост! Дом новый, стоит у аэропорта «Остафьево» (Новая Москва). Отделка черновая — то есть ничего кроме электрощитка нет.

Гигантская хрущевка

Квартиры в Сокольниках — товар редкий. Местные жители не склонны переезжать, так как фанатично преданы району. Однако этот объект в пятиэтажке у парка не могут продать больше года.

Хозяин выкупил последний этаж и каким-то образом завладел общедомовой крышей, где разбил зимний сад. Однако уверяет, что планировка узаконена. Так что если мечтали быть единоличным владельцем целого этажа в хрущевке, то присмотритесь.

Дом, где жил Волька

В этом доме (Трехпрудный переулок, 11/13, стр. 2) жила Людмила Гурченко со своим супругом Сергеем Сениным. Сейчас живут актриса Татьяна Догилева и легендарный хоккеист Вячеслав Фетисов. По слухам, апартаменты здесь у одной из дочерей Никиты Михалкова. В советское время тут была квартира у литератора Лазаря Лагина, который написал повесть про Старика-Хоттабыча. В свой дом он поселил главного героя Вольку. Сама квартира – классическая «трешка» в историческом доме с дизайнерским ремонтом и мебелью.

То ли пыточная, то ли конюшня

45 тыс. рублей в месяц

Хозяин искреннее не видит в своей квартирке ничего странного и величает стиль патетично — «лофт». Как известно, лофт — это про минимализм и нотки промышленных интерьеров в жилом пространстве. Здесь же владелец выкрасил стены в ярко-желтый, а полы и потолок покрыл черным лаком.

Стены увешаны ржавыми подковами, а с потолка свисает гигантский крюк. Не хватает инструмента для таврения, который раскаляют на огне, чтобы клеймить скот. Наверное, поэтому квартира уже пару месяцев безуспешно болтается на сайтах недвижимости.

Особняк эпохи Достоевского

В доме по адресу переулок Чернышевского, 6 стр. 1 снимали мини-сериал «Подросток» (1983, реж. Евгений Ташков). В основу картины положен одноименный роман Достоевского. А сам писатель родился и жил в соседнем районе Марьина Роща. Аналогично этому особняку выглядели другие жилые дома видных людей Москвы в конце XIX века. Его построил для себя коллежский советник Москатиньев. Судя по званию — высокопоставленный чиновник тех лет, однако больше фактов о нем история не сохранила. Из государственной собственности в частную дом перешел в 1999 году. Кто владеет объектом, риэлторы отказались уточнять. Продать не могут уже шесть лет. Дом имеет статус памятника. Его нельзя снести, сделать пристройки. Фасад надо поддерживать в образцовом состоянии. Все реставрационные работы согласуются с Департаментом культурного наследия.

КСТАТИ

285 тыс. рублей в среднем стоит 1 м² вторичного жилья в Москве

За последний год «вторичка» подорожала на 35-40%

Самый дорогой район Арбат — 732 тыс. рублей за м²

Самые дешевый Новогиреево — 166 тыс. рублей за м²

Самыми продаваемыми объектами остаются студии и однокомнатные.

Данные агентства недвижимости «Этажи» на сентябрь 2021 года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Киркоров за миллиард рублей купил квартиру бывшего президента Киргизии

Kp.ru выяснил, что элитный пентхаус расположен по соседству с жильем Пугачевой (подробно)

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: