Закон о гаражной амнистии 2021: что собой представляет?

Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Как победить выгорание

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

  1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

  1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
  2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
  3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Читайте также:
Правила рыболовства 2021 и штрафы за их нарушение

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

  1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

  • где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
  • у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
  • какие планы на гараж и землю у других наследников?
  • как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
  • что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.

Что такое гаражная амнистия и как ее оформить

Любой гражданин имеет право воспользоваться законами государства, для того чтобы улучшить свое качество жизни, или своих близких. Российское законодательство выпустило новый закон, который дает право гражданам получить под свое имущество землю для нужд парковки или других строений, что означает гаражная амнистия о законах, необходимых для людей, имеющих земельный участок.

Граждан, которые интересуются законодательством касательно принятия нового распоряжения должны иметь в виду, он вступит в силу с осени 2021 года, чтобы за этот срок владельцы вышеуказанных построек смогли внимательно изучить его и подготовить соответствующие бумаги.

Новое правило будет доступно, когда вступит закон о гаражной амнистии, – он был утвержден пятого апреля, но подписанный акт станет действовать с начала осени текущего года. Он коснется всех собственников построек/боксов для стоянок транспорта.

Если вас интересует, на какие гаражи распространяется гаражная амнистия, то ответ довольно прост: на постоянные строения и на боксы. Все они будут переименованы в один юридический термин “гараж”. Соответствующее наименование изменится в правоустанавливающих документах, и ЕГРН не исключение.

Что такое гаражная амнистия

Она представляет собой новое правило, сущность которого: предоставить землю под конструкциями для стоянок в имущество их землевладельцам.

В общем смысле гаражная амнистия в 2021 значит, что в дополнении, касается она вовсе не гаражей как таковых, а относится к земельной амнистии. Это касается тех участков, которые используются под стоянку, а указ предназначен помочь гражданам обрести в свое владение территорию.

Необходимо запомнить, что законопроект о гаражной амнистии не действует, если объект – подземная парковка. В случае, если объект располагается ниже первого уровня, то он не входит в список объектов, на которые распространяется соответствующее постановление.

Следует добавить, что закон о гаражной амнистии в 2021 году не распространяется на постройки для склада какого-либо технического оборудования или инвентаря и/или прочих целей для гос. учреждений или власти, компаний по перевозкам, и в дополнении к этому коммерческие объекты, садовые помещения, производственные и промышленные субъекты.

В гаражную амнистию входят следующие объекты:

  • Все частные гаражные строения, находящиеся выше уровня земли.
  • Объекты, не подлежащие сносу.
  • Не находящиеся в долевом строительстве.
  • Постройки, которые не относятся к помещениям для хранения.
  • Капитальные и некапитальные строения.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии

Данное установление № 79 ФЗ подписано в апреле 2021 года. Гаражная амнистия начнет действовать с 1 сентября 2021 года. Тогда заинтересованные лица могут ознакомиться с нормативами, узнать необходимую информацию, собрать пакет документов.

Граждане, являющиеся собственниками объектов смогут обрести владение землей где они расположены, бесплатно, вплоть до 2026 года.

Кто может использовать гаражную амнистию

В чем суть гаражной амнистии понять несложно и без юриста: смысл заключается в предоставление части земли, ранее принадлежащей муниципальным и государственным учреждениям, собственникам на бесплатной основе.

Какие гаражи подходят и не подходят

В список тех, кто попадает под гаражную амнистию, включаются любые граждане, владеющие соответствующими строениями: капитальными и не капитальными, но не являющиеся объектами хранения, коммерческими помещениями, не используемыми под гос. нужды, производства и промышленности.

Так как амнистии подлежат и некапитальные строения, попадают под гаражную амнистию и металлические гаражи. Да и, к тому же, объекты не являются необходимыми для производства или государственных нужд.

Читайте также:
Обязанности и полномочия участкового уполномоченного полиции

Как оформить

Гражданам необходимо знать, что все строения, используемые для стоянки/ ремонта авто и мотоциклов, теперь получат наименование “гараж”. Все ранее указанные боксы будут переименованы в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, и в ЕГРН.

За оформлением следует пойти в надлежащие гос. организации, занимающиеся этим вопросом или в местное управление. Вам необходимо лишь обратиться в МФЦ по вашему району, чтобы получить необходимую консультацию и решить вопрос, куда обращаться по поводу гаражной амнистии. В скором времени эта услуга будет активна на портале ГосУслуги. Оформление через МФЦ – бесплатно.

Документы, которые нужны для оформления гаражной амнистии:

  • Паспорт (или другое удостоверение личности).
  • Договор о купле/продаже.
  • Тех. план – свидетельство о существовании объекта и его месторасположении.
  • Кадастровая запись о земельной территории (при условии, что он не был образован).
  • Если вы имеете инвалидность, то возьмите удостоверение (инвалидность дает право получить землю вне очереди).

Право собственности подтверждает оплаченные счета за коммунальные услуги, договор на подключение к местным комм. сетям и их оплату.

Для тех граждан, кто владеет земельным участком в составе кооперативной группы, необходимо предъявить:

  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Решение общ. собрания.
  • Договор о передаче зем. части ГСК.

Прежде, чем начать процесс оформления, проверьте свою запись в реестре ГК РФ. Если Ваш гараж зарегистрирован в системе и был построен до 2004 года, то Вы можете воспользоваться гаражной амнистией и получить землю бесплатно. Учитывайте, что подземные паркинги игнорируют данное установление. За полученную землю потребуется в будущем оплачивать налог.

В дополнение, обязательно ознакомьтесь, какие гаражи попадают под гаражную амнистию, а какие нет. К следующим объектам относятся:

  • любые: капитальные и некапитальные;
  • построенные из любого материала: кирпич, железо, глина, дерево и другие;
  • наземные строения.

Вы должны быть их собственником или являться совладельцем кооператива.

Подготовить бумаги для получения обещанного бесплатно можно, собрав необходимый перечень документов, предварительно проверив запись в ГК РФ. Если запись отсутствует, то вот как оформить гараж по гаражной амнистии: обратиться с заявлением о внесении в реестр.

Заключение

Что даст гаражная амнистия в 2021 и как ее правильно оформить? – Введенное постановление дает право на получение земельного участка бесплатно. Выдается только тот участок, который используется для хранения транспорта. Участникам ВОВ, инвалидам полагается получить кусок земли вне очереди. В дополнении к данной категории доступны всяческие освобождения от уплаты налогов и различных выплат. Инвалиды 1 и 2 категории не должны оплачивать налоговую сумму на землю. Эта категория граждан может выбрать какой налог не будет ими оплачиваться.

Начнет закон быть активным в течение 5 лет: осень 2021 г – 2026 г. Желательно подготовиться заранее и собрать все нужные материалы и не ждать, когда начнется гаражная амнистия. Чем раньше вы оформите получение территории на себя, тем с меньшей “волокитой” столкнетесь в будущем, тем более, что пока закон полностью не имеет различных поправок, можно с помощью грамотного подхода выиграть процесс с пользой для себя.

Методические рекомендации о реализации гаражной амнистии включают в себя 2 варианта:

  • С помощью грамотного юриста.
  • Самостоятельно.

В первом случае необходимо обратиться к профессионалу, а юрист подробно расскажет, что нужно сделать и заполнить.

Во втором случае вы сами собираете пакет документов и идете в МФЦ/гос.учреждение, в котором у вас проверят пакет и, в случае необходимости, запросят у вас дополнительные бумаги.

Подводя итог, перечислим еще раз, какие документы нужны для гаражной амнистии, вам понадобится:

  • Паспорт.
  • Договор о праве собственности.
  • Тех. чертежи на гараж.
  • Схема расстановки земельной территории.

Право собственности подтверждают оплаченные счета за коммунальные услуги, договор на их оплату и договор подключения к инженерным сетям.

Правило придет в действие с начала осени 2021г. вплоть до этого же времени 2026 г. то есть 5 лет. До этого можно подготовиться, а гаражная амнистия, когда вступит в действие, у вас уже будет полный пакет нужных бумаг на получение участка.

Гаражная амнистия 2021

Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.

C 1 сентября 2021 года владельцы гаражей могут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия.

Что такое гаражная амнистия

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.

А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

Читайте также:
Единая электронная карта россиянина: миф или реальность

Кстати, гаражная амнистия — народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

В законе появилось определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнили статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии

Как зарегистрировать свой гараж

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.

    Постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Не временная, с фундаментом. Может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду.

Построен до 30 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.

  • Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.
    • Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.

    Гаражная амнистия вступила в силу в 2021 году, и теперь владельцам нужно написать заявление и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Единого органа, который бы принимал заявления, в России нет. В одном городе это департамент земельных отношений при местной администрации, где-то министерство по управлению государственным имуществом или управление земельно-имущественными отношениями. Одни разрешают подавать заявление в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты, другие ждут только очного визита в кабинет.

    Узнать о гаражной амнистии в своем регионе можно в местной администрации по телефонам отделов, которые занимаются земельными отношениями.

    Чиновники признают патовую ситуацию, в которую завели Россию современные законы. Если ты хочешь оформить объект — тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект.

    Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.

    Часть владельцев ранее уже самостоятельно получали “зеленку” на бокс. Чтобы стать владельцем земли под ним, нужно будет написать заявление.

    Закон о гаражной амнистии в России в 2021 году называет бумаги, которые могут подтвердить право собственности.

      Документ о предоставлении или выделении земельного участка.

  • Схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории.
  • Если вышеуказанных документов нет, то можно приложить:

      договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;

    договор об уплате коммунальных услуг;

    документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.

    Для участия в гаражной амнистии нужен технический план гаража.

    Также регионам разрешат добавить к списку иные документы. Подробнее можно узнать в своем отделении Росреестра, позвонив туда или придя в часы приема.

    Популярные вопросы и ответы

    Сколько продлится гаражная амнистия?

    Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной.

    Гаражная амнистия 2021 подразумевает, что крытые места под авто приравняют к нежилым помещениям. Как мы уже говорили выше, легализованный гараж можно будет без проблем продавать, завещать и страховать. А еще гаражная амнистия призвана упростить подвод коммуникаций.

    Кроме того, ранее владельцы гаражей в кооперативах сталкивались с трудностью оформления права на свою постройку. Какие-то правоустанавливающие документы были не у всех. Справки об оплате паев и взносов не учитывались. Теперь же они станут подтверждением ваших прав.

    Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж.

    — Зачастую гаражи в небольших городах и селах не используются и заброшены — амнистия позволит решить вопрос с их сносом и возвращением земли в оборот, а где-то — облагородить окрестности, — объясняет профессор Александр Цыганов.

    Экономист приводит в пример подмосковные поселки, где часты гаражные «шанхайчики», в которых не все строения используются, но вокруг формируется криминальное окружение, препятствующее развитию территории.

    — Даже на дорогой рублевской земле есть примеры неблаговидной застройки гаражами и сараями, вид на которые существенно снижает цену рядом стоящих домов в Назарьево и Горышкино. К ним нужно проезжать по дороге через старые и давно заброшенные постройки. Реновация в этих случаях явно приведет к росту стоимости земли и, соответственно, росту местных налогов.

    Гаражная амнистия стартовала. Кто сможет оформить гараж в собственность и как это сделать

    С 1 сентября в России реализуется гаражная амнистия, позволяющая бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Новости о старте гаражной амнистии ждали свыше 3,5 млн. владельцев неузаконенных гаражей.

    Рассмотрим, какие объекты попали под новую амнистию, как будет работать новая программа и что нужно сделать, чтобы получить права собственности. Сразу оговоримся, что процедура оформления прав – длительная и трудоемкая, а некоторые гаражи остались за рамками закона о гаражной амнистии.

    1. Что такое гаражная амнистия
    2. В чем выгода гаражной амнистии
    3. Сколько будет действовать гаражная амнистия
    4. Какие условия нужно соблюсти, чтобы оформить гараж в собственность
    5. Кто может воспользоваться дачной амнистией
    6. Какие гаражи не попадают под действие амнистии
    7. Как оформить гараж в собственность по амнистии
    8. Куда обращаться
    9. Перечень документов
    10. Стоимость
    11. Пошаговая процедура

    Что такое гаражная амнистия

    Гаражная амнистия — это программа, позволяющая оформить гараж и землю под ним в собственность в упрощенном порядке. В период действия амнистии права на гараж и землю можно зарегистрировать в ЕГРН бесплатно, их не нужно выкупать у муниципалитета.

    Порядок проведения гаражной амнистии приведен в Федеральном законе от 05.04.2021 №79-ФЗ.

    Ожидается, что гаражной амнистией смогут воспользоваться более 3,5 млн. владельцев гаражей.

    В чем выгода гаражной амнистии

    У владельцев гаражей появилась возможность узаконить свои права на гараж. В результате они станут полноправным владельцем недвижимости и смогут ее продавать, дарить или передавать по наследству. Продать гараж со всеми документами о собственности можно дороже, а еще у законных владельцев больше не будет рисков того, что гараж снесут как самострой.

    Благодаря гаражной амнистии владельцы гаражей могут решить несколько проблем:

    • продавец гаража умер или пропал, но не оставил никаких документов;
    • гараж принадлежал близкому родственнику, но после смерти не оформлен по наследству;
    • земельный участок под гаражом не оформлен;
    • гараж имеет общую стенку с другим гаражом и пр.

    Конечно, у государства есть свой интерес в том, чтобы как можно большее количество людей воспользовались гаражной амнистией. Ведь собственники в дальнейшем будут платить налог на имущество или на землю и пополнять бюджет.

    Сколько будет действовать гаражная амнистия

    Программа гаражной амнистии стартовала в сентябре 2021 года и будет действовать 5 лет — до 2026 года. Но, к примеру, дачную амнистию уже неоднократно продлевали, поэтому гаражная может не стать исключением.

    Какие условия нужно соблюсти, чтобы оформить гараж в собственность

    Чтобы оформить гараж в собственность должны соблюдаться три условия:

    • гараж является капитальной постройкой (ракушки под гаражную амнистию не попадают, так как это «движимые объекты») или находиться на территории гаражного кооператива;
    • гараж построендо конца 2004 года – гараж может быть приобретен и после 2004 года (например, наследниками), главное, чтобы его построили до этого времени, то есть до того, как начал действовать Градостроительный кодекс;
    • гараж не признан самовольной постройкой судом или местными органами власти – при этом сооружение должно быть одноэтажным и без жилых комнат.

    Кто может воспользоваться дачной амнистией

    Дачной амнистией могут воспользоваться:

    • владельцы неузаконенных гаражей;
    • наследники;
    • их покупатели.

    Участок под гараж должен быть выделен ранее организацией, органом власти или гаражным кооперативом. Даже если гаражного кооператива уже не существует, ничего не мешает владельцу зарегистрировать право собственности.

    В основном под гаражную амнистию попадут гаражи, построенные в советский период, в том числе, перешедшие по наследству.

    Какие гаражи не попадают под действие амнистии

    Помимо упомянутых выше ракушек и самовольных построек действие гаражной амнистии не распространяется на следующие гаражи:

    • подземные гаражи в многоэтажных жилых домах и офисных зданиях;
    • расположенные в санитарных, природоохранных зонах, объектах культурного наследия, на землях с утвержденным проектом межевания;
    • гаражи, которые являются вспомогательными для жилых и садовых домов;
    • объекты производственного и промышленного назначения, пристройки к другим объектам;
    • гаражи, возведенные по договору долевого участия.

    Наконец, нельзя узаконить гараж, на который вообще нет никаких документов, подтверждающих права на него или построенный после 2004 года.

    Как оформить гараж в собственность по амнистии

    Механизм реализации гаражной амнистии будет похож на тот, который действует при дачной амнистии.

    Куда обращаться

    Чтобы оформить права собственности в рамках гаражной амнистии нужно собрать комплект документов и передать их в органы местного самоуправления или МФЦ.

    Перечень документов

    Перед тем как приступить к оформлению прав собственности нужно собрать все документы, которые могут подтвердить права на гараж. Узаконить гараж можно, например, на основании:

    • любого решения органа власти, завода, совхоза, колхоза или иного предприятия о выделении земли под гараж (включая советские);
    • документа, подтверждающего выплату пая в гаражном кооперативе;
    • решения общего собрания гаражного кооператива;
    • схему расположения участка на кадастровом плане и техпаспорт гаража.

    Если указанных документов не сохранилось (например, из-за давности) в качестве подтверждения могут выступать, например:

    • справки об оплате коммунальных услуг;
    • технический паспорт на гараж;
    • документы о наследстве или покупке гаража у другого лица;
    • договор о подключении гаража к инженерным сетям;

    Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.

    Для получения интересующих сведений можно обратиться в местное БТИ, где на хранении могут быть документы с описанием гаража. Это позволит сэкономить на подготовке техплана.

    Стоимость

    Плата за получения гаража и земли под ним не предусмотрена. Но при регистрации права собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. За каждый объект недвижимости (участок и дом) госпошлина составляет 350 р.

    Если заявление об оформлении гаража в пользу гражданина было передано администрацией, то госпошлину за регистрацию права платить не нужно.

    Пошаговая процедура

    Процедур оформления гаража в собственность в рамках гаражной амнистии включает следующие этапы:

    1. Подготовка подтверждающих документов.
    2. Уточнение, состоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете

    Чтобы удостовериться, что земельный участок состоит на учете можно обратиться в МФЦ, кадастровую палату, органы местного самоуправления или в Росреестр. Также данные об участках, поставленных на учет, содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра.

    Если участок состоит на кадастровом учете, препятствий для регистрации прав собственности не будет.

    1. Постановка земельного участка на кадастровый учет

    Если участок не состоит на кадастровом учете, нужно его поставить. Для чего еще необходимо получить предварительное согласие местных органов власти.

    Перед подготовкой документов для постановки участка на кадастровый учет, нужно убедиться, что данная территория не вошла в проект межевания. Эту информацию можно уточнить в органах местного самоуправления. Далее можно приступать к подготовке схемы участка (лучше всего обратиться к кадастровому инженеру).

    Когда схема будет готова нужно обратиться к муниципальным властям с заявлением о предварительном согласовании участка. Ответ на заявление должны дать в течение 30 дней.

    1. Получение гаража и участка в собственность

    Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на землю и гараж будет проходить одновременно. Весь процесс должен занять до 20 рабочих дней.

    По результатам процедуры заявитель получает на руки выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если с заявлением в Росреестр обратился орган власти, то подтверждающие право собственности документы выдаются ему, а тот уже передает их собственнику.

    Более детально процесс оформления гаража по амнистии расписан в памятке Росреестра.

    Права и обязанности человека, который зарегистрирован в жилье — у собственника или в муниципальном

    В этой статье я расскажу, что дает прописка в жилье, что может ждать собственника при прописке человека к себе, какие есть права и обязанности у прописанного. Под жильем имеется в виду квартира, жилой частный дом или комната, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Небольшое отступление. Правильно говорить не прописка, а регистрация. Прописка и выписка — старые термины с советских времен. Постоянная прописка сейчас называется регистрацией по месту жительства. Временная — регистрация по месту пребывания. Выписка — снятие с регистрационного учета. У меня спрашивают старыми терминами, поэтому так и пишу. Надеюсь с этим разобрались, переходим к основной части статьи.

    • Самое важное о прописке
    • Права прописанного несобственника
    • Каких прав нет у прописанного несобственника
    • Права прописанного в муниципальной квартире
    • Обязанности

    Самое важное о прописке

    Запомните следующее — прописка не дает право проживания, а подтверждает его. Сначала у человека появляется право проживания по какой-либо причине, а затем на основании данного права он прописывается. Право проживания — причина, прописка — следствие. А не наоборот.

    Владелец может свободно прописаться в свое жилье, потому что право проживания дает ему ст. 209 ГК РФ. Человек может прописаться в чужое жилье на основании того, что собственник даст согласие на его проживание. Именно на проживание, а не на прописку.

    Прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 — «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства». П. 2 Постановления Конституционного Суда от 02.02.1998 N 4-П — «Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.»

    Далее давайте разбираться с правами.

    Права прописанного несобственника

    • Право №1 — пользоваться жильем.

    Когда собственник прописывает к себе человека, он дает ему право пользования (проживания) и подтверждает это своим письменным согласием в паспортном столе/МФЦ. П. 2 ст. 30 ЖК РФ — «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.» П. 49.4 Приказа МВД N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости)».

    По закону прописанный может пользоваться жильем, ведь его право зафиксировано штампом в паспорте и согласием собственника. Только на практике с правом пользования есть довольно тонкий момент.

    С одной стороны, если собственник не хочет впускать прописанного человека в свое жилье, по закону он должен сначала документально подтвердить о лишении того права проживания. А для этого придется обращаться в суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Иного способа нет. Собственнику следует подать иск о признании прописанного утратившим права пользования, получить решение суда и предоставить его в паспортный стол — ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Только после этого гражданина выпишут.

    С другой стороны, если собственник не впускает прописанного, за это не предусмотрено какой-либо ответственности — ни административной, ни уголовной. Конечно, есть статья о предоставлении фиктивной регистрации, но ее применяют только когда это будет квалифицироваться как общественно опасное деяние — п. 18 Постановления Верховного Суда от 09.07.2020 г. N18. На практике ни один судья не будет брать в расчет данную статью о фиктивной регистрации.

    Прописанный гражданин, которого не впускают в жилье, может обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в проживании — п. 2 ст. 31 ЖК РФ. Обращаться в полицию при этом нет смысла. Вселением занимаются только судебные приставы с соответствующим судебным решением на руках — пп. 8 ст. 68 и ст. 108 Федерального закона об исполнительном производстве. В свою очередь, собственник может подать на него встречный иск об утрате права проживания. Обычно собственники так и делают — не впускают, а затем подают иск (заранее или встречный). Главное в этой ситуации то, что чаще всего суд встает на сторону собственника, потому что у него больше законных оснований выиграть дело. Очень внимательно прочтите данную статью — как собственнику выписать человека из своей квартиры.

    Как видите, в ситуации с правом пользования не все так однозначно. И собственник не имеет право не впускать без решения суда, и прописанный не имеет право вселяться без решения суда, если собственник не согласен. Действия каждой из сторон можно воспринимать как самоуправство — один не впускает, а другой пытается вселиться.

    Надеюсь с правом пользования понятно. Также собственнику стоит помнить следующее — при получении кредита нужно указывать адрес проживания. Это может его коснутся, если прописанный при получении кредита укажет его жилье и в дальнейшем перестанет платить. Скорее всего коллекторы будут наведываться по адресу, тем самым причиняя неудобства всем проживающим. К сожалению, с этим ничего не поделаешь. Собственнику нужно брать это в расчет при прописке человека.

    Как прописать человека в свою квартиру — инструкция для собственников и нанимателей

    Право №2 — прописать своего ребенка до 14 лет.

    Прописанный гражданин без согласия собственника может прописать своего ребенка, но только младше 14 лет. Для этого ему достаточно подать заявление, свидетельство о рождении ребенка и паспорта обоих родителей/усыновителей/опекунов — п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 и п. 50 Приказа МВД от 31.12.2017 N 984. Если ребенок старше 14 лет, согласие собственников обязательно, потому что будет применяться п. 49 Приказа МВД. Более подробно об этом моя коллега писала здесь.

    На прописку супруга также потребуется согласие собственников.

    Каких прав нет у прописанного несобственника

    • Право собственности;

    Прописка не дает право собственности на жилье. Оно может возникнуть при покупке жилья, получении в дар, по наследству, приватизации, строительстве и т.п. П. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ — «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.»

    Право распоряжения.

    Право распоряжение входит в вышеуказанное право собственности — ст. 209 ГК РФ. Следовательно, прописанный не может распоряжаться жильем. Собственнику не нужно спрашивать у прописанного человека согласие на сделку (при продаже, дарении и т.п.) — подробности.

    Из всего вышеперечисленного получается, что прописка не дает право на получение жилья в качестве наследства, право даже долю в собственности, право на раздел жилья при разводе и т.п.

    Итог — собственник имеет право владеть, пользоваться (проживать) и распоряжаться своим жильем (продать, подарить, передать по наследству и т.д.). А прописанный гражданин имеет только право пользоваться им. Да и то, пока на это согласен собственник.

    Права прописанного в муниципальной квартире

    • Право №1 — пользоваться квартирой (проживать);

    Когда гражданин прописывается в муниципальную квартиру, право пользования ему дает наниматель/квартиросъемщик с остальными прописанными, подтвердив это своим письменным согласием в паспортном столе. Или данное право дает муниципалитет, с которым гражданин оформил договор соц.найма. П. 1 ст. 70 ЖК РФ — «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.» П. 1 ст. 60 ЖК РФ — «По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.»

    Прописанный гражданин имеет с нанимателем/главным квартиросъемщиком равные права. Соответственно, он должен иметь свободный доступ в квартиру. П. 2 ст. 69 ЖК РФ — «Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.»

    Право №2 — прописать своего несовершеннолетнего ребенка;

    Прописанный гражданин имеет на это право, не спрашивая чьего-либо согласия. П. 1 ст. 70 ЖК РФ — «На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.» Подробнее написано здесь.

    Право №3 — участвовать в приватизации квартиры.

    Все прописанные имеют право получить квартиру в собственность через процедуру приватизации. Ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 — «Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.» Ст. 2 Закона — «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.»

    Чтобы зарегистрированный утратил право на участие в приватизации квартиры, он должен из нее выписаться или подписать заявление о неучастии. Поэтому нанимателям муниципальной квартиры стоит хорошо подумать, прежде чем прописывать кого-либо.

    Конечно, помимо прав у прописанного есть и обязанности.

    Обязанности прописанного

    Любой зарегистрированный в жилье обязан оплачивать часть коммунальных платежей, если с владельцем или нанимателем не было иного письменного соглашения. При прописке в жилье собственника данная обязанность описана в п. 3 и 7 ст. 31 ЖК РФ, а в случае с муниципальной квартирой — в п. 2 ст. 69 ЖК РФ. Обязанность действует, даже если прописанный фактически не проживает в жилье. Как и писала выше, прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Поэтому гражданину не нужно удивляться, если придет уведомление о судебной задолженности за «коммуналку», которую потребует оплатить. Причем в суд может подать как Управляющая компания или ТСЖ, так и собственник.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Постоянная прописка без права на жилплощадь

    Постоянная прописка без права на жилплощадь

    Дaeт ли пpoпиcкa пpaвo coбcтвeннocти нa жильe? Paccкaзывaeм, кaк cдeлaть пocтoяннyю пpoпиcкy бeз пpaвa coбcтвeннocти в 2021 гoдy: ктo имeeт пpaвo нa тaкyю пpoпиcкy и в чeм ee oтличиe oт peгиcтpaции пo мecтy житeльcтвa.

    Пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь — чтo этo

    Ecли квapтиpa или чacтный дoм пpинaдлeжит oпpeдeлeннoмy гpaждaнинy, зapeгиcтpиpoвaть poдcтвeнникoв или тpeтьиx лиц нe cocтaвит тpyдa. Oднaкo, чacтo вoзникaeт нeoбxoдимocть зapeгиcтpиpoвaтьcя в жильe, нe являющeмcя coбcтвeннocтью.

    Caмoгo тepминa «пpoпиcкa» нe cyщecтвyeт. Пpoпиcкoй нaзывaют peгиcтpaцию пo мecтy житeльcтвa.

    Пpoпиcкa — этo фaкт дoкyмeнтaльнoгo зaкpeплeния чeлoвeкoм вpeмeннoгo или пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa. Пpoцeдypa дeлитcя нa двa этaпa:

    • peгиcтpaция — здecь нeoбxoдимo пpoйти пpoцecc взaимoдeйcтвия c гocyчpeждeниeм и юpидичecки пoдтвepдить фaкт пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa;
    • cпeциaльнo oфopмлeнный дoкyмeнт — пoдтвepждeниe peгиcтpaции мecтa пpoживaния; в нeм дoлжнa быть oтмeткa c дeтaльным yкaзaниeм aдpeca.

    Чтo дaeт пpoпиcкa бeз пpaвa coбcтвeннocти

    Taкaя пpoпиcкa пoдoйдeт, чтoбы:

    • oфopмить тpyдoycтpoйcтвo;
    • зaключить ипoтeчный дoгoвop или пoтpeбитeльcкий кpeдит;
    • oфopмить cyбcидию, пeнcию, coциaльнoe пocoбиe;
    • oбpaтитьcя в мeдицинcкoe yчpeждeниe — тaм пpинимaют тoлькo пpи
    • нaличии пpoпиcки;
    • oфopмить peбeнкa в дeтcкий caд, шкoлy или дpyгoe yчeбнoe зaвeдeниe.

    Пocтoяннaя пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь

    Ecли y вac нeт вo влaдeнии жилoй нeдвижимocти, пoжизнeннaя пpoпиcкa в квapтиpe бeз пpaвa coбcтвeннocти oфopмляeтcя пpoблeмaтичнo.

    Coбcтвeнники peдкo coглaшaютcя пpoпиcaть нeзнaкoмцa в cвoeй квapтиpe нa пocтoяннoй ocнoвe

    • Coбcтвeнник мoжeт пpoпиcaть y ceбя кoгo yгoднo пpи ycлoвии, чтo oн кyпил жильe нa cвoи дeньги или yжe пpивaтизиpoвaл eгo;
    • пpoпиcaнныe люди нe cмoгyт пpeтeндoвaть нa влaдeниe квapтиpoй;
    • выпиcaть чeлoвeкa бeз eгo вeдoмa мoжнo тoлькo пocлe peшeния cooтвeтcтвyющиx cyдeбныx инcтaнций;
    • пpoпиcaнный чeлoвeк имeeт пpaвo пpoпиcaть нa дaннoй жилплoщaди cвoиx нecoвepшeннoлeтниx дeтeй бeз coглacия coбcтвeнникa — выceлить дeтeй зaкoннo бyдeт cлoжнee, чeм взpocлыx.

    Чтoбы пepecтpaxoвaтьcя, мoжнo oфopмить пpoпиcкy бeз зaнeceния cвeдeний в пacпopт и зaключить дoгoвop. B нeм нyжнo yкaзaть, чтo pacтopгнyть coглaшeниe мoжнo в любoe вpeмя пpи жeлaнии влaдeльцa жилплoщaди.

    Пpи этиx ycлoвияx:

    • выceлить чyжoгo чeлoвeкa пpocтo;
    • близкий poдcтвeнник мoжeт ocпopить выceлeниe в cyдe — ecли eгo пpизнaют пoлнoпpaвным члeнoм ceмьи, выceлeниe нe oдoбpят;
    • oдoбpeниe жe выceлeния poдcтвeнникa мoжeт тянyтьcя дo 1 гoдa.

    Bpeмeннaя пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь

    3aчacтyю вpeмeннaя peгиcтpaция бeз пpaвa нa жилплoщaдь oфopмляeтcя инocтpaнным гpaждaнaм, кoтopыe пpиexaли в Poccию нa зapaбoтки или yчeбy и плaниpyют вoзвpaщaтьcя нa poдинy:

    • тpyдoвыe мигpaнты;
    • выcoкoквaлифициpoвaнныe cпeциaлиcты;
    • cтyдeнты зapyбeжныx cтpaн.

    Пpoпиcкa чeлoвeкa в квapтиpy бeз пpaвa coбcтвeннocти нe дaeт пpaвa нa ee влaдeниe, ecли oнa yжe пpинaдлeжит дpyгoмy лицy или пpивaтизиpoвaнa им. Poдcтвeнник co вpeмeннoй пpoпиcкoй тaкжe нe имeeт пpaвa нa coбcтвeннocть, пpиcвoeниe дoли квaдpaтныx мeтpoв и pacпopяжeниe жильeм.

    Чтoбы избeжaть cyдeбныx paзбиpaтeльcтв в бyдyщeм, в cлyчae вpeмeннoй пpoпиcки тoжe нeoбxoдимo oфopмить дoгoвop. Дaжe ecли вы дoвepяeтe чeлoвeкy.

    Кaк cocтaвить дoгoвop o пpoпиcкe бeз пpaвa нa жилплoщaдь

    Чтoбы избeжaть пocягaтeльcтв нa вaшy зaкoннyю жилплoщaдь, cocтaвьтe нoтapиaльнo зaвepeнный дoгoвop. B нeм пpoпиcaнный чeлoвeк дoлжeн зaвepить вac, чтo нe бyдeт пpeтeндoвaть нa квapтиpy.

    Чтo нyжнo yкaзaть в дoгoвope:

    • cpoки peгиcтpaции чeлoвeкa, ecли oн пpoпиcывaeтcя вpeмeннo;
    • ecли пpoпиcывaeтe чeлoвeкa нa пocтoяннoe пpoживaниe;
    • пpoпиcaнный нe мoжeт пpeтeндoвaть нa пoлyчeниe дoли квaдpaтныx мeтpoв в бyдyщeм, ecли жильe eщe нe пpивaтизиpoвaнo;
    • cтeпeнь poдcтвa, ecли пpoпиcывaeтe poдcтвeнникa.

    Пocлeдний пyнкт нeoбxoдим для cyдeбныx paзбиpaтeльcтв — cтeпeнь poдcтвa пpoвepяют дoлгo.

    Нюaнcы пpoпиcки в paзныx типax жилья

    Пpивaтизиpoвaннoe:

    • зapeгиcтpиpoвaнный чeлoвeк нe имeeт пpaвa pacпopяжaтьcя квapтиpoй, нo coбcтвeнник cмoжeт выпиcaть eгo тoлькo пo жeлaнию зapeгиcтpиpoвaннoгo;
    • cпopныe мoмeнты peшaютcя чepeз cyд;
    • зapeгиcтpиpoвaнный мoжeт oфopмить нa пpoживaниe дeтeй или близкиx члeнoв ceмьи — нaпpимep, жeнy.

    Чacтный дoм

    Пpoцeдypa нe oтличaeтcя, нo к ocнoвным дoкyмeнтaм нeoбxoдимo пpикpeпить зaвepeннoe cвидeтeльcтвo, чтo дoм нaxoдитcя в пpигoднoм для пpoживaния видe. Этa бyмaгa нeoбxoдимa, чтoбы избeжaть peгиcтpaции в фaнтoмныx дoмax, oт кoтopыx, к пpимepy, ocтaлcя oдин фyндaмeнт.

    Myниципaльнoe

    3дecь пpoцecc oтличaeтcя oт ocнoвнoгo. Пpoпиcaнный в мyниципaльнoм жильe чeлoвeк имeeт пpaвo пpeтeндoвaть нa coбcтвeннocть в бyдyщeм, ecли coбcтвeнник бyдeт oфopмлять пpивaтизaцию. Чтoбы тaкoгo нe cлyчилocь, дo этaпa пpивaтизaции нyжнo выceлить вcex нeжeлaтeльныx жильцoв. Этo вoзмoжнo, ecли:

    • пpoпиcaнный чeлoвeк живeт y вac нe бoлee пoлyгoдa;
    • зapeгиcтpиpoвaннoe лицo нe oплaчивaeт жилищнo-кoммyнaльныe ycлyги бoлee 6 мecяцeв;
    • в квapтиpe живyт дpyгиe люди;
    • пpoпиcaнный квapтиpaнт вeдeт aмopaльный oбpaз жизни, нa нeгo зaвeдeны oфициaльныe жaлoбы в пpaвooxpaнитeльныx opгaнax.

    Peшeниe o выпиcкe ocтaeтcя зa cyдoм, пoтoмy чтo мyниципaльнoe жильe пpинaдлeжит гocyдapcтвo и oнo нeceт oтвeтcтвeннocть зa жилплoщaдь.

    Oбщeжитиe

    Peгиcтpaция в oбщeжитии oбycлoвлeнo cтaтycoм жилoгo пoмeщeния:

    • ecли кoмнaтa вo влaдeнии мyниципaлитeтa, пpoцecc aнaлoгичeн пpoпиcкe в мyниципaльнoм жильe;
    • ecли пpивaтизиpoвaнo — к oбщeжитию пpимeнимы зaкoны o пpoпиcкe в пpивaтизиpoвaннoм жильe.

    Кaк пpoпиcaть peбeнкa

    Пpoцeдypa peгиcтpaции нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa пo oбoим типaм пpoпиcки нe oтличaeтcя oт cтaндapтнoй. Peбeнкa мoжнo пpoпиcaть бeз вeдoмa coбcтвeнникa. Для этoгo poдитeлям peбeнкa нyжнo oбpaтитьcя в ФMC, oфopмить зaявлeниe и пoдaть пaкeт дoкyмeнтoв.

    Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy житeльcтвa

    1. Пacпopт гpaждaнинa, кoтopoгo нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть. Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий личнocть, нe дoлжeн быть пpocpoчeн, пoвpeждeн или oтpaжaть нeдeйcтвитeльнyю инфopмaцию. К пpимepy, ecли нeпpaвильнo пocтaвили штaмп o бpaкe, cнaчaлa пpидeтcя иcпpaвить cтpaницy и тoлькo зaтeм пoдaвaть дoкyмeнты. Пpeдocтaвить нyжнo opигинaл дoкyмeнтa — eгo изымyт нa нeкoтopoe вpeмя и пocтaвят oтмeткy. Ecли пacпopтa нa pyкax нeт, нyжнo oбpaтитьcя в мигpaциoнный oтдeл и вoccтaнoвить eгo — зaмeнить пacпopт дpyгими дoкyмeнтaми нeвoзмoжнo.
    2. Bыпиcкa из EГPН нa жилyю плoщaдь oт coбcтвeнникa, eгo paзpeшeниe, дoгoвop нaймa и тaк дaлee.
    3. 3aявлeниe. Пoлyчить eгo мoжнo пo мecтy oфopмлeния пpoпиcки — eгo выдacт paбoтник cлyжбы. B нeкoтopыx cтpyктypax блaнк oдинaкoв и для coбcтвeнникa, и для пpoпиcывaющeгocя лицa.
    4. Лиcтoк yбытия c пpeдыдyщeгo мecтa житeльcтвa пpи oфopмлeнии пocтoяннoй пpoпиcки. Eгo выдaдyт тoлькo ecли вы зapaнee выпиcaлиcь из квapтиpы. 3aпoлняeт лиcтoк дoлжнocтнoe лицo.
    5. Cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa пpи oфopмлeнии пpoпиcки лицaм нe дocтигшим 14 лeт. Ecли peбeнкy бoльшe 14-ти, нyжнo пoдaвaть зaявлeниe o выдaчe пacпopтa. Пpи yтepe cвидeтeльcтвa мoжнo oбpaтитьcя в мигpaциoннyю cлyжбy, гдe eгo вoccтaнoвят.
    6. Дoмoвaя книгa пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.

    Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy пpeбывaния

    1. Пacпopт.
    2. Bыпиcкa дoмoвoй книги пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
    3. Пoдтвepждeниe coглacия oт зaинтepecoвaнныx лиц. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти тo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв нa пpoпиcкy нoвoгo жильцa нeoбxoдимo пpиcyтcтвoвaть и влaдeльцy c пacпopтoм. Coбcтвeнник дoлжeн пocтaвить пoдпиcь в cпeциaльнoй гpaфe — oнa пoдтвepдит coглacиe нa peгиcтpaцию. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, мoжнo oфopмить дoвepeннocть нa oднoгo из ниx, кaк нa yпoлнoмoчeннoe лицo. Ecли жильe мyниципaльнoe — нyжнo coглacиe вcex жильцoв и opгaнa мecтнoй влacти.
    4. 3aявлeниe квapтиpocъeмщикa или влaдeльцa. Eгo зaпoлняют пpoизвoльнo пoд кoнтpoлeм cлyжaщeгo пacпopтнoгo cтoлa. B зaявлeнии yкaзывaют aдpec, вид жилья, фopмy coбcтвeннocти, дaнныe чeлoвeкa, кoтopoгo пpoпиcывaют, нaличиe paзpeшeния влaдeльцa.

    Кaк oфopмить

    Coбpaнный пaкeт дoкyмeнтoв нeoбxoдимo пpинecти в yпpaвляющиe opгaны:

    • Фeдepaльнaя мигpaциoннaя cлyжбa;
    • пacпopтный cтoл пo мecтy житeльcтвa или пpeбывaния;
    • cпeццeнтpы пoмoщи нaceлeнию — нaпpимep, MФЦ.

    Пoмнитe, чтo этo гocyдapcтвeнныe yпoлнoмoчeнныe cтpyктypы. Ecли вы oбpaщaeтecь в cтopoннюю кoмпaнию, вaм пoмoгyт coбpaть дoкyмeнты и пoдpoбнo пpoкoнcyльтиpyют, oтпpaвят бyмaги в гocopгaны. Нo peшeниe ocтaнeтcя зa yпpaвляющими инcтaнциями.

    Cкoлькo мoжнo жить бeз oфициaльнoй пpoпиcки

    B чyжoм гopoдe — 90 днeй. Пocлe тpex мecяцeв вpeмeннoгo пpeбывaния нyжнo вcтaть нa yчeт в УФMC. Paбoтники Упpaвлeния пo вoпpocaм мигpaции oфopмят пpoпиcкy в тeчeниe 8 днeй и выдaдyт вpeмeннyю пpoпиcкy. Ee выдaют тoлькo в тeчeниe 3-x мecяцeв вpeмeннoгo пpeбывaния, пocлe — нyжнo oфopмить пocтoяннyю peгиcтpaцию.

    Пpи cмeнe пocтoяннoгo мecтoнaxoждeния — 7 днeй. B тeчeниe этoгo cpoкa нeoбxoдимo oбpaтитьcя зa oфopмлeниe пpoпиcки.

    Пpи oтcyтcтвии пpoпиcки в пacпopтe. Ecли вы пepeexaли нa нoвyю квapтиpy, y вac тaкжe ecть 7 днeй для тoгo, чтoбы вcтaть нa yчeт и пocтaвить штaмп o peгиcтpaции пo мecтy пocтoяннoгo пpoживaния.

    Нe пepeпyтaйтe: нoвyю пpoпиcкy oфopмляют в тeчeниe 7 днeй зaceлeния в нoвoe жильe, a нe c мoмeнтa выпиcки из cтapoгo.

    Постоянная регистрация: главное о прописке по месту жительства

    По закону все россияне должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. Чем регистрация отличается от прописки, для чего она нужна, в каких помещениях можно регистрироваться и что будет, если человек нигде не зарегистрирован, рассказываем в материале «РБК-Недвижимости».

    Содержание

    Что такое прописка

    «Прописка» — это советский термин, впервые появившийся в 1925 году в постановлении Совета народных комиссаров РСФСР «О прописке граждан в городских поселениях». В то время активно вводились гражданские паспорта, и с помощью прописки государство контролировало миграцию граждан (и могло влиять на нее). Чтобы прописаться в том или ином населенном пункте, человеку требовалось разрешение властей.

    На протяжении многих лет поводом для получения прописки могло служить принятие на работу либо, например, брак с человеком, уже имеющим прописку в этом городе. Поэтому, кстати, в СССР были весьма распространены фиктивные браки, которые заключались ради прописки. Однако власти могли и не прописать гражданина без объяснения причин — в этом случае он должен был в течение недели выбыть из этого населенного пункта и прописаться в другом.

    Сегодня юридического термина «прописка» не существует, это пережиток советских времен. Сейчас, говоря о прописке, в имеется в виду регистрация. Она бывает временная и постоянная.

    Отличие постоянной регистрации от временной

    Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами. Также его могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.

    Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть по адресу, по которому он собирается жить какое-то время. Этим местом может быть не только квартира или дом, но и больница, санаторий, отель или хостел. Оформляется временная прописка, если человек находится не по месту своего проживания более 90 дней. Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок — от 90 суток до пяти лет.

    Зачем нужна постоянная регистрация

    Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.

    Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.

    Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.

    Без штампа в паспорте, скорее всего, не получится проголосовать на выборах или заключать договоры. Мало кто решится заключать договор с лицом без определенного места жительства или пребывания, поскольку повышаются риски исполнения обязательств перед второй стороной, например банком. Без регистрации сложнее зарегистрировать ИП или юридическое лицо.

    Где можно оформить регистрацию

    Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в помещениях, которые имеют статус жилых (квартирах, частных домах, семейных общежитиях). Нельзя оформить постоянную прописку в апартаментах, поскольку они относятся к нежилым помещениям. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию. Это одна из причин постоянных дискуссий вокруг статуса апартаментов.

    Ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

    А вот временная регистрация возможна не только в квартирах и домах, но и гостиницах, санаториях (пансионатах или домах отдыха), кемпингах и турбазах, медицинских учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы и даже в нежилых помещениях (например, по месту работы).

    Постоянная регистрация на даче

    С 1 января 2019 года стало возможным зарегистрироваться на даче. Соответствующий закон был принят Госдумой летом 2017 года. Но для регистрации на даче необходимо соблюдение некоторых условий. Дом должен быть капитальным и находиться в хорошем состоянии, построен согласно СНиПам и СанПиНАм, с учетом требований пожарной и других типов безопасности. В нем должны быть проведены все коммуникации: электричество, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в строениях до двух этажей. В доме должна быть предусмотрена возможность поддерживать температуру не ниже 18 ℃ круглый год.

    На дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, после чего она переоформляется в индивидуальный жилой дом, ему должен быть присвоен почтовый адрес (иначе регистрация по месту жительства будет невозможна). Перевести дачу (после соблюдения всех перечисленных условий) в индивидуальный жилой дом получится, если он не расположен на землях, где запрещено жилищное строительство. Это могут быть земли особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и т. д.

    Перевод дачи в жилой дом, помимо прописки, дает и ряд других преимуществ будущему владельцу. Во-первых, собственник сможет получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. Во-вторых, он сможет оформить местный тариф на электричество, который намного ниже (примерно на 30%), чем в городе. В-третьих, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже.

    Можно ли жить без постоянной прописки

    По закону, если место жительства меняется, в течение семи дней нужно прописаться по новому адресу. Но ситуации, когда у человека нет постоянной прописки, возможны. Например, если он продал свое жилье и другое еще не купил, а зарегистрироваться ему пока негде. В этом случае желательно оформить регистрацию по месту фактического пребывания, то есть временную регистрацию.

    Уголовной ответственности за то, что в паспорте отсутствует постоянная регистрация или нет временной, не существует. Но пребывать в любом населенном пункте на территории России без регистрации человек может в течение 90 дней. Если срок вышел, положен штраф.

    Согласно ст. 19.15.1. КоАП РФ, за проживание в жилом помещении без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге штраф составляет от 3 тыс. до 5 тыс. руб., в других населенных пунктах — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.

    Постоянная регистрация: риски для собственника

    Регистрация других лиц в квартире может таить риски для собственника. Регистрация наделяет прописанных в квартире правом проживания и пользования жильем, но они не могут продать квартиру. При этом собственник не может самостоятельно выписать этих лиц из квартиры по своей инициативе, если они не захотят сделать это добровольно, отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.

    «Принудительное снятие с регистрационного учета осуществляется исключительно в судебном порядке. Поэтому лучше при регистрации устанавливать срок, так проблем будет однозначно меньше. В ином случае в суде потребуется доказывать, что лицо утратило интерес в пользовании», — посоветовал юрист.

    Также риск возникает тогда, когда необходимо продать или подарить недвижимость, а новый собственник не захочет делить свои квадратные метры с теми, кто сегодня в ней зарегистрирован, добавил основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.

    При этом основной схемой, связанной с постоянной регистрацией по месту жительства, является массовая прописка граждан или фиктивная регистрация, продолжил член АЮР. Обычно собственники прописывают за вознаграждение на свой жилплощади людей, которым требуется формальная регистрация в определенном городе. «Прописывая большое количество людей в одну или две комнаты, один собственник чинит таким образом препятствия другому, заставляя его отказаться от своей доли или делая жизнь в квартире затруднительной», — добавил Вадим Ткаченко.

    Законодательством предусмотрена ответственность за такие действия. За фиктивную прописку собственник может быть привлечен к административной ответственности по ст.19.15.2 КоАП РФ или к уголовной согласно ст. 322.2 УК РФ.

    Как прописаться в квартире

    Подать документы для регистрации по месту жительства можно несколькими способами:

    · в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;

    · в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

    Список документов:

    · заявление, подписанное вами или собственником помещения;

    · документ о праве собственности на жилье: по желанию, но лучше его предоставить;

    · документ, который подтверждает основание для вселения, если нет права собственности: договор найма, решение суда;

    · согласие совершеннолетних пользователей помещения, наймодателя, других собственников;

    · акт о назначении опекуна или попечителя, если они есть.

    Документ, который подтверждает снятие с регистрации по прежнему месту жительства, не нужен. Регистрацию по предыдущему адресу снимают автоматически при оформлении новой.

    Как сняться с постоянной регистрации

    Данная процедура необходима, когда человек переезжает на новое место жительства, покупает квартиру или уезжает из России. Сняться с регистрационного учета можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ. Причем сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе России. Государство оказывает данную услугу бесплатно, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации).

    Если человек не знает нового адреса или не может его указать, в заявлении отмечается «адрес нового места жительства неизвестен». Если уже известно новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Подать заявление можно и за границей. Нужно заверить его у нотариуса и удостоверить подписью в дипломатическом представительстве.

    При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно. Достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.

    В случае если у человека есть несовершеннолетние дети, то они снимаются автоматически с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если новое место жительство неизвестно, то можно снять несовершеннолетнего с учета в общем порядке.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: