Быть учительскому дому в Волгоградской области

“Учительский дом”: есть фундамент

Проект “Учительский дом”, организованный премьер-министром РФ Владимиром Путиным, обсуждался в конце минувшей недели на совещании в Волгоградском областном парламенте. Разговор, инициатором которого стала депутат Ирина Гусева, получился конструктивным и интересным.

Пять инициатив навстречу учителю

В обсуждении приняли участие председатель облдумы Владимир Ефимов, вице-спикер Владимир Овчинцев, руководители муниципальных образований области, депутаты Волгоградской гордумы, представители администрации региона, директора школ, педагоги, студенты, представители областного Молодежного парламента, профсоюзов, СМИ.

Открывая рабочее совещание, председатель комитета по социальной политике регионального парламента Ирина Гусева отметила актуальность пяти партийных инициатив, обозначенных лидером партии “Единая Россия” Владимиром Путиным на недавнем совещании в Череповце, над реализацией которых предстоит работать в ближайшее время.

— Прежде всего речь идет о проекте “Учительский дом”, предусматривающем строительство жилья для учителей, — рассказала Ирина Михайловна. — Следующая инициатива касается предоставления доступной ипотеки для работников образования. Третий проект — “Земский врач” — посвящен молодым врачам, выезжающим работать в сельскую местность, выделению им подъемных средств в размере 1 млн рублей из федерального бюджета. Четвертая инициатива направлена на предоставление населению высокотехнологичной медицинской помощи с выделением дополнительных средств из федерального бюджета. И пятый партпроект, которому Владимир Путин уделил особое внимание, называется “Равные возможности”. Речь идет об инвалидах, и, в первую очередь, о детях. Сегодня мы акцентируем внимание на программе “Учительский дом”, поскольку в преддверии 2012 года депутаты облдумы должны запланировать средства в региональном бюджете. Говоря о проекте “Учительский дом”, мы должны решить задачи о бесплатном выделении земли под строительство жилья, безвозмездном подведении коммуникаций к участкам для строительства домов. Вариантов и предложений в регионе сегодня много, тем более что есть положительный опыт Старополтавского и Быковского районов.

Напомним, 5 сентября на межрегиональной конференции в Череповце Владимир Путин подчеркнул важность решения жилищной проблемы не только для молодых специалистов, но и для всех работников бюджетной сферы, не имеющих своих квадратных метров. Также он предложил создать жилищные кооперативы для педагогов, в которые смогут вступить все школьные преподаватели вне зависимости от возраста.

— Предлагаю выделить по 1 млн рублей подъемных каждому специалисту, который пожелает или уже работает на селе, — отметил лидер правящей партии. — Он сможет использовать эти деньги на обустройство, решение жилищных и других бытовых проблем. Единственное условие — проработать на селе не менее пяти лет. Это вполне обоснованно и логично.

— До конца года из федерального бюджета на дошкольное образование дополнительно будет выделено 9 млрд рублей. Так что каждый воспитатель почувствует позитивные изменения на своем семейном бюджете. Вот это реальная забота одного из руководителей страны, — прокомментировала Ирина Гусева заявления премьер-министра. — А нам необходимо поддержать следующие инициативы Путина. Сегодня по области средняя ставка по ипотеке составляет не менее 12%. Предлагается сделать ее не более 8,5% для учителей, и предполагаемый первоначальный взнос в 20% снизить до десяти. Уже сегодня нам нужно обсудить все детали, предусмотреть средства для реализации проекта, чтобы он заработал уже в начале года.

— Мы не первый год идем к выполнению поручения премьер-министра, поскольку похожие инициативы уже частично реализуются в нашем регионе, в том числе программа “Сельский дом”, — поддержал коллегу спикер парламента Владимир Ефимов. — То, что сегодня государственная политика сосредоточена на качестве образования и воспитания будущего поколения, совершенно правильно. Без этого мы не сможем выпускать новых специалистов, которые будут создавать сильную экономику государства. Безусловно, учитель в этой цепочке является определяющим фактором. Поэтому нашей основной задачей вместе с исполнительной властью будет являться разработка механизма финансирования работ по созданию коммуникаций и подъемных средств для первого взноса.

Положительные примеры уже есть

О положительном опыте, который существует в регионе, рассказал глава Старополтавского района Владимир Марченко. Дома для бюджетников на условиях софинансирования там строятся с 2007 года в рамках федеральной программы социального развития села.

— Аналог такой программы у нас уже работает: 40% на строительство жилья выделяет федерация, 30% — область и столько же застройщик, — пояснил Владимир Васильевич. — По программе соцразвития села нам удалось привлечь в район около 300 млн рублей федеральных и областных средств, построить 186 домов. На сегодняшний день еще 21 находится в застройке. К примеру, все 36 врачей, работающих в районе, обеспечены жильем. Сегодня уже образовалась очередь из 250 человек, желающих получить жилье, но пока программа заморожена. Мы проанализировали предложение “Учительский дом”, в ней все реально: на 1 млн рублей можно построить дом под ключ площадью в 40 квадратных метров с возможностью пристройки.

Читайте также:
В Удмуртии первый учительский дом сдадут летом 2021

Гендиректор ОАО “Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования” Алексей Осинцев отметил, что по заключенному соглашению с администрацией региона они готовы обеспечивать доступные для населения долгосрочные ипотечные кредиты. Как было сказано на совещании, уставной капитал агентства составляет 70 млн рублей, из них 30 — вклад Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки, 40 млн рублей — региональной казны. Агентство планирует построить в регионе 70 тыс. кв. м. жилья эконом-класса и обеспечить квартирами 14 тыс. семей.

— Нам необходимо четкое взаимодействие с молодежными организациями, студенческими профсоюзами, чтобы определиться в количестве специалистов, которые выразят готовность поехать на село, — продолжила разговор Ирина Гусева. — Может быть, на всю область наберется десять человек, а может после старта этой программы целые факультеты поедут работать на село. Потому что перед нами стоит глобальная задача сохранения малокомплектных сельских школ и вопрос государственной безопасности. В областном комитете экономики меня заверили, что готовы закладывать в бюджете необходимые средства, но нужно понять в заявительном порядке, сколько будет специалистов.

Главы районов в свою очередь, считает Ирина Михайловна, должны предоставить документы относительно готовности участков, на которых будут строиться дома, обеспечить учителя работой на полную ставку. Потому что в каждом городе и районе разные условия и с точки зрения себестоимости квадратного метра, и с точки зрения стоимости проведения коммуникаций.

Не обмануть ожидания молодежи

Важность намеченного проекта отметила и председатель областной организации профсоюза работников народного образования и науки РФ Лидия Нестеренко:

— В последнее время забота об учителе сходила на нет. По нашим данным, в жилье на селе нуждаются более 1160 человек. При этом в минувшем году в районах учителям предоставлено только 2 квартиры и 26 комнат в общежитиях. Молодые педагоги получают не более 7 тыс. рублей со всеми надбавками, учителя с десятилетним стажем — около 10 тыс. рублей. У нас в стране зарождается немало хороших идей, но многие замирают на стадии обсуждения. Очень важно данную инициативу довести до конца.

Также на совещании была затронута проблема “невозвращения” выпускников, направленных в вузы от районов по целевому направлению. Ежегодно на обучение “целевиков” расходуются серьезные средства областного бюджета, а молодежь возвращаться не желает.

— Мы часто обсуждаем возможность трудоустройства в сельской школе, — выступила студентка 5 курса Волгоградского государственного социально-педагогического университета Марина Корнихина. — Но возникает множество вопросов: а кто нас там ждет, где жить и сколько там сможем заработать? В городе тяжело устроиться на работу, а в селе еще сложнее. Очень важно подхватить студентов, особенно пятого курса, которые сомневаются и будут готовы поверить в хорошую инициативу. Поддержите нас, а мы готовы развивать село.

По мнению большинства спикеров совещания, уже сейчас очевидно, что новая инициатива позволит решить наболевшую для сельской местности кадровую проблему. Это подчеркнул и молодой учитель физики из Куйбышевской средней школы Среднеахтубинского района Александр Салов. Сам сельский житель, он с женой и маленькой дочкой живет на съемной квартире. Уезжать из села не собирается, но и выхода из положения не видит — при зарплате учителя в 10-12 тыс. рублей платить проценты по ипотеке нереально. Но если будет поддержка со стороны государства, считает Салов, молодежь будет работать на селе.

Комментируя итоги заседания думского комитета, Ирина Гусева подчеркнула, что 30 сентября президиум Генерального совета партии “Единая Россия” обсудит “ипотечный вопрос” в рамках проекта “Учительский дом”. Была сформирована рабочая группа из числа депутатов обл-думы, представителей органов местного самоуправления, обладминистрации, педагогов, студентов, общественности, которая будет координировать работу по исполнению данного проекта в регионе.

— Уже сейчас в бюджет 2012 года надо закладывать цифры, компенсирующие ставку 8,5% по ипотеке, коммуникациям, газу, электричеству и так далее, — завершила встречу Ирина Гусева. — Обмануть надежды молодых специалистов мы не вправе: без них не решить важную проблему сохранения села. Ориентировочно в начале следующего года мы приступим к реализации программы. Уверена, что результат не заставит себя ждать.

Быть учительскому дому в волгоградской области

Сегодня предлагаем ознакомиться с информацией на тему: “Быть учительскому дому в волгоградской области”. Здесь собран весь материал на тему и представлен в удобном для чтения виде. Если, все-таки возникли частные вопросы, то их вы в любой момент можете задать нашему дежурному консультанту.

Читайте также:
Почти 80 молодых Колымских семей получат выплаты на приобретение жилья в 2021 году

Педагогическая общественность подвела итоги реализации в 2014 году программы «Учительский дом»

На очередном заседании общественного совета при министерстве образования и науки Волгоградской области вопрос ипотечного кредитования стал одним из главных. Члены экспертного сообщества высоко оценили результат реализации программы «Учительский дом»: ее участниками стали 175 педагогов, на поддержку учителей было направлено более 28 миллионов рублей.

На очередном заседании общественного совета при министерстве образования и науки Волгоградской области вопрос ипотечного кредитования стал одним из главных. Члены экспертного сообщества высоко оценили результат реализации программы «Учительский дом»: ее участниками стали 175 педагогов, на поддержку учителей было направлено более 28 миллионов рублей

По информации профильного регионального министерства, для участия в программе льготного ипотечного кредитования молодых учителей было подано 201 заявление, вручены 175 свидетельств. Фактическая оплата произведена 115 учителям.

Специалисты подчеркивают, что в основном, педагоги предпочитают такой вид помощи как получение выплаты на оплату в полном объеме первоначального взноса по ипотечному кредиту с уровнем процентной ставки не более 8,5%. Этим вариантом воспользовались 72 преподавателя. Еще 43 педагогам в течение одного года предоставлена компенсация на покрытие разницы между процентной ставкой банка и льготной процентной ставкой в размере 8,5%.

Добавим, программа по ипотечному кредитованию молодых учителей финансируется за счет федерального и областного бюджетов. Лидером среди городов по количеству заявлений является Волгоград, среди районов Волгоградской области – Городищенский и Жирновский

Сельским специалистам Волгоградской области помогают улучшить жилищные условия

73 сертификата на получение социальных выплат для строительства и приобретения жилья выданы сегодня в администрации области жителям сел, хуторов и станиц волгоградского региона. Таким образом, реализован очередной этап программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы». В 2016 году ее участниками станут сто человек — это специалисты агропромышленного комплекса и социальной сферы.

По данным регионального комитета сельского хозяйства, на улучшение условий жизни селян из бюджетов всех уровней выделено более ста миллионов рублей. В разных районах Волгоградской области будет построено порядка шести тысяч квадратных метров жилья.

Участниками программы могут стать выпускники агарных вузов и молодые специалисты, отработавшие в сельской местности несколько лет. Квадратные метры они приобретают за 30% стоимости — остальное вносит государство. Необходимую юридическую помощь в оформлении документов новоселам предоставляют органы местного самоуправления.

Существенное движение вперед в решении жилищного вопроса для молодых специалистов совершили Старополтавский, Алексеевский, Нехаевский, Кумылженский муниципальные районы: здесь проживает наибольшее количество получателей сертификатов на получение социальных выплат для строительства и приобретения жилья.

Отметим, возведение новых домов и объектов социально-инженерной инфраструктуры происходит преимущественно в поселениях, где развивается производство, строятся и модернизируются сельскохозяйственные предприятия. В прошлом году свои жилищные условия удалось улучшить 141 семье, 96 из них воспользовались льготами для молодых специалистов.

Образовательный форум: волгоградских учителей услышала Россия

Делегация Волгоградской области приняла участие во всероссийском образовательном форуме, который проходил в Пензе под эгидой Общероссийского народного фронта. Учителя, родители и общественники обсудили накопившиеся проблемы и представили президенту Владимиру Путину свои идеи по их разрешению.

Как отмечали организаторы форума, прежде всего требовалось определить направления, по которым должно развиваться российское образование. Поэтому к обсуждению привлекли не только учителей, но и родителей, экспертов в сфере образования, общественных деятелей и чиновников. В общей сложности на встрече прозвучало более тысячи предложений о реформировании российской системы образования.

Делегаты из Волгоградской области говорили на форуме о нехватке квалифицированных кадров и нежелании молодых педагогов приходить в школы. Перед многими учебными заведениями встала проблема поиска учителей на замену специалистам, уходящим на пенсию. О проблемах российского образования, что называется, «из первых уст» узнал присутствовавший на форуме Президент России Владимир Путин. И это положительно скажется на скорости их разрешения.

– Такой форум – это уникальное событие и огромная заслуга ОНФ, – отметил министр образования и науки Волгоградской области Александр Коротков. – Мы благодарны всем участникам слета. Общение в рамках этого мероприятия позволило поднять огромный пласт вопросов, накопившихся в регионах, и донести до президента страны важные проблемы в сфере образования.

Активно обсуждалось на форуме и предложение ввести единые учебники.

Читайте также:
Жилищный кодекс, Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

– Эта тема очень актуальна и вызвала бурное обсуждение, – поделилась участница форума учитель школы-сада № 8 города Волгограда Татьяна Петелина. – Мой стаж работы – 40 лет, в начальной школе мне приходилось иметь дело с разными программами. Переходя из одной школы в другую, ученик может превратиться из отличника в двоечника, так как разные программы, разные учебники, соответственно – разные требования. Мы считаем, что нужно прийти к единому мнению.

Очень нужные школы

Делегаты из более чем 80 регионов страны говорили и о необходимости отказа от бакалавриата по некоторым специальностям и возвращении специального профессионального образования. И еще, как отмечалось на встрече, необходимо внедрять дуальное образование, чтобы уже во время обучения студент мог получать практические навыки по специальности.

Кроме того, на встрече поднимался вопрос о необходимости сохранения существующих коррекционных школ и недопустимости их закрытия. Министр образования Волгоградской области на этот счет имеет твердое мнение:.

– Конечно, говорить о закрытии таких школ сейчас невозможно. Эта форма работы с детьми-инвалидами востребована, потребность такого образования есть в нашем регионе, она растет. Также нам предстоит большая работа для создания инклюзивного образования, и нужно работать по этим направлениям параллельно, – подчеркнул Александр Коротков.

Эксперты форума неоднократно отмечали, что нужно поощрять педагогов, которые совершенствуют мастерство и растят достойную смену, несмотря на трудности. В Волгоградской области в этом направлении решили создать условия здоровой конкуренции. Региональный рейтинг школ позволит поддержать таких учителей финансово. Более того, губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров предложил создать специальный премиальный фонд для награждения педагогов, добившихся особых успехов в обучении детей.

Однако остались в регионе и нерешенные вопросы. Например, работа школ в две смены.

– Задача сокращения доли обучающихся во вторую смену стоит перед всеми нами. Для этого нужна основательная подготовка: прежде всего, анализ ситуации, связанной с наполнением школ, с необходимостью строительства новых школ, а также создание проектно-сметной документации для строительства новых школ, – отметил министр образования региона.

Подводя итоги форума, педагоги отмечали, что такие встречи необходимы для обмена опытом и совместной выработки качественных решений. А предложенные ими идеи в обязательном порядке будут рассмотрены волгоградскими экспертами, что позволит в дальнейшем использовать подобные наработки.

Ипотечная программа «Учительский дом» набирает обороты

Более 17 млн. рублей направлено областным правительством на реализацию жилищной программы для педагогов. На эти средства 86 учителей получили компенсацию процентной ставки по ипотечному кредиту и оплату первоначального взноса.

Более 17 млн. рублей направлено областным правительством на реализацию жилищной программы для педагогов. На эти средства 86 учителей получили компенсацию процентной ставки по ипотечному кредиту и оплату первоначального взноса.

Лидером среди городов по количеству заявлений является Волгоград – в областном центре 52 человека получили региональную поддержку на решение «квартирного вопроса». В Волжском участниками ипотечной программы стали 10 молодых педагогов. В Городищенском и Среднеахтубинском районах правом на получение помощи при покупке жилья воспользовались семь и три человека соответственно.

По информации регионального министерства образования и науки, в основном учителя выбирают выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту с уровнем процентной ставки не более 8,5 процента годовых. Этот вариант выбрали 126 учителей. Ещё 43 заявления касаются предоставления компенсации на покрытие разницы между процентной ставкой банка и льготной процентной ставкой в размере 8,5 процента, предоставляемой в течение одного года.

Напомним, программа по ипотечному кредитованию молодых учителей финансируется за счет федерального и областного бюджетов; в ней участвует 175 человек. Программа обеспечивает учителям оплату первоначального взноса за жилье (не более 20% от его стоимости) или компенсацию части процентной ставки при покупке квартиры или строительстве индивидуального жилого дома. На эти цели в 2013 году из областного бюджета выделено более 14 млн. рублей, из федерального – более 18 млн. рублей.

В Волгоградской области еще в 1500 домов придет голубое топливо

В эксплуатацию введен межпоселковый газопровод «АГРС «Громославка» в Октябрьском районе Волгоградской области. Эта газораспределительная сеть дала возможность газифицировать более 1500 домовладений и соцобъектов. 30 августа голубое топливо уже поступило в первые дома.

Как сообщает пресс-служба обладминистрации, этот газопровод имеет протяженность 27,9 километра. Он построен в рамках программы по газификации регионов. Новая автоматизированная современная газораспределительная станция будет обеспечивать бесперебойное газоснабжение населенных пунктов Октябрьского района.

Напомним, во время личного приема граждан к губернатору Андрею Бочарову с просьбой о газификации поселков обратилась учитель начальных классов Светлана Форопонова. Выслушав жительницу области, глава региона поставил задачу перед профильными ведомствами решить этот вопрос до начала отопительного сезона 2019-2020. И уже 30 августа голубое топливо пришло в два села – Громославка и Васильевка. Тут в июне 2019-го года были сданы в эксплуатацию межпоселковые и внутрипоселковые газопроводы.

Читайте также:
Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в субъектах РФ 2021

Отметим, что газификация населенных пунктов района будет проходить поэтапно. На следующий, 2020 год, планируется подключить дома в селах Ивановка и Капкинка, затем села Шебалино и хутора Ильмень-Суворовский. На газ перейдут и 13 котельных – в их ведении находятся школы, ДК и другие важные объекты.

Начиная с 2014 года, в Октябрьском районе были построены 11 внутрипоселковых газопроводов. Уровень газификации этой территории был увеличен на 10%. Подключены хутора Чиков, Водянский, Новоаксайский, Верхнекумский, а также села Шелестово, Жутово 2, Водино, Перегрузное, Абганерово, Гончаровка и поселок Советский. Построены 22 котельных на газовом топливе. Они будут обеспечивать социально-значимые учреждения.

Реализация важных инфраструктурных проектов – один из приоритетов, который обозначил губернатор Андрей Бочаров в 2014 году. Были газифицированы 106 населенных пунктов, построены 169 котельных на газовом топливе. В целом были созданы условия для газификации более 11 тысяч домовладений и 170 соцобъектов. Сейчас уровень газификации Волгоградской области уже достиг 86,5%. Это на 17% превышает среднероссийский показатель.

Сейчас сформирована новая программа, рассчитанная до 2025 года. Губернатор Андрей Бочаров и спецпредставитель Президента РФ по взаимодействию с Форумом стран-экспортеров газа Виктор Зубков обсудили ее аспекты в ходе недавней встречи.

Тогда речь шла о газификации еще 57 населенных пунктов. Будут расширены существующие сети в 28 селах и хуторах. К голубому топливу будут подключены около 7 тысяч домовладений. 196 малых поселений обеспечат автономной газификацией с использованием сжиженного углеводородного газа, а также компримированного и сжиженного газа.

Благодаря инициативе губернатора Андрея Бочарова в области были созданы максимально комфортные условия при подключении домов к внутрипоселковым сетям. С 34 до 27 тысяч рублей была снижена плата за технологическое присоединение газового оборудования. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, вдовы, репрессированные, малоимущие жители и другие категории граждан имеют право на компенсации при газификации жилья. Единовременную выплату в 16 601 рублей с 2014 года получили почти 7 тысяч жителей.

Марина Поляничко. Фото пресс-службы администрции Волгоградской области.

Программа «Учительский дом» в Волгоградской области набирает обороты

Согласно информации, размещенной на официальном сайте губернатора и правительства Волгоградской области, 125 молодых преподавателей изъявили свое желание стать участниками региональной программы «Учительский дом», направленной на улучшение жилищных условий педагогов. 73 учителя уже получили сертификаты и сейчас заняты поисками жилья.

Продажа домов в садовом неком-е товариществе Учитель в Волгограде в Волгоградской области

Дом, 87 м²

43 679 руб. /м²

Дом, 60 м²

40 834 руб. /м²

Агентство недвижимости “АДРЕСАТ”

более 3-х месяцев назад

Дом, 60 м²

42 500 руб. /м²

более 3-х месяцев назад

Дом, 85 м²

23 530 руб. /м²

более 3-х месяцев назад

Дом, 105 м²

30 953 руб. /м²

Дача, 146 м²

6 781 руб. /м²

Дом, 154.4 м²

32 384 руб. /м²

Дача, 15 м²

26 667 руб. /м²

Дом, 86 м²

24 025 руб. /м²

Дом, 120 м²

32 917 руб. /м²

Коттедж, 105.2 м²

47 054 руб. /м²

Компания ООО «АН Акцепт»

Дом, 105.2 м²

47 054 руб. /м²

более 3-х месяцев назад

Дом, 36 м²

70 834 руб. /м²

Коттедж, 90 м²

52 212 руб. /м²

Дом, 72.9 м²

52 401 руб. /м²

Дом, 232 м²

51 294 руб. /м²

Дом, 160 м²

37 500 руб. /м²

Дом, 46 м²

76 087 руб. /м²

Дом, 71 м²

52 113 руб. /м²

Дача, 66 м²

13 637 руб. /м²

Дом, 160 м²

16 125 руб. /м²

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Следующая
  • Полезное
  • Помощник
  • Статьи

Частные дома в Волгограде всегда привлекали покупателей недвижимости. Найти и купить дом с участком в садовом неком-е товариществе Учитель в Волгограде в Волгоградской области поможет постоянно пополняемая база информационного портала «Мир квартир». На сегодняшний день в ее электронном каталоге содержится 0 объявлений с фото от собственников и 4 – от агентств недвижимости. Наиболее популярные агентства недвижимости: Игорь, Наталья, АДРЕСАТ.

Читайте также:
Можно ли купить дачу в ипотеку и как это сделать?

Вы сможете найти информацию не только по вторичке, но и по новостройкам, и приобрести дом в садовом неком-е товариществе Учитель в Волгограде в Волгоградской области от застройщика. Цены на первичном рынке ниже, чем на готовое жилье, и зависят от стадии строительства приобретаемого объекта – чем выше стадия, тем дороже.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра на дома, то она составляет 34 453.78 руб. Цена зависит от многих факторов, решающими являются площадь самого дома и прилегающего к нему участка, престижность района, где расположено жилье. Минимальная стоимость, по которой можно купить дом в Волгограде – 2 000 000 руб., максимальная – 3 250 000 руб.

Электронная база портала «Мир квартир» наиболее полно отражает ситуацию на рынке. С ее помощью покупка и продажа домов в Волгограде становятся делом простым и доступным.

Волгоградским учителям построят дома

В Волгоградской областной думе прошло совещание в комитете по социальной политике, посвященное решению жилищной проблемы учителей региона в рамках проекта «Учительский дом», инициированного Владимиром Путиным.

Спасение села

Для решения жилищной проблемы работников образования Владимир Путин выдвинул несколько инициатив. Это прежде всего проект «Учительский дом», предусматривающий строительство жилья для учителей. Второй проект – льготная ипотека для педагогических работников. Причём речь идёт не только о молодых специалистах, но и обо всех специалистах, которые на сегодняшний день не имеют жилья.

– Сегодня государственная политика сосредоточена на воспитании будущего поколения, на качестве образования как фундаменте будущего нашей страны, – подчеркнул председатель областной думы Владимир Ефимов. – В этой цепочке учитель играет особую роль, от него зависит, кого мы воспитываем, каких специалистов получим в ближайшем будущем. Приоритет обозначен, источники будут найдены. Наша главная задача вместе с исполнительной властью – найти финансирование на коммуникации, подъёмные средства, первые ипотечные взносы. Перед нами важнейшая задача. Мы теряем село, которое тает вслед за специалистами. Но как только инфраструктура будет построена, начнут возвращаться специалисты, а за ними и остальные.

В совещании принял участие Алексей Осинцев, генеральный директор ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования», которое будет заниматься, в том числе, и обеспечением доступности для населения долгосрочных ипотечных жилищных кредитов. По словам Осинцева, агентство планирует построить в регионе жильё эконом-класса и обеспечить квартирами 14 000 семей. «Но для этого нам потребуется реакция с мест, – резюмировал Ефимов. – Каждый глава района, сельского поселения или города должен дать расчёт необходимости специалистов и достаточного количества земли, где будут строиться дома».

Звучит, как сказка

Положительный опыт предоставления жилья специалистам на селе в регионе уже есть. В частности Старополтавский район по программе «Сельский дом» с 2006 года уже построил 186 домов для специалистов. «Если взяться всем миром, то новая инициатива получит прекрасное воплощение, – уверен глава Старополтавского муниципального района Владимир Марченко, – но для этого нужна конкретика. Например, кто будет заниматься подводом коммуникаций к новым домам. По законодательству они в ведении глав поселений, а у них на это нет денег. Вторая проблема – это молодые кадры. Из 16 выпускников, получивших целевое направление, в район вернулся один. Где гарантия, что молодые специалисты поедут на село?».

Как ни удивительно, но с ним солидарны и студенты. Председатель профсоюзного комитета студентов ВГСПУ Илья Дробязко считает, что сложившуюся практику целевых направлений нужно дорабатывать. Например, «прописывать, на каких условиях возвращается или не возвращается специалист. За полгода до выпуска можно устраивать ярмарки вакансий, чтобы студенты знали, кто и на каких условиях их ждёт». «Мы готовы ехать, главное подхватить студентов на этапе, когда они выбирают, куда идти, – вторит студентка пятого курса ВГСПУ Марина Корпихина, – но сейчас это звучит как сказка».

– Мы не вправе обмануть молодёжь, которая поверит и поедет на село, – подытожила проводившая совещание председатель думского профильного комитета Ирина Гусева. – Потому что за врачами, учителями стоит глобальная задача сохранения села. Поставленная перед нами задача не обсуждается. Она должна быть выполнена. Для её успешной реализации мы должны к 1 января знать перечень необходимых специалистов, мы должны найти ответы на все обозначенные на совещании вопросы. Для этого уже на следующей неделе соберётся рабочая группа, утверждённая сегодня. И я уверена, что результат не заставит себя долго ждать.

Читайте также:
Снижение ставки по ипотеке: реальность?

Как человеку с маленькой зарплатой взять ипотеку?

Реально ли сегодня взять ипотечный кредит заемщику, у которого «белая» зарплата так мала, что на нее можно приобрести разве что межкомнатную дверь, да и то из разряда самых дешевеньких? Или вы работаете неофициально, и у вас нет даже договора? Что скажут на это в банке?

В нынешних условиях так работают многие – продавцы на рынках и в торговых центрах, фрилансеры, няни, репетиторы, уборщицы на дому и т.д. Записи в трудовой нет, трудового договора тоже. Тем не менее, взять ипотеку без официального трудоустройства можно!

По большому счету, банку не так уж и важно, получает его потенциальный клиент «белую» зарплату или «серую». Но если человек желает оформить заветную ипотеку для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке, он должен доказать банку свою платежеспособность. Чем большего ожидает от ипотеки заемщик, тем больше гарантий своей платежеспособности он должен предоставить.

Покажите им!

Для подтверждения финансовых возможностей можно предоставить банку договоры и акты о выполнении каких-либо работ или оказания услуг. Подойдет также выписка с банковского счета о зачислении денежных средств.

Если у вас есть прибыль по ценным бумагам, нужна выписка из реестра акционеров (брокерская справка). Имеете проценты по депозитным вкладам — банковская выписка. Сдаете в аренду собственную недвижимость, землю, транспорт — пригодится соглашение об аренде. Получаете алименты, социальные пособия, декретные деньги — справки из социальных служб.

Шансы на одобрение ипотеки повышает дополнительный доход. Если вы работаете фрилансером и платили налоги, у вас есть декларации, например, за предыдущие годы, банк учтет их при подаче заявки на ипотеку, когда увидит декларацию о налогах.

Банк оценивает финансовые возможности человека, обращающегося за ипотекой, и его готовность выполнять обязательства. Ипотеку человеку с маленькой «белой» зарплатой дадут, если банкиры убедятся, что сумма ежемесячного взноса не превысит 40% чистого общего семейного дохода, а доход на каждого члена семьи будет не ниже прожиточного минимума в конкретном регионе.

Часто банки предоставляют ипотечный кредит заемщику с небольшой официальной зарплатой под залог какого-то имущества, находящегося в собственности заемщика. И это не обязательно дом или квартира. Таким имуществом могут стать ценные бумаги, предметы искусства, драгоценности и украшения, даже бытовая техника, если стоит она дорого.

Чтобы объект приняли в качестве залога, его стоимость должна быть близка к сумме ипотеки.

Фото: Lori.ru

Приведите того, кто побогаче вас

Другой путь получения ипотеки работнику со скромной зарплатой –привлечь созаемщика – родственника (жену, мужа) или поручителя – человека, не являющегося родственником.

Денежная прибыль созаемщика учитывается совокупно с деньгами заемщика. То есть, если муж имеет официальное место работы, банк может оформить ипотечный кредит жене, работающей полуофициально.

Уровень дохода поручителя учитывается в полном размере. К созаемщику банк предъявляет те же требования, что и к самому заемщику. Свою финансовую прибыль поручитель подтверждает справкой 2НДФЛ. Ищите поручителя с хорошей официальной зарплатой.

Банковские программы по двум документам

Сейчас многие банки предоставляют специальные программы для работающих с маленькой официальной зарплатой. Понятно, что условия этих программ жестче требований к тем, у кого есть запись в трудовой книжке.

Предоставляется такой кредит по двум документам. Первым и обязательным является российский паспорт с указанием регистрации. Другой документ – на выбор заемщика: СНИЛС, военный билет, загранпаспорт, удостоверение водительское, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, пенсионное удостоверение.

Как видите, сюда не входит справка о доходах.

По двум документам оформляют ипотеку Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа-Банк» «Газпромбанк», «ВТБ Банк Москвы», «Россельхозбанк» и другие банки.

Фото: Lori.ru

Так, ВТБ по двум документам предлагает программу «Победа над формальностями». Обязательное условие банка по программе – страхование по всем пунктам. Клиент в обязательном порядке страхует недвижимость, свои жизнь, здоровье, риски потери права на квартиру.

«Ипотека от 10,9» от «ТрансКапиталБанка» также рассчитана на два документа от заемщика. Первичный взнос здесь составляет не менее 30% стоимости кредитуемого жилья. Немало.

Как взять в банке ипотеку с маленькой официальной зарплатой: требования к доходу, подтверждение платежеспособности

Многие граждане приобретают жильё с помощью ипотечного кредита. Банки предоставляют деньги только тем заемщикам, которые соответствуют требованиям. Одним из главных условий банка является предоставление документов, удостоверяющих платежеспособность клиента. Представители крупных и авторитетных банковских компаний должны быть уверены, что их потенциальные клиенты выплатят кредитный долг полностью без просрочек. Граждане, у которых доход не слишком большой, могут получить отказ от банка. Однако используя некоторые способы подтверждения платежеспособности, можно взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой.

Читайте также:
Жилищная субсидия военнослужащим 2021: порядок расчета и предоставления, документы

Общие требования к доходам при получении ипотеки

Точный размер заработной платы, требуемой для получения ипотечного кредита, не установлен ни в законе «Об ипотеке», ни в другом нормативном акте. Каждая финансовая организация ставит свои условия. Во всех банках все критерии практически одинаковые.

Одним из главных критериев оценки платежеспособности является процентное соотношение доходов клиента и суммы ежемесячных платежей, которые планируется вносить. Большинство банков-кредиторов выдают кредит только тем гражданам, у которых ежемесячные взносы составляют более 40% от заработной платы. Некоторые банки работают с клиентами, у которых ипотечные выплаты равны половине их доходов.

Также банки учитывают такие факторы:

  • состав семьи;
  • уровень прожиточного минимума.

Иногда банк видит, что при ежемесячных взносах по ипотечному кредиту заемщику не будет хватать средств на жизненно необходимые расходы:

  • квартплата;
  • выплаты за съемную квартиру;
  • питание;
  • одежда или дополнительные потребительские кредиты и займы.

В этом случае банк вынужден будет отклонить заявку на вполне законных основаниях.

Важно! Заемщик обязан предоставить документы, которые доказывают его состоятельность и платежеспособность (справка 2-НДФЛ или другие документы).

Шансы на одобрение заявки клиентов с маленькой зарплатой

Некоторых граждан маленькая официальная зарплата не останавливает в подаче заявки на получение ипотеки. Многие задаются вопросом, возможно ли получение кредита без подтверждения доходов. Не все банки принимают одинаковые решения. Когда потенциальный клиент выбирает финансовую организацию, он должен уточнить, не участвует ли она в льготных проектах и акциях.

Вероятность получения ипотечного кредита гражданами, у которых доход ниже прожиточного минимума, очень мала. Однако есть несколько проверенных и законных способов, которые помогут людям с низким уровнем дохода оформить ипотеку на приобретение жилья.

Дополнительные доходы

Это может быть пассивный заработок, ежемесячно получаемые средства от сдачи помещения в аренду, инвестиции, ценные бумаги и другие.

Банк-кредитор также разрешает предоставлять выписку по личному счету заемщика, в которой указана вся необходимая информация: ежегодные денежные доходы и расходы клиента.

В случае, если клиент получает пассивный заработок, то его тоже легко можно подтвердить. К таким доходам относят следующие средства:

  • Проценты по депозиту банка;
  • Ежемесячные доходы со сдачи недвижимости в аренду;
  • Средства, получаемые от ведения личного подсобного хозяйства;
  • Финансовая поддержка от семьи и близких родственников, которая зачисляется на карту банка-кредитора;
  • Социальная помощь от государства (семейные пособия, субсидии, алименты, материнский капитал);
  • Пенсионные выплаты;
  • Стипендии;
  • Средства, получаемые от ценных бумаг (чем больше ценных бумаг, тем больше шансов на одобрение заявки).

В случае, когда заемщик занимается любой деятельностью на удаленной работе, подтвердить общий суммарный доход он может с помощью налоговой декларации. Однако здесь потребуются дополнительные расходы — уплата налога.

Поиск и привлечение дополнительных заемщиков и поручителей

Основной причиной привлечения дополнительных заемщиков и поручителей является недостаточный уровень дохода основного заемщика. В большинстве банков разрешается привлечение трех созаемщиков. Доходы основного заемщика и дополнительных считаются в сумме, поэтому общий размер может получиться достаточным для одобрения заявки.

Созаемщиками могут выступать семья, близкие друзья или коллеги клиента. Следует отметить, что в некоторых финансовых компаниях супруг или супруга становятся созаемщиками автоматически.

Специалисты рекомендуют заключать ипотечную сделку с членом семьи, у которого уровень дохода выше всех остальных. В данном случае заявку одобрят.

Поручителем может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Не нужно забывать, что, если заемщику не удастся рассчитаться с банком, поручитель должен взять эту ответственность на себя.

Заключение кредитного договора по двум документам

В нескольких банках сейчас доступно оформление заявки по двум документам клиента. Такая система оформления упрощена. Заявки рассматриваются индивидуально в короткие сроки.

В пакет двух документов не входит справка 2-НДФЛ, следовательно, банка не интересуют доходы заемщика. Клиент должен предоставить только паспорт гражданина РФ и второй документ (СНИЛС, загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение).

Одним из важных условий такой схемы заключения договора является высокий размер первоначального взноса. Даже граждане с достаточным уровнем дохода обязаны делать первоначальный взнос. Эта сумма обычно незначительна (от 10 до 30% от общего размера кредитного займа). Клиенты, оформляющие договор всего по двум документам, должны внести первоначальный взнос в размере от 40 до 50% от общей суммы кредита.

Читайте также:
Условия ипотеки "Молодая семья" в Сбербанке в 2021 году

Обратите внимание, чем больше будет размер первоначального взноса, тем больше шансов на одобрение заявки.

Большой первоначальный взнос

Любая финансовая организация уверена в клиенте, который первоначально вносит в банк большую сумму. Если клиент не может предоставить справку о доходах, то ему следует позаботиться о подготовке первоначального взноса.

Средства для данной операции можно получить такими способами:

  • материнский капитал (средства могут быть потрачены на первоначальный взнос по кредиту, если эта процедура одобрена Пенсионным фондом РФ);
  • личные сбережения;
  • получение дополнительного потребительского кредита (банки могут предложить свои программы по таким кредитам);
  • средства, полученные со стороны родственников или семьи.

Оформление материального залога

Очевидно, что приобретаемая недвижимость в любом случае переходит под залог банка-кредитора. Но, кроме этого, клиент также может предоставить банку имущество, которое уже является его собственностью. Если у клиента есть квартира или автомобиль, то банк принимает их в качестве залога.

Под залог любой банк принимает имущество хорошего качества. Не допускается предоставлять старый дом в аварийном состоянии или автомобиль, не подлежащий эксплуатации. В связи с тем, что заемщик не сможет полностью погасить кредит, банку не удастся вернуть нужную сумму с помощью оставленного залога.

Важно! Для внесения материального залога потребуются услуги оценки имущества.

Специальные программы и акции

Некоторые банки участвуют в специальных льготных программах, с помощью которых обеспечивают жильем наиболее уязвимую категорию населения. Здесь предлагаются более выгодные условия: низкий уровень процентной ставки и первоначального взноса. В данном случае нужно предоставить документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории нуждающегося населения.

Банки участвуют в таких государственных программах:

  • Ипотека для военнослужащих;
  • Ипотека для молодых семей;
  • Социальный ипотечный кредит;
  • Кредит для представителей опасных профессий, сферы образования и медицины;
  • Ипотека для многодетных семей.

Каждая программа имеет свои требования и условия.

Способы подтверждения доходов

Если у заемщика нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ для подтверждения дохода, то можно уточнить у кредитора, допускается ли предоставить справку по форме банка. В данной справке прописывается необходимая информация — ежегодный доход клиента.

Обратите внимание, что не все банки принимают справки о неофициальных доходах.

Если в документах, подтверждающих доходы, указана ненастоящая зарплата заемщика, то не рекомендуется брать на себя риск приобретения недвижимости с помощью ипотечного займа. Любой клиент банка должен осознавать, что размер ежемесячных взносов по ипотеке будет в несколько раз превышать размеры его дохода, и погасить кредит вовремя и полностью может быть проблематично.

Заемщик должен быть уверен, что любые финансовые трудности, которые могут появиться, не помешают ему выплатить все задолженности. Потенциальный клиент должен быть уверен в своих возможностях в стабильном размере заработной платы.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку?

При выдаче долгосрочного жилищного кредита банк проверяет платёжеспособность заёмщика. Учитывается уровень заработка, а также общий трудовой стаж. Разберёмся, какая зарплата должна быть для получения ипотеки.

Какие доходы учитываются при оформлении кредита

Все кредитно-финансовые организации учитывают официальные доходы. К ним относятся:

заработная плата на основном месте работы;

доходы от ведения предпринимательской деятельности.

В качестве дополнительных источников заработка учитывается работа по совместительству, документально подтверждённые денежные поступления от сдачи квартиры в наём, и др.

Для оценки платёжеспособности используют скоринговую систему: данные, указанные в заявке на кредит обрабатывает программа, выставляющая оценку по бальной системе. Наиболее высокие баллы получают клиенты, имеющие в собственности ликвидную недвижимость, автомобили, а также получающие прибыль от инвестиций и т.д. Более высокие оценки получают клиенты трудоспособного возраста с высшим образованием, которые оформлены на последнем месте работы не менее трёх месяцев.

Каким должен быть доход для получения ипотеки

Чем выше заработок потенциального заёмщика, тем больше шансов, что банк одобрит ипотечный кредит. Банк рассчитывает возможность выдачи ссуды на основании нескольких факторов:

на погашение кредита должно уходить не более 40–50% общего дохода. Здесь учитывается уровень заработка, а также текущие расходы, например, на оплату других займов;

максимальная сумма кредита определяется относительно процента от заработной платы, а также с учётом региона, где приобретается недвижимость;

если жилищный кредит берёт семья, учитывается совокупный доход. При этом долговые обязательства делятся поровну между супругами. Также принимаются во внимание расходы на содержание несовершеннолетних детей;

на одного члена семьи, включая заёмщика, должна приходиться сумма не менее одного прожиточного минимума в регионе.

Читайте также:
Договор социального найма

Банки оценивают платёжеспособность каждого клиента индивидуально. Общее правило для всех заёмщиков предусматривает, что ежемесячный доход должен быть как минимум в два раза больше, чем обязательный платёж по ипотеке. При этом из дохода вычитают обязательные выплаты и траты, например, алименты, затраты на аренду жилья, кредитные обязательства.

К кредитным обязательствам относятся и открытые кредитные карты. При расчёте платёжеспособности из дохода клиента вычитают от 5 до 10% от лимита кредитки. Поэтому перед подачей заявки на ипотеку желательно закрыть имеющиеся кредитки.

Где получить кредит?

Альфа⁠-⁠Банк предлагает ипотеку по ставке от 4,69% годовых на покупку строящегося и вторичного жилья. Условия кредитования:

максимальная сумма — 50 000 000 рублей;

первый взнос — от 10%;

срок кредитования — до 30 лет.

При покупке недвижимости у компаний-партнёров банка по ряду ипотечных программ действует сниженная процентная ставка. Также ставка уменьшается при быстром выходе на сделку — заключении договора в течение 30 дней после подписания кредитного договора.

Какие доходы учитывает Альфа⁠-⁠Банк и как их подтвердить

Кроме доходов по основному виду деятельности учитываются пенсионные выплаты, ежемесячные пожизненные выплаты отдельным категориям граждан, пособия, вознаграждения по договорам гражданско-правового характера, отчисления от использования объектов интеллектуальной собственности, использования авторских прав и др.

Для подтверждения доходов потребуются следующие документы по типу занятости:

1. Для наёмных работников:

Один из документов, подтверждающих занятость и стаж: — трудовая книжка (или трудовой договор/ соглашение/ контракт — для иностранного гражданина) и/или сведения о трудовой деятельности с применением электронной трудовой книжки. Если электронная ТК отражает стаж менее чем за 5 лет, то требуется предоставление копии бумажной ТК, находящейся на руках у клиента и отражающей полный стаж, либо выписки о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ; — военнослужащим, госслужащим допускается предоставление справки (вместо копии Трудовой книжки), содержащей информацию о занятости и трудовом стаже; — выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ. Отражаемый в выписке доход не должен отставать от месяца обращения более чем на 6 месяцев.

Один из документов, подтверждающих доход: — справка о доходах физического лица за последние 6 месяцев либо за фактический срок работы при работе в компании менее 6 месяцев, но не менее чем за 3 месяца; — выписка по счету зарплатной карты за последние 6 месяцев либо за фактический срок работы при работе в компании менее 6 месяцев, но не менее чем за 3 месяца; — выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ. Отражаемый в выписке доход не должен отставать от месяца обращения более чем на 6 месяцев. Выписка может быть представлена в одной из следующих форм: — 2НДФЛ. Допускается предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России; — в свободной форме, соответствующей требованиям Банка (с печатью компании-работодателя и подписью руководителя), с указанием фактического размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний). При наличии работы по совместительству один из документов: — трудовой договор/ трудовое соглашение по месту работы по совместительству; — выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ. Отражаемый в выписке доход не должен отставать от месяца обращения более чем на 6 месяцев.

2. Для ИП и владельцев бизнеса:

копия трудовой книжки (при наличии);

налоговая декларация по ОСНО/ по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН за анализируемый период с отметкой налоговой инспекции или документами, подтверждающими сдачу декларации;

квитанции, подтверждающие оплату налога за последний календарный год;

если основной вид деятельности ИП сдача в аренду недвижимости: документы, подтверждающие право собственности на сдаваемые объекты.

Владельцам и совладельцам бизнеса:

копия трудовой книжки (при наличии);

одна из следующих групп документов: — справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, с одновременным предоставлением выписки по счёту зарплатной карты за период не менее 6 месяцев или расширенной выписки о состоянии индивидуального лицевого счёта застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ; — справка о доходах физического лица в свободной форме за последние 6 месяцев, при этом доход подтверждается следующей отчётностью предприятия: — В случае применения предприятием общей системы налогообложения (ОСНО): Форма № 1 (бухгалтерский баланс) и форма № 2 (отчёт о финансовых результатах) с отметкой налоговой инспекции, или с документами, подтверждающими сдачу декларации; — при упрощённой системе налогообложения (УСН): — налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН с отметкой налоговой инспекции, или с документами, подтверждающими сдачу декларации; — квитанции/платёжные поручения об уплате налога за последний отчётный налоговый период.

Читайте также:
Социальная ипотека 2021 молодым семьям, учителям и другим категориям граждан

если основной вид деятельности организации сдача в аренду недвижимости: документы, подтверждающие право собственности на сдаваемые объекты.

3. Для нотариусов и адвокатов:

налоговая декларация по уплате налога на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ.Предоставляется за последний отчётный налоговый период (календарный год) с отметкой налогового органа о принятии соответствующей налоговой декларации. Срок действия не ограничен;

квитанции/ платежные поручения об уплате налогов и сборов за последний отчётный налоговый период;

трудовая книжка (при наличии);

удостоверение адвоката (если применимо).

С указанием фамилии, имени, отчества, регистрационного номера удостоверения адвоката в региональном реестре и фотографии адвоката, заверенной печатью территориального органа юстиции.

4. Пенсия как дополнительный доход:

Один из следующих документов о размере пенсии:

справка государственного органа социальной защиты населения в случае, если лицо является пенсионером по возрасту;

справка из иных государственных органов в случае назначения лицу пенсии за выслугу лет либо по иным предусмотренным законодательством РФ причинам до достижения пенсионного возраста;

пенсионное удостоверение и выписка по счёту, на который осуществляется перечисление пенсии.

В некоторых случаях дополнительные источники доходов не требуют подтверждения — сведения о них вносятся в анкету со слов заёмщика. Сотрудники банка могут проверить достоверность данных, например, позвонить на работу клиенту.

Для зарплатных клиентов Альфа⁠-⁠Банк предлагает особые условия. Если вы получаете заработную плату на Альфа-карту, вам не придётся подтверждать доход. Предоставьте паспорт, а также второй документ на выбор: СНИЛС, ИНН, полис ОМС, водительские права, дебетовую карту любого банка.

Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой?

Оформить ипотечный кредит при небольшом либо неофициальном доходе можно несколькими способами:

подобрать льготную программу жилищного кредитования или получить государственную субсидию;

увеличить сумму первоначального взноса, выбрать недорогую недвижимость;

собрать документы, подтверждающие дополнительный доход;

оформить кредит по двум документам;

предоставить высоколиквидный залог или выбрать максимальный срок кредитования.

Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги, близкие родственники: родители, сёстры, братья, но и другие лица. Созаёмщики должны быть платёжеспособными, иметь постоянный доход и трудовой стаж на менее года.

Получить ипотеку без подтверждения доходов можно в рамках госпрограмм для военнослужащих, молодых семей, работников бюджетно-социальной сферы.

Дадут ли ипотеку с серой зарплатой?

В некоторых случаях кредитные организации принимают в качестве подтверждения дохода сведения о состоянии банковского счёта, а также о расходах за определённое время.

Как учитываются доходы супругов при расчёте ипотеки

При официально зарегистрированном браке супруги автоматически становятся созаёмщиками. Финансовое положение при этом не имеет принципиального значения. Если доходов одного из супругов достаточно для покрытия ипотечных выплат, ипотеку одобрят даже при отсутствии заработка у второго. Если средств, которые зарабатывает один из супругов, не хватает, учитывается совокупный доход.

Расчёт ипотеки по уровню дохода

Заработок заёмщика или совокупный доход семьи определяет, какую максимальную сумму можно взять в кредит. Сумму рассчитывают исходя из количества иждивенцев, прожиточного минимума в регионе кредитования, общего уровня доходов. Влияет на окончательное решение банка и кредитный рейтинг заёмщика, наличие у него активов, другой недвижимости и имущества.

На сайте Альфа-Банка вы можете воспользоваться кредитным калькулятором, чтобы узнать минимальный размер ежемесячных платежей и рассчитать, какой должна быть минимальная зарплата для оформления ипотеки. Онлайн-сервис поможет предварительно рассчитать финансовую нагрузку и подать заявку на нужную сумму.

Важно понимать, что это примерный способ расчётов, отражающий примерное положение дел. Каждый банк использует свою расчётную методику и руководствуется внутренними регламентами в вопросах выдачи ипотечных займов. Точные параметры кредитования можно узнать только после одобрения кредитной заявки.

Выводы

Получить ипотеку с небольшим или неофициальным заработком вполне реально. Чтобы повысить шансы на одобрение:

предоставьте кредитору сведения о дополнительном заработке или ликвидных активах;

соберите максимально возможный первоначальный взнос;

оформите ипотеку вместе с созаёмщиком или попросите близкого человека с хорошим доходом стать поручителем.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: