Путин об ипотеке: президент обещает решить квартирный вопрос

«Для всех регионов»: Путин предложил продлить льготную ипотеку до 1 июля 2022 года

Президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки ещё на один год. С такой инициативой глава государства выступил на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России ещё на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку. Будут внесены некоторые изменения, а именно — установим ставку по льготной ипотеке в размере 7%, а предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов Российской Федерации в 3 млн рублей», — заявил Путин.

Напомним, что в апреле 2020 года россияне получили возможность оформить кредит по льготной ставке 6,5%. Первоначально инициатива была рассчитана почти на шесть месяцев, но позже правительство продлило её действие до 1 июля 2021-го. Получить заём по сниженной ставке можно при покупке квартир в новостройках стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей — в других регионах страны.

По словам Владимира Путина, программа стала одной из ключевых антикризисных мер поддержки граждан и экономики в период пандемии. Инициативой воспользовались более 500 тыс. семей, а жилищное строительство привлекло свыше 2 трлн рублей.

«Программа носила антикризисный, а значит, временный характер. Вместе с тем резко обрывать её, сворачивать нельзя. Мы должны учитывать то, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешней ситуации для решения жилищных проблем наших граждан и для развития строительной отрасли, которая, как мы знаем, является локомотивом для смежных отраслей», — подчеркнул российский лидер.

Отметим, что ранее власти рассматривали возможность продления льготной ипотеки только в тех регионах, где не произошло ажиотажного роста цен на недвижимость и есть необходимый объём предложения жилья. Об этом, в частности, заявляла глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Между тем предложенная президентом инициатива выглядит более справедливой, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Власти всё же решили не ограничивать программу по регионам. При этом снижение максимальной суммы кредита до 3 млн рублей делает условия инициативы одинаковыми для всех субъектов страны. С точки зрения принципа социальной справедливости это правильно. Те регионы, где стоимость недвижимости наиболее высока, не получат полномасштабной поддержки. Такое решение поможет немного понизить в стране и спрос на жильё, и цены», — отметил Апрелев в разговоре с RT.

В то же время программа по-прежнему будет стимулировать покупку готового жилья в России, уверен специалист. В результате, по его словам, должны будут увеличиться масштабы строительства.

Владимир Путин также объявил и о расширении программы семейной ипотеки. Как напомнил глава государства, в настоящий момент семьи с двумя и более детьми, родившимися после 1 января 2018 года, могут оформить жилищный кредит по сниженной ставке 6% годовых. Президент предложил распространить действие инициативы и на родителей с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018-го.

«Уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке 6%, купить жильё на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит. Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где стоимость недвижимости объективно выше, составит 12 млн рублей, и 6 млн рублей — для всех других субъектов Федерации», — пояснил Путин.

По мнению Константина Апрелева, нововведение может позитивно отразиться не только на россиянах, но и в целом на рынке недвижимости. Как пояснил специалист, инициатива позволит заметно расширить круг потенциальных покупателей недвижимости, которые смогут улучшить жилищные условия.

В Россию за вакциной

Во время своего выступления Владимир Путин поручил правительству до конца июня проработать вопрос по проведению платной вакцинации иностранцев в России. Как отметил президент, отечественная фармацевтическая промышленность готова наращивать выпуск препаратов от COVID-19. В этих условиях страна может не только в полном объёме обеспечивать собственные потребности, но и предоставить возможность привиться гражданам из-за рубежа.

«Знаю, что с учётом эффективности наших вакцин такой запрос довольно высок. Более того, получила распространение практика, когда люди из разных стран, в том числе бизнесмены, руководители крупных европейских и других компаний, специально посещают Россию, чтобы сделать прививку от коронавируса», — подчеркнул глава государства.

Как рассказал RT вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР) Дмитрий Горин, в настоящий момент организовать подобные медицинские туры можно только для граждан с российским гражданством или видом на жительство в стране. При этом спрос на такие поездки со стороны иностранцев уверенно растёт, отметил специалист.

«Наши иностранные клиенты выражают доверие к российской вакцине и не сомневаются в её эффективности. Если инициатива по проведению платной вакцинации для иностранцев вступит в силу, то туроператоры смогут оперативно организовать групповые туры. Это позволит перезапустить поток въездного туризма в Россию, который сейчас серьёзно ограничен из-за частичного закрытия границ», — отметил Горин.

Согласно оценке эксперта, в «вакцинном» туризме могут быть заинтересованы в первую очередь страны — соседи России, а также ряд государств Европы и Латинской Америки.

Для молодёжи и бизнеса

По словам Владимира Путина, в настоящий момент российская экономика и рынок труда приближаются к докризисным показателям. Во многом это стало возможным за счёт своевременных антикризисных мер, уверен президент.

«Мы сумели сберечь миллионы рабочих мест, избежать резкого падения доходов граждан. Да, здесь есть проблемы: и безработица увеличилась, и реальные доходы припали — мы всё это знаем. Но не произошло ничего такого, что бы мы могли назвать какой-то катастрофой, что в принципе в таких условиях, в которых мы жили, было вполне возможно. Мы всего этого избежали», — подчеркнул глава государства.

Как отметил российский лидер, сегодня в России по-прежнему сохраняются сложности на рынке труда. В первую очередь речь идёт об относительно высоком уровне безработицы среди молодых людей. На этом фоне Путин поручил правительству уже в ближайшее время запустить постоянно действующую программу поддержки молодёжной занятости.

Читайте также:
Подешевеют ли квартиры в 2021 году?

Одновременно президент предложил уже в 2021 году запустить новый механизм поддержки кредитования малого и среднего предпринимательства. Инициатива подразумевает так называемое зонтичное предоставление поручительств, уточнил Путин.

«Речь идёт о следующем. Наш институт развития — Корпорация МСП — будет выдавать поручительства по кредитам банков-партнёров. По сути, возьмёт на себя часть рисков малого и среднего бизнеса, сделает для них кредит более доступным», — пояснил глава государства.

По его словам, программа позволит привлечь предпринимателям не менее 600 млрд рублей до 2024 года. Также Путин предложил запустить пилотный проект по освобождению компаний, работающих в сфере общепита, от уплаты НДС, а в системе быстрых платежей (СБП) обнулить комиссию для малого и среднего бизнеса.

Выполнение поставленных президентом задач позволит ускорить восстановление российского бизнеса от последствий пандемии. Такую точку зрения в беседе с RT выразила старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари» Анна Бодрова.

«Теперь главное — чтобы инициативы дошли до реального воплощения в неискажённом виде, и это очень важно. Только освобождение компаний, работающих с сфере общепита, от НДС дало бы отрасли колоссальный поток денежных средств, которые можно направить на развитие. Положительный эффект в этом случае получат и экономика, и предприниматель», — заключила эксперт.

Что говорит о ситуации по ипотеке Президент?

В мае 2016 год была поднят вопрос на Государственном Совете о том, что существует определенная проблема с ипотечными кредитами в стране. Внимание на этот вопрос обратил сам Президент, причем основные проблемы, которые обсудили чиновники – это слишком высокие ставки по ипотечным кредитам и отсутствие оптимальной защиты для людей, являющихся участниками долевого строительства. Было озвучено множество разных мнений и способов решения имеющихся проблем.

Зачем нужная ипотека?

Говорил Путин об ипотеке с положительной стороны, поскольку она обладает следующими преимуществами:

  • дает возможность каждому человеку или семье приобрести собственное жилье, причем при отсутствии значительных первоначальных средств, а расплачиваться за него можно постепенно в течение определенного количества средств;
  • обеспечивается поддержка строительства многоэтажных домов и частных строений;
  • за счет улучшения положения на строительном рынке, обеспечивается рост экономических показателей всей страны.

Однако в последнее время ипотечные кредиты оформляются намного реже, чем раньше, а обусловлено это высокими процентными ставками и сложностями получения займа. Поэтому президент обещает решить квартирный вопрос путем снижение ставок по ипотеке. Также предполагается найти новые возможности для получения кредита разными людьми и семьями. Дополнительно планируется финансировать ипотечный сервис, но предполагается получать средства не из бюджета страны, а используя другие источники.

Министерство финансов, получив соответствующее поручение, сразу среагировал на него. Планируется даже применить один способ, используемый для снижения ставки по ипотечному кредиту.

Как будет происходить снижение ставок по ипотеке?

В конце июня 2016 года была подписан специальный закон, в соответствии с которыми штрафы, начисляемые банками по ипотеке, будут рассчитываться в зависимости от установленной на конкретную дату ключевой ставки. Она ежедневно устанавливается Центробанком страны. Раньше максимальная ставка, устанавливаемая банком на долги по ипотеке, составляла 20%, однако теперь она будет рассчитываться только при учете ключевой ставки. На текущий момент она не превышает 10,5%.

Однако этот закон относится исключительно к физическим лицам, которые приобретают квартиры или иные виды жилой недвижимости только для личного использования, а не для ведения предпринимательской деятельности.

Также еще ранее была введена специальная ипотека с государственной поддержкой, в соответствии с которой на кредит устанавливалась процентная ставка в размере 12%. Это сразу привело к росту количества выдаваемых ипотечных кредитов, поскольку такие условия являются привлекательными для людей, нуждающихся в жилье. Однако такая поддержка относится исключительно к новому жилью, приобретаемому через застройщиков.

Изменения, коснувшиеся ипотечных облигаций

Когда говорил Путин об ипотеке, он коснулся и ипотечных облигаций, которые являются важными и нужными для банковской сферы и ипотечного рынка. Введение ценных бумаг по ипотеке считаются привлекательными для кредитных учреждений и самих заемщиков. Это обусловлено тем, что благодаря ипотечным облигациям гарантируется получение без рисковой ипотеки.

Однако некоторые специалисты, работающие на рынке недвижимости, напротив утверждают, что данные ценные бумаги могут быть рискованными для ипотечного рынка и самих банков. Объясняется это высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, а также тем, что для ввода облигаций на рынок придется учесть многочисленные и сложные нюансы, поэтому на это будет потрачено много денег, но и при этом невозможно будет сразу добиться идеального результата. Также существующие проблемы с ипотечными кредитами связаны дополнительно с низкими доходами потенциальных заемщиков. Поэтому, если человек, оформивший ипотечный кредит под облигации, не сможет расплачиваться по своим долгам, то ценные бумаги станут дефолтными, что приведет к тому, что государство будет вынуждено самостоятельно заботиться о возникшей проблеме. Это негативно скажется на всей экономике, а также многие люди будут безответственно относиться к необходимости уплачивать средства по ипотечному кредиту.

Нюансы, коснувшиеся долевого строительства

Дополнительно Путин о долевом строительстве упомянул в своем выступлении. Даже после введенных многочисленных мер, призванных поддержать застройщиков, а также защитить граждан, которые становятся участниками долевого строительства, все равно данный процесс связан для каждой стороны с определенными сложностями и нюансами. Дело в том, что некоторые компании, занимающиеся возведением многоэтажных жилых домов, объявляют себя банкротами, поэтому участники долевого строительства вынуждены долго ждать своей квартиры, а нередко и вовсе лишаются средств.

Читайте также:
Льготная ипотека молодым учителям 2021. предоставление жилья. Учительский дом

Для снижения риска предполагается вводить компенсационный фонд, однако действенными считаются и другие методы:

  1. использование банка-санатора, способствующего финансовому оздоровлению застройщика через выдачу недорогих кредитов;
  2. за обман участников долевого строительства руководство компаний будет нести уголовную ответственность;
  3. застройщик контролируется на всех этапах строительства дома.

Таким образом, Путин рассказал о многих планируемых нововведения в ипотечной сфере, которые будут способствующих улучшению обстановки в банковской сфере.

Блоггеры высмеяли новое обещание Путина обеспечить россиян доступным жильем: “Обещалкин и смертельная битва”

Подборку ссылок на подобные высказывания под названием “Смертельная битва за доступное жилье” публикует в своем блоге Владислав Наганов (naganoff)

1999
Путин решил сделать жильё доступным для значительной части россиян со средними доходами
Проблема жилья, отметил премьер, досталась России в наследство еще от советских времен. В очереди на жилье, по его словам, сейчас стоит 6,3 миллиона российских семей, причем жилье ежегодно получают не более 400 тысяч семей. Необеспеченность граждан жильем, подчеркнул В. Путин, вызывает “справедливое недовольство в обществе”, ипотека же как раз и призвана сделать жилье доступным для значительной части россиян со средними доходами.

2000
Путин высказался за необходимость дальнейшего развития рынка жилья
И.о. главы государства отметил, что во время избирательной кампании нынешнее руководство страны не давало пустых и невыполнимых обещаний. В.Путин высказался за необходимость дальнейшего развития рынка жилья, в том числе путем совершенствования системы ипотечного кредита.

2001
Путин: Единственный наш реальный успех – начало формирования рынка жилья
Около четверти основных фондов отслужили свой срок полностью. Единственный наш реальный успех – начало формирования рынка жилья.

2002
Нельзя забывать о социальном благополучии людей, о вводе нового жилья, все программы должны служить людям – Путин
Владимир Путин провел заседание госкомиссий по подготовке к празднованию 1000-летия Казани в 2005 году и 300-летия Петербурга в 2003 году. За юбилеем нельзя забывать о социальном благополучии людей, о вводе нового жилья, все программы должны служить людям, сказал глава государства.

2003
Путин: Мы обязаны перевести жилищную проблему из разряда зависших в решаемую, имеющую четкие перспективы
По экспертным оценкам, около 60 процентов граждан России нуждаются в улучшении своих жилищных условий. . В разного рода очередях стоит сегодня почти 10 процентов российских семей. При этом 2,5 миллиона людей до сих пор живут в ветхом и аварийном жилье. В действительности ситуация такова, что при существующих темпах строительства, ведомственного и муниципального, потребуется еще 20 лет, чтобы решить проблемы только очередников. Кроме того, цены на жилье высоки и недоступны для большинства граждан России. Между тем мы обязаны искать пути выхода из этой ситуации. Обязаны перевести жилищную проблему из разряда зависших в решаемую, имеющую четкие перспективы.

2004
Путин пообещал решить квартирный вопрос
Среди конкретных задач, стоящих перед обществом, президент назвал обеспечение граждан доступным жильем. Глава государства поставил задачу перед правительством создать к 2010 году условия для того, чтобы треть граждан страны могли приобрести квартиру.

2005
Путин потребовал решить квартирный вопрос
Президент России Владимир Путин потребовал от правительства, чтобы сегодня на заседании президиума Госсовета по проблемам жилья принятия определенных решений, которые бы привели к решению существующих проблем, передает ИТАР-ТАСС. Президент подчеркнул, что “это должна быть содержательная дискуссия, которая должна привести к решению этой одной из наиболее острых проблем для страны”.

2006
Путин решил выяснить, как предполагается добиться действительно доступных цен при строительстве жилья
Еще одна серьезная тема – это строительство современного жилья, в том числе и малоэтажного жилья. Прошу здесь обозначить базовые подходы, как предполагается добиться действительно доступных цен при обеспечении надлежащего качества, а также проинформировать о развитии ипотечного кредитования. От эффективной работы по этому направлению в немалой степени зависит, насколько жилье будет действительно доступным.

2007
Путин призвал проанализировать все возможности по снижению себестоимости жилья
На состоявшемся в Казани заседании президиума Государственного совета Президент отметил важность увеличения объемов строительства и предложения на жилищном рынке. Необходимы также действенные механизмы, способные стимулировать строительные компании к работе с массовым недорогим жильем. Владимир Путин призвал проанализировать все возможности по снижению себестоимости жилья.

2008
Путин решает квартирный вопрос
Премьер-министр РФ, председатель партии Единая Россия Владимир Путин провел совещание, где были рассмотрены положения готовящейся долгосрочной стратегии массового жилищного строительства. По его мнению, к 2020 году ввод жилья должен вырасти до 154 млн кв. метров в год. Это позволит 60% россиян самостоятельно решить жилищную проблему.

2009
(август)
Путин: Жильё эконом-класса по 30 тыс. руб. за метр смогут купить не менее 40% россиян
“обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности”. При этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы “по карману” не менее 40% граждан, сказал премьер.

(ноябрь)
Путин пообещал повысить долю недорогого жилья с 5% до 25%

По сути, нам необходима программа массового строительства недорогого жилья. Сейчас его доля в общем объеме составляет около 5%. Надо довести её до 25%. Подчеркну – не менее, чем до 25%.

2010
Путин разберётся с ценами на жилье
Премьер-министр Владимир Путин обещает не допустить неоправданного роста цен и образования “пузырей” на рынке жилья. Мы и дальше будем поддерживать спрос на жилье. А чтобы не допустить всплеска цен, появления “пузырей” на этом рынке, одновременно будем формировать адекватное предложение, предоставлять под массовую застройку новые земельные участки, снимать административные барьеры для стройиндустрии, развивать проекты строительства жилья экономкласса, – рассказал Путин.

2011
Путин: Мы существенно продвинулись в решении жилищных проблем граждан
Значительное внимание председатель кабинета министров уделил вопросам строительства жилья. Путин напомнил, что за два года власти выделили на поддержку данной отрасли около триллиона рублей. “За счет этого существенно продвинулись в решении жилищных проблем граждан, заявил Путин.

2012
Путин пообещал решить квартирный вопрос в РФ за 5-6-7 лет

“Что касается жилищного вопроса, я уверен просто, что мы кардинально сможем изменить ситуацию в стране по жилищной проблематике за ближайшие пять, шесть, семь лет”, – заявил Путин.

“Обещалкин возвращается. Вдохновимся же этими обещаниями и на следующие шесть лет ожесточённой борьбы. “, – комментирует naganoff.

Читайте также:
Почти 80 молодых Колымских семей получат выплаты на приобретение жилья в 2021 году

Блоггер прилагает график на основе данных Росстата, на котором отображен неуклонный рост цен на жилье в России с 1999 по 2010 год.

Добавим, что ранее naganoff также делал аналогичные подборки на темы борьбы Путина с тарифами на ЖКХ, коррупцией и ценами на бензин.

Путин заплатит россиянам за ипотеку

Читайте нас в Google Новости

Президент России Владимир Путин поручил кабинету министров рассмотреть возможность субсидирования первого взноса по ипотеке из средств федерального бюджета. До 1 сентября правительство должно отчитаться перед главой государства о проделанной работе. Будет ли теперь проще россиянам обзавестись своей собственной недвижимостью или население ещё глубже погрузится в кредитную кабалу — в материале News.ru.

Для большинства такое предложение президента стало неожиданностью. Однако пока разговор идёт лишь о целесообразности подобных мер. Подобная инициатива прописана в перечне поручений по вопросам жилищного строительства. Как вариант — рассматривается также возможность компенсационных выплат по ипотечной процентной ставке. Воспользоваться аттракционом неслыханной щедрости можно будет только один раз.

Представить предложения о целесообразности ограничения однократным предоставлением за счёт бюджетных средств субсидий гражданам на выплату первоначального взноса или компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам, — отмечается в документе, опубликованном на сайте Кремля.

Кроме того, второй любопытной инициативой главы государства стало указание обеспечивать граждан с невысоким доходом жилплощадью без её передачи в собственность. Таким образом, недвижимость останется в публичной собственности. Разобраться в тонкостях реализации задуманного члены правительства должны до 10 октября.

Ипотека уже стала основным драйвером кредитования граждан, ожидается, что через пять лет будет строиться свыше 40 млн квадратных метров недвижимости в год.

Как пояснил News.ru генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков, большинство семей, особенно молодые пары, которые задумываются о покупке собственного жилья, сталкиваются с проблемой накопления первого взноса.

Сделать это крайне сложно, учитывая, что не все могут позволить себе жить с родителями. Даже временно. Парам приходится снимать жильё, и на его оплату уходит до 70% семейного бюджета, сделать в таких условиях накопления крайне проблематично, особенно когда появляются дети и женщины вынуждены оставаться в декретном отпуске.

гендиректор АПРИ «Флай Плэнинг»

Если же государство начнёт субсидировать первый взнос по ипотеке или возмещать процентную ставку, считает он, то это окажет существенную помощь семьям и даст возможность жить в собственном жилье, оплачивая его, а не чужую квартиру. При этом парам стоит взвешивать свои силы, так как уже известно, что помощь будет предоставлена однократно, а взяв ипотеку на 10–20 лет, семья обязана будет весь этот срок вовремя исполнять обязательства, данные перед банком.

Однако всех проблем, полагает эксперт, это не решит. Пока неизвестны критерии, по которым будет оказываться материальная поддержка, и какие категории граждан смогут на неё претендовать. В этой связи необходима дальнейшая всесторонняя проработка нацпроекта «Жильё и городская среда» и снижение средней ипотечной ставки до приемлемых 8%.

По мнению эксперта Академии управления финансами и инвестициями Геннадия Николаева, пока давать какие-либо оценки инициативе рано, так как полностью отсутствует конкретика по ней. Тем не менее данный шаг был вполне ожидаем, потому что достичь планируемого объёма строительства жилья невозможно без стимулирования спроса населения.

После недавнего снижения ключевой ставки банки уменьшили стоимость ипотеки в среднем на 0,5 п.п., благодаря чему средняя ставка по ипотеки оказалась ниже 10% годовых. К 2024 году правительство также рассчитывает снизить ставку по ипотеке до 7,9%, что выглядит несколько оптимистично, учитывая проблемы в глобальной экономике.

эксперт Академии управления финансами и инвестициями

Таким образом, считает он, стимулирование первоначального взноса способно компенсировать возможные недоработки по ДКП.

Ведущий аналитик «Бизнес Инсайдер» Анар Исмаилов считает, что инициативы президента можно охарактеризовать как позитивные. Во-первых, они станут быстрым решением жилищного вопроса для граждан, которые имеют стабильный заработок, но ещё не накопили на первоначальный взнос по ипотеке, но при этом снимают жилье и исправно платят за него. Во-вторых, они решат вопрос с жильём самых незащищенных слоев населения. И, в-третьих, что немаловажно, могут увеличить спрос на ипотеку и активизировать строительство, а это уже напрямую влияет на рост экономики.

Более того, деньги, которые высвободятся из-за отсутствия потребности накоплений, быстрее пойдут в экономику и увеличат потребительский спрос. Фактически эти инициативы — ещё один способ перераспределения денег в пользу граждан, которые компенсируют перекос структуры экономики получения прибыли крупным и государственным бизнесом.

Читайте также:
Дают ли ипотеку пенсионерам: условия и требования банков к пожилым людям

ведущий аналитик «Бизнес Инсайдер»

В свою очередь, главный аналитик ЦАФТ Антон Быков подчеркнул, что ключевой проблемой ипотеки в России являются крайне высокие процентные ставки, и именно здесь находится ключ к решению извечного квартирного вопроса.

Конечно, иные формы поддержки государства граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, важны, но если при этом ипотечные ставки не снизить, то получится, что такое субсидирование будет подталкивать россиян к влезанию в ипотеку, то есть к стратегической финансовой ошибке. Тогда вроде благое дело, которое на бумаге выглядит очень благородно, в реальности станет настоящей «медвежьей услугой».

главный аналитик ЦАФТ

С другой стороны, считает он, если предлагаемое субсидирование каким-то образом можно будет использовать и тем россиянам, кто уже взял ипотеку, пусть даже только семьи с несовершеннолетними детьми, то вот такой ход поможет снять и часть проблем на российском кредитном рынке, и повысить потребительский спрос в экономике, снизить градус социальной напряжённости.

Но, честно говоря, на такую щедрость от государства рассчитывать, наверное, не стоит, хотя деньги на это у него точно есть.

Добавить наши новости в избранные источники

Условия программы «Молодая семья»

Как получить деньги на жилье от государства

Этот материал обновлен 20.02.2021

В России есть государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье.

Суть программы в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.

Участвовать в программе может не любая семья. А те, кто участвует, иногда ждут годами и в итоге остаются без господдержки. И все-таки сотни семей каждый год получают из бюджета деньги на жилье.

Пройдите этот короткий тест и узнайте, есть ли у вас шанс войти в число этих счастливчиков.

Пока программа действует до 2025 года. Если подходите под требования, можно подать заявку и ждать своей очереди.

Что вы узнаете

  • Требования к участникам программы
  • Размер субсидии на покупку жилья
  • Как считают субсидию
  • Как использовать субсидию
  • Сроки действия программы
  • Как принять участие в программе
  • Региональные особенности программы
  • Очередь по программе

Требования к участникам программы

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок. Мужчине или женщине без супруга или детей участвовать в программе нельзя. Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги должны состоять в браке. Главное, чтобы брак был официальным.

Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.

Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.

Для доказательств подходит, например, справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Уточнять лучше при подаче заявки. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за квартиру, участвовать в программе не получится.

Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.

Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².

Автоматически на учет не ставят — нужно подать заявление и собрать документы. Или обратиться за справкой, которая подтвердит право на субсидию. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий — разобраться помогут в местной администрации, соцзащите или МФЦ.

Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.

Читайте также:
Снижение ставки по ипотеке: реальность?

Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.

Условия могут меняться. Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех. При этом администрация населенного пункта, где прописана семья, может изменить их или дополнить. Чтобы убедиться, что вы подходите под требования, надежнее обратититься в администрацию своего города и все там разузнать. Обычно есть отдел, который отвечает за жилищные вопросы: это может быть комитет по жилищной политике или департамент имущества. Телефон можно найти на сайте администрации.

Размер субсидии на покупку жилья

Молодая семья получает из бюджета часть стоимости квартиры. Но не наличными: государство как бы платит за семью, деньги уходят продавцу через счет в банке.

Как считают субсидию

Семья без детей 30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок 35% от расчетной стоимости

Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:

Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Для семьи из двух человек заплатят из расчета 42 м², если в семье три человека или больше, то для расчета субсидии учтут по 18 м² на каждого.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.

Как использовать субсидию

Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования к договору.

На что можно потратить субсидию Какой документ нужен
Покупка готового жилья Договор купли-продажи квартиры
Покупка квартиры в новостройке Договор участия в долевом строительстве с оплатой по договору эскроу, договор уступки права требования
Строительство дома Договор подряда
Первоначальный взнос или погашение по ипотеке Кредитный договор
Покупка жилья через кооператив Подтверждение членства в кооперативе и платежей по паевым взносам

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Раньше субсидией по этой программе не пользовались.

Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику. Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж. Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.

Сроки действия программы

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

Как принять участие в программе «Молодая семья»

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.

Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.

Вот список документов из федеральных требований. На него можно ориентироваться, но точный перечень лучше запросить в своей администрации:

  1. Заявление на участие в программе.
  2. Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.
  3. Копия свидетельства о браке, если он есть.
  4. Подтверждение, что семья нуждается в жилье.
  5. Подтверждение доходов или накоплений.
  6. Номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на ипотеку, которая уже есть, дополнительно нужно подготовить:

  1. Выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом.
  2. Копию кредитного договора.
  3. Справку об остатке долга.

Сначала нужно вообще попасть в программу. Администрация проверит документы и решит, включать вашу семью в список участников или отказать.

Положительное решение означает, что вам когда-нибудь могут дать денег на покупку жилья. Но это еще не значит, что вам их выделят в ближайший год и что их вообще когда-нибудь удастся получить.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит, деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.

Какие понадобятся документы — расскажет администрация, это ее обязанность по правилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право на господдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

Свидетельство действует 7 месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.

Деньги по программе можно получить один раз. Если этот вариант уже использовали, придется искать другой вариант господдержки.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке. И в этот банк надо отнести свидетельство. На передачу есть месяц — если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Если свидетельство выдано с 1 февраля по 5 мая 2020 года, срок увеличен до 3 месяцев.

Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги. Снять их семья не сможет: они уйдут напрямую продавцу квартиры или подрядчику.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что деньги идут на жилье, а не на машину или поездку на море.

п. 41 правил программы — о перечне документов для ипотеки

Список документов зависит от вида сделки. Вот что может понадобиться:

  1. Договор банковского счета.
  2. Кредитный договор, если речь об ипотеке.
  3. Договор купли-продажи жилого помещения.
  4. Договор строительного подряда.
  5. Договор участия в долевом строительстве.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.

Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35% расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, но все-таки это реальные деньги.

Региональные особенности программы

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.

Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

  1. 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
  2. по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.

Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте. Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме. На оплату 54 м² брянская семья из трех человек может получить из бюджета 570 тысяч рублей.

В Краснодаре в первом квартале 2021 года размер норматива стоимости составляет 46 811 Р . При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 68 800 Р . Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:

  1. 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
  2. 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.

Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 46 811 Р × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 Р .

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².

Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.

Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.

Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.

Очередь по программе

Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

Точный срок ожидания вам не скажет никто. Вот от чего он зависит:

  1. От количества заявителей, уже стоящих в очереди.
  2. От финансирования: сумма, которую выделяют на программу, каждый год меняется. В результате очередь может двигаться быстрее или медленнее. Если у людей, стоящих в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

В среднем в очереди проводят 2—4 года , но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:

Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры господдержки. Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.

Рассказываем, что нужно знать молодым семьям о госпомощи в России.

В чем суть программы

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Принять участие в программе может не каждая семья.

Условия программы

Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Этот статус должна подтвердить местная администрация. Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.

Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 кв. м. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, попадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.

Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за жилье, участвовать в программе она не сможет.

В программе могут участвовать молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими этапами может пройти несколько лет. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.

Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех регионов. При этом местная администрация, где прописана семья, может изменить их или дополнить.

Сколько денег дадут

При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:

  • бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
  • семья с одним ребенком — 35%;
  • в семье двое детей — 40%;
  • трое детей и более — 50%.

В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.

Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.

На что можно потратить субсидию

Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть приобретено в том же регионе, где подано заявление.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Участвовать в программе семья имеет право только один раз.

Как стать участником программы

Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

2. Соберите документы.

Список документов из федеральных требований:

  • заявление на участие в программе;
  • копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
  • копия свидетельства о браке, если он есть;
  • подтверждение, что семья нуждается в жилье;
  • подтверждение доходов или накоплений;
  • номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

  • выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
  • копию кредитного договора;
  • справку об остатке долга.

3. Решение об участии в программе.

Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.

4. Включение в список на финансирование.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

5. Оформите свидетельство.

Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

6. Предъявите свидетельство в банк.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.

7. Подготовьте документы на оплату.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

  • договор банковского счета;
  • кредитный договор, если речь об ипотеке;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • договор строительного подряда;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

Очередь в госпрограмме

Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. В очереди на получение субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. За время ожидания супруги могут лишиться некоторых оснований для получения средств: им может исполниться 36 лет, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье. Точный срок ожидания никто точно указать не может, однако есть факторы от которого он зависит:

  • количество заявителей, уже стоящих в очереди;
  • финансирование: сумма, которую выделяют на программу, ежегодно меняется. Это влияет на темп движения очереди;
  • появление новых льгот. Например, если у семьи, стоящей в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

В среднем в очереди на получение субсидии стоят от двух до четырех лет. Однако этот показатель может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому старайтесь подать документы на участие в программе как можно раньше, так как это увеличит шансы на получение средств.

Региональные особенности программы

В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди. Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение семи месяцев после получения свидетельства. Те, кто не уложился в срок, исключаются из списка участников программы и деньги не получают.

«Молодая семья 2021»: жилищная субсидия для семей с детьми и бездетных

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

В России действует государственная программа содействия в покупке собственного жилья – «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». Если кратко, ее суть: молодым семьям – доступное жилье. Государство готово помочь молодым и частично оплатить покупку жилого помещения. Это не кредит и не льготная ипотека, а социальная выплата – деньги возвращать не нужно, их выделят из государственного и регионального бюджета в виде субсидии.

Правда, далеко не любой семье – круг потенциальных участников строго ограничен. А те, кого все же включили в программу, часто ждут годами и в итоге все равно остаются без денег. Часто, но не всегда – сотни российских с семей ежегодно покупают новое жилье с привлечением государственных денег. Как попасть в их число? Разбираем, как работает программа «Молодая семья»: условия участия и суммы субсидии.

Кто может принять участие?

Принять участие в программе могут только молодые семьи . И это не только возраст и внутреннее самоощущение. Правила, утв. Постановлением Правительства № 1050 от 17.12.2010, предусматривают целый перечень требований к кандидатам, которые должны быть соблюдены одновременно. Принять участие могут (п. 6 Правил):

  1. Супруги в зарегистрированном браке или неполные семьи . Сожители без штампа в паспорте участвовать не могут, нужно быть официально мужем и женой. Участие бездетных пар также допускается, но это повлияет на размер субсидии. Длительность нахождения в браке значения не имеет, главное чтоб был зарегистрирован в ЗАГСе. Под неполными семьями понимаются семьи с одним родителем и детьми. Одинокие кандидаты без детей принять участие не смогут. Хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ.
  2. Кандидаты, возраст которых менее 35 лет включительно . Если вам 30, а супругу 37 – кандидатами вы стать не сможете. Причем ваш возраст будут проверять дважды. Первый раз – при подаче заявки, второй – при назначении субсидии. Между этими проверками легко может пройти несколько лет, и если на момент проведения второй кто-либо из супругов стал старше 35 лет – их исключат из программы «Молодая семья 2020».
  3. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий . Для этого у вас не должно быть собственного жилья или доле в нем либо уровень жилищной обеспеченности должен быть менее учетной нормы (ст. 51 ЖК). При этом сама семья должна быть малоимущей (ст. 49 ЖК): среднедушевой доход должен быть ниже, чем региональный прожиточный минимум. Так что если вы не ютитесь в крохотной «однушке» втроем, а живете в полноценной квартире и получаете хорошую зарплату, которой хватает на всех троих – в субсидии откажут. Учтите, что нуждающимися автоматически не признают – для этого нужно отправиться в УСЗН и стать на жилищный учет или получить справку о признании нуждающейся – такое тоже прокатит (п. 7 Правил).
  4. Семьи, способные доплатить разницу . Субсидия не сможет полностью покрыть стоимость купли-продажи, разницу семья должна погасить самостоятельно. За счет собственных сбережений или кредитных средств, государству не важно – главное, чтобы могли доплатить. А если уже есть ипотека, можно ли участвовать в программе «Молодая семья»? Да! Это не является препятствием, потребуются только дополнительные документы.

Обратите внимание, что это общие требования, установленные на федеральном уровне. На местном уровне распорядители денег могут их изменять и дополнять. Чтобы узнать, точно ли ваша семья под них подходит, обратитесь в администрацию по месту жительства.

Сколько денег дают по программе «Молодая семья»?

Государство готово оплатить часть стоимости жилья. Наличку, естественно, на руки никто не даст: только безнал, и только на счет продавца. Размер субсидии в разных регионах может отличаться, и вот почему.

На федеральном уровне установлен норматив (п. 10 Правил) – выделять семьям не менее:

  • 30% от расчетной стоимости жилья для бездетных семей;
  • 35% расчетной стоимости жилья для семей с детьми.

Это минимальный размер, и на местах его могут увеличивать. Например, в Новосибирской области семьи при рождении 1 ребенка получают из областного бюджета дополнительно 5% от расчетной стоимости жилья. А в СПб, например, размер субсидии только за счет городского бюджета составляет не менее 75% расчетной стоимости.

Учтите, что это доля не от суммы в договоре, а от расчетной стоимости. Она определяется по формуле (п. 16 Правил):

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ = РАСЧЕТНАЯ ПЛОЩАДЬ х НОРМАТИВ СТОИМОСТИ м 2 ЖИЛЬЯ

Норматив стоимости определяется местными властями как величина, пересматриваемая ежегодно. Например, в Брянской области это около 30 тысяч рублей, а в Краснодаре – 46 тысяч. Расчетная площадь зависит от количества членов семьи и установлена п. 15 Правил в размерах:

  • 42 м 2 для семьи из двух человек;
  • 18 м 2 на каждого члена семьи в семье из 3 и более человек.

Конечная сумма, на которую может рассчитывать семья, указывается в свидетельстве. Но выдадут его только после окончательного согласования выплаты в вашу пользу.

Какое жилье можно купить по программе «Молодая семья»?

Деньги по федеральной программе можно потратить только на приобретение квартиры или дома. Вы не сможете купить за них машину или путевку в Анталию – перевод одобрят только после подтверждения, что вы приобретаете (п. 2 Правил):

  • вторичное жилье по обычному договору купли-продажи;
  • первичное жилье в новостройке по ДДУ или через кооператив (ЖК, ЖСК, ЖНК);
  • первичное или вторичное жилье по ипотечному договору с привлечением заемных средств (для оплаты первоначального взноса или погашения основной суммы долга и процентов);
  • осуществляете строительство частного дома с привлечением подрядной организации.

К тому же, вы должны обязательно выполнять ряд условий федеральной программы:

  1. Жилье размещено в регионе, где вам одобрили субсидию.
  2. Жилье не может быть приобретено у близких родственников (п. 2.1 Правил).
  3. Ранее вы не принимали участие в указанной программе.

Как долго будет длиться программа?

На момент подготовки материала крайний срок реализации программы – 2025 год. Но ее должны продлить – об этом говорят результаты аудита со стороны Счетной палаты. Например, в Курганской области с существующими темпами, чтобы обеспечить все молодые семьи жильем потребуется еще 16 лет, а в Оренбургской области все 28!

Как принять участие в программе: пошаговая инструкция

Для получения социальной выплаты нужно основательно готовиться, собирать документы и ждать. Иногда по несколько лет. Вот что вам предстоит.

Шаг 1. Получите консультацию в ответственном органе

Это может быть управление горимущества, жилищный департамент, министерство строительства и т.д. Узнайте там конкретные условия участия для своего региона, и какие документы нужны для программы «Молодая семья» в 2020 году.

Шаг 2. Соберите документы

Точный перечень вам подскажут только по месту подачи. Обычно он включает:

  • заявление установленной формы;
  • паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
  • брачное свидетельство;
  • справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в жилищных улучшениях;
  • справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
  • копии СНИЛС.

Если ипотека уже оформлена, дополнительно нужно представить:

  • выписку из ЕГРН на купленное жилье;
  • копию кредитного, ипотечного договора, закладной;
  • справку из банка об остатке задолженности.

Шаг 3. Попадите в программу

Подайте документы в ответственный орган и дождитесь его решения. Если все в порядке и ваша семья соответствует требованиям – получите решение о включении вас в программу. Это значит, что вас поставят в очередь из таких же, как и вы на получение денег.

Шаг 4. Дождитесь финансирования

Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают различный объем субвенций: кто-то больше, кто-то меньше, в зависимости от объема заявок. Когда будет определена конкретная сумма на региональном уровне, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги в 2020 году. Денег на всех не хватает, потому в этот список обычно попадает 10-20-50 семей. Остальные ждут следующих лет.

Если вы попали в список, администрация сообщит вам об этом и пригласит для оформления свидетельства.

Шаг 5. Получите свидетельство

Свидетельство – подтверждение того, что в бюджете заложены деньги на вашу квартиру. Подать заявление на его получение нужно в 15-дневный срок с момента получения сообщения от администрации. Вам могут потребоваться дополнительные документы, узнайте о них по месту подачи.

С момента выдачи свидетельство будет действительно в течение 7 месяцев (п. 5 Правил). Если за это время вы не найдете и не купите квартиру, свидетельство «сгорает».

Шаг 6. Откройте счет

Наименование банка значения не имеет. Главное, при открытии счета не забудьте предъявить свидетельство участника программы. Сделать это нужно в месячный срок – свидетельство, предъявленное по истечении месяца, банком не принимается (п. 35 Правил).Вместе со свидетельством представьте документы на жилье:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный/ипотечный договор/ДДУ;
  • договор подряда;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об остатке долга.

В договорах рекомендуется указывать, что часть средств поступит за счет программы господдержки с указанием номера свидетельства.

Шаг 7. Получите оплату

Заявку на получение денег из бюджета будет делать банк. Он проверить представленные вами документы и подаст заявку в администрацию. Там снова все проверят, переведут деньги на счет, а затем и продавцу. Вам останется доплатить только часть!

Резюме

«Молодая семья» – пожалуй, одна из самых полезных жилищных программ в России. Но реальность такова, что очередь даже в небольших регионах составляет сотни и тысячи семей, в то время как ежегодно квартиры покупает лишь несколько десятков. Даже если вы в верхней части очереди, вас легко могут «подвинуть» за счет льготников – например, многодетные имеют право на внеочередное участие в программе. За время ожидания одному из вас может стукнуть 36, и «плакали ваши денежки». Так что лучший совет – не затягивайте, чем раньше вы станете в очередь, тем больше шансов получить субсидию . Удачи!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: