Митинги против реновации в Москве: почему люди протестуют

Несносная реновация: москвичи протестуют, власти запугивают

В Москве продолжаются слушания по проектам реновации жилья. 28 мая жители 5 районов обсуждали проекты в своих округах с представителями местных властей. Пока у москвичей больше вопросов, чем ответов.

Митинг против реновации в Свиблово, Москва, май 2019 года

В огромном зале недавно построенной высотки в центре Москвы сидят скучающие консультанты. На стенах выставочного зала Департамента строительства Москвы – сложные схемы, красивые фотографии и обещания построить москвичам детские сады, школы и поликлиники. Правда, полюбоваться этой красотой никто не пришел. “Народ идет, просто вы здесь в неудачное время, – объясняет симпатичная девушка-консультант, – сегодня только первый день работы. Правда и на выходных не будет никого, – продолжает она, – все уедут на дачи”.

Митинг против реновации

В середине мая 2019 года около тысячи жителей района Свиблово вышли на митинг против реновации. Общественные слушания здесь прошли в апреле, и проекты вызвали бурю недовольства. Символ протеста – черно-желтая строительная лента. Как и георгиевскую, строительную ленту собравшиеся прикрепляют к одежде.

“Я выросла в Свиблове. Это один самых зеленых районов Москвы. Живу в доме 1964 года, здание еще крепкое, зачем его сносить? Можно ведь реконструировать! Так делают во многих городах Европы, да и в России тоже есть примеры”, – возмущается Татьяна Николаевна. Фотографироваться и называть фамилию женщина отказывается, так как работает в бюджетной сфере. Татьяна Николаевна не спорит – идея с реновацией хорошая, вопросы есть к реализации. Красивым картинкам вроде тех, что развешаны по стенам выставочного зала Департамента строительства, бюджетница уже не верит.

Изначально мэрия обещала не строить небоскребы. Но теперь, судя по проекту, на месте уютных пятиэтажек появятся безликие здания в 26 этажей. В Свиблово собираются снести 366,3 тысячи квадратных метров жилья, а построить – 1,2 миллиона. Таким образом, плотность застройки может увеличиться больше чем 3 раза. А это значит, что вырастет нагрузка на инфраструктуру, появятся пробки. Мэрия тут же предложила решение – реконструировать дороги. Жители Свиблово рассмотрели проект и ужаснулись. “Через весь район должна пройти многополосная магистраль с шумозащитными экранами, она просто разрежет район на две части, ухудшится и экология”, – сетует врач Елизавета Падпер, на митинг она пришла с двумя маленькими детьми. Активисты требуют полностью пересмотреть все проекты.

Контекст

Комментарий: От реновации Москвы к реновации всея Руси?

Муниципальный депутат о годовщине реновации: Подтвердились худшие опасения

Одна из организаторов митинга против реновации, муниципальный депутат Москвы Юлия Галямина рассказала DW, что происходит с программой год спустя, и почему реновация не улучшит жизнь москвичей. (01.08.2018)

“Реновация – коммерческий проект”

Реновации жилья в столице – это программа правительства Москвы, принятая в 2017 году. Ее главная цель – расселить и снести ветхие малоэтажные дома, которые были построены в 1957-1968 годах. Тогда катастрофически не хватало жилья, страна ютилась в коммуналках, и нужно было срочно решать жилищный вопрос. Поэтому строили быстро и не всегда качественно. В Москве под снос пойдут более 5 тысяч домов, программа затронет около миллиона человек.

“Реновация – хорошая возможность обновить жилой фонд столицы. Но тут надо понимать, что это коммерческий проект, в который пытаются включить социальную повестку, – говорит урбанист Аркадий Гершман, – в Москве просто осталось не так много свободного места для строительства. Город не расползается по площади, а остается компактным”. Увеличение плотности идет не только за счет новых жилых площадей. Во всех домах первые этажи отданы под бизнес – магазины и парикмахерские. По замыслу это создаст новые рабочие места, инфраструктура районов станет лучше.

Из пятиэтажки – в неизвестность

Татьяна Шабалина пришла на митинг в Свиблово с плакатом о том, что нарушены сразу несколько статей Конституции Российской Федерации. Все они касаются права на жилье. “Меня переселяют против моей воли, – негодует женщина, – я на заработанные деньги осознанно купила квартиру в кирпичной пятиэтажке. У меня потолки 2,76, и сейчас по решению других жильцов я должна жить в другом месте”.

Действительно, если за реновацию дома проголосует большинство жителей, то дом снесут. Решение о включении дома в программу принимают, если более 2/3 собственников выступят “за”, а тех, кто отказался от переезда, выселят через суд принудительно. Все это согласно закону о реновации, которая приняла Госдума летом 2017.

Житель Свиблово и муниципальный депутат Елена Новикова говорит, что удалось собрать 7 тысяч подписей против предложенного для района проекта, где крепкие, по словам жильцов, здания снесут, а между новыми домами проложат скоростную магистраль. Подписи недовольных отправили в мэрию. И уже есть одна небольшая победа. Известно, что проект немного скорректировали. Так, будет уменьшена ширина проезжей части и сохранен сквер. Осенью этого года в Москве пройдут выборы в Мосгордуму, напоминает Новикова – этим и объясняется уступчивость городских властей.

Читайте также:
Нужно ли платить за капитальный ремонт - взносы могут стать добровольными?

Пока реновация существует только на макетах, и на них все выглядит красиво. “Непонятно какой будет архитектура, планировка самих квартир, мы видим только предварительные планировки и обобщенные планы, – говорит урбанист Аркадий Гершман, – люди согласились на переезд, город поручился, а по факту ничего конкретного нет. Власти пытаются за один-два года сделать то, на что уходит до десяти лет”.

Такая спешка привела к конфликтам. Причем, протестуют не только жители Свиблово. В этом году с требованием пересмотреть предложенные проекты реновации на улицу вышли жители Кунцево и Останкино. В мае полиция задержала москвичей, которые протестовали против строительства высотки по проекту реновации в районе Очаково-Матвеевское. Сейчас им вменяется в вину организация незаконного митинга и грозит крупный штраф или арест.

______________

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram | WhatsApp

Как выглядит московское жилье под снос

Палехская, 143

Это один из немногих малоэтажных домов Лосиноостровского района. Он находится возле станции “Лось”, недалеко от МКАДа. Еще лет 30 назад возле станции были вишневые и грушевые сады, оставшиеся от дачной эпохи поселка “Лосиноостровский”, который существовал здесь с 1893 по 1921 год. Теперь их уже почти нет.

Как выглядит московское жилье под снос

Не “хрущевка” под снос

Это кирпичный дом, высота потолков в котором около трех метров. Основная часть дома построена в 1940 году, одно из двух его крыльев достроено в 1955-м. Как и другие дома ниже пяти этажей, он определен под снос по программе реновации Москвы.

Как выглядит московское жилье под снос

Как на даче

Находясь неподалеку от 12-ти и 17-ти этажных соседей, этот дом и его двор сохраняет атмосферу и уют тех времен, когда район еще не был приписан к Москве, а был сначала дачным поселком, а позже – городом Бабушкин. Днем здесь играют дети и выходят посидеть у подъезда старушки.

Как выглядит московское жилье под снос

Ателье в доме под снос

“Салон 100 услуг” – одно из самых старых ателье в районе, существует не меньше трех десятков лет. Сюда приходит весь район – поменять молнию, подшить джинсы, даже сшить шубу. Сотрудники ателье не хотят сноса, но не могут на это повлиять, ведь помещение им не принадлежит.

Как выглядит московское жилье под снос

Квартира тети Гали

Галина Сергеевна Бессонова живет в этом доме два года. Она переехала сюда из коммуналки в “хрущевке”. Однокомнатная квартира Галины Бессоновой находится на третьем этаже. Женщина живет в ней с собакой Максом. У Галины Сергеевны двое детей и внуки, которые приезжают в гости.

Как выглядит московское жилье под снос

Ремонт за свой счет

Перед переездом Галина Бессонова сделала ремонт: в квартире новые обои, новая встроенная мебель. “Конечно, я не хочу уезжать, мне здесь нравится!, – делится Галина Сергеевна с DW. – По сравнению с “хрущевкой”, это же небо и земля. Тут у меня кухня 8 метров, большой туалет, большая комната!”.

Как выглядит московское жилье под снос

100 процентов “за”

Этого дома скоро не будет. Все жильцы, включая Галину Сергеевну, проголосовали за его включение в программу реновации. Они надеются на улучшение своих жилищных условий.

Как выглядит московское жилье под снос

Ярославский район за снос

Жильцы почти всех домов в этом районе голосуют за программу реновации. В этом доме на Ярославском шоссе “за” проголосовали 90 процентов жильцов, “против” – 10 процентов. Хотя в начале 90-х этот дом был полностью реконструирован, в нем были заменены перекрытия и поставлены стеклопакеты.

Как выглядит московское жилье под снос

Дом возле леса

Только в одном доме Ярославского района с небольшим перевесом побеждают противники реновации. Вероятно, потому, что дом находится недалеко от лесного массива.

Как выглядит московское жилье под снос

Марьина роща “против”

Другая ситуация сложилась в районе Марьина роща, который находится гораздо ближе к центру. Здесь жители более активно противостоят реновации. В этом доме по адресу 1-й проезд Марьиной рощи 7/9 “против” проголосовали 73 процента жильцов.

Как выглядит московское жилье под снос

Сергей Митрохин против реновации

Возможно, протестные настроения в Марьиной роще объясняются активным участием политика от “Яблока” Сергея Митрохина. Он проводил в Марьиной роще собрания во дворах, ходил с жителями в управу и участвует в митингах против реновации.

Как выглядит московское жилье под снос

Осталась неделя

Голосование продлится до 15 июня. Правда, юридической силы оно не имеет. И портал “Активный гражданин”, и МФЦ – это не более чем инструменты опроса мнений.

Москвичи против сноса

14 мая на проспекте Сахарова в Москве прошел митинг против программы реновации, предусматривающей снос аварийных жилых домов и переселение москвичей в новые районы. Организаторы акции уверены, что московские чиновники готовят “гигантскую аферу по разрушению города”.

Читайте также:
Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации на 2021, 2021, 2021 годы

Участники митинга против реновации в Москве приняли резолюцию с требованием к властям отклонить законопроект о сносе старых домов, который, по мнению протестующих, нарушает Конституцию, а именно их право на частную собственность. Активисты выразили недоверие мэру Москвы Сергею Собянину и обвинили его, в частности, в “развале столицы”, “истреблении медицинских и образовательных и учреждений”, а также уничтожении истории и облика столицы.

Реновация или революция?
  • Поделиться в Facebook
  • Поделиться ВКонтакте
  • Поделиться в Twitter
  • Поделитесь в Telegram
  • Share on WhatsApp
  • Share on WhatsApp

Всего в митинге против реновации в Москве, по данным волонтеров независимого проекта “Белый счетчик”, участвовали около 20 тысяч человек. Организаторы акции заявили о 60-80 тысячах участников, полиция – о пяти. Оппозиционера Алексея Навального вместе с его семьей вывели с митинга. Радио Свобода вело прямую трансляцию с мероприятия.

4 мая мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон о подготовке реализации программы реновации жилого фона. На нее выделяется 96,5 млрд рублей. В документе говорится, что средства пойдут на формирование земельных участков для строительства новых домов, подготовку дополнительных площадок для строительства “стартовых” домов для переселения, а также выполнение предпроектных и проектных работ.

Президент России Владимир Путин заявил, что программа расселения старых домов в Москве не должна нарушать фундаментальные права граждан.

Ранее спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин предложил отложить второе чтение законопроекта о реновации до начала июля (в первом чтении закон был принят 20 апреля. – РС). По мнению Володина, за это время необходимо провести проработку поправок и их экспертное обсуждение.

Уже 15 мая московские власти начинают опрос жителей домов, попавших в программу реновации, который продлится месяц. Согласно постановлению мэрии, если ни один из собственников не принял участия в голосовании, то квартира считается выступившей за реновацию. В комитете Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ эту систему назвали незаконной.

Также противники реновации жаловались на нападения: активистке Юлии Галяминой порезали колеса автомобиля, депутат ГД от КПРФ Сергей Шаргунов рассказал о поджоге квартиры, администратор группы “Москвичи против сноса (против реновации)” в Facebook Кэри Гуггенбергер сообщила, что 19 апреля ее избили четверо мужчин.

О том, почему программа реновации вызвала массовый протест москвичей, рассказала одна из организаторов митинга, журналист Екатерина Винокурова:

– Вас лично программа реновации касается?

– Я живу в кирпичной пятиэтажке так называемой индивидуальной серии, срок эксплуатации которой рассчитан на 150 лет. У меня пятиэтажка с лифтом, мусоропроводом. Весь наш ЖСК высказался категорически против сноса наших четырех домов, но вокруг нас под снос попадают все дома, и наши четыре оказываются на островке. По этому закону наш дом можно обвести как зону реновации, и снести нас, даже не спрашивая. То есть нынешний законопроект, который лежит в Госдуме и который приняли в первом чтении, допускает такой совершенно бандитский отъем дома. И конечно, я защищаю свое Северное Измайлово, свой дом, свой любимый сад, свою любимую липу по окнами.

– Почему так быстро в первом чтении был принят этот закон?

– Мои знакомые депутаты говорят, что мэрия отнеслась к ним просто как к роботам, которые должны нажать на правильные кнопки и сделать все, чтобы порадовать мэрию. Там не было ни диалога, ни какого-то минимального уважения, этот закон принимался просто под прямым давлением мэрии. Потому что московский мэр Сергей Собянин – один из самых влиятельных людей в нашей стране. Они рассчитывали, что люди будут просто счастливы, но оказалось, что наша обнаглевшая “элитка” настолько оторвалась от реальности, от того, как живут люди. Во-первых, у них явно у каждого не по одной квартире, и они не понимают, что такое переезд из единственного жилья в единственное жилье. Они не понимают, насколько для людей важна среда обитания, насколько для них важно, где именно расположена квартира. Они не понимают даже такой детали, что люди вкладывают деньги в свое жилье, делая ремонт, и для человека переезд – это не только стресс, а еще и траты – несколько миллионов рублей на ремонт, а у людей нет этих денег. Они не понимают, что такое комфортная среда обитания, потому что, конечно, на своих индивидуальных участках, в своих дворцах они выращивают любые растения, а для нас очень дороги наши аллеи, наши парки, наши зеленые общественные пространства. Они этого не понимают! Это просто конфликт двух планет, которые внезапно пересеклись в очень болезненной для людей точке, – считает журналист Екатерина Винокурова.

Муниципальный депутат московского района Гагаринский Елена Русакова считает, что проблему переселения москвичей из ветхих и аварийных домов можно было решить без специально задуманной властями программы реновации, которая выгодна московскому строительному бизнесу:

– Для расселения ветхого жилья и обновления жилого фонда достаточно действующей программы “Жилище”. И поправками тот законопроект, который сейчас предлагают, невозможно улучшить, его можно только отклонить.

– Люди, пришедшие на митинг – только те, кого затрагивает эта программа реновации?

– Скажем так, это люди, которых эта программа затрагивает. Но на самом деле эта программа затрагивает всех москвичей, просто не все это пока осознали. Если на месте малонаселенного зеленого квартала пятиэтажек вырастает квартал башен, плотно поставленных друг к другу, и в целом по Москве это означает увеличение численности населения на несколько миллионов человек, то это означает катастрофу для города – транспортную, экологическую, социальную и техническую. У нас перегружены сети, и это означает, что техногенные катастрофы неминуемы. Так что затронет это всех, просто не все еще разобрались. И речь идет не о пятиэтажках, а о любых домах. Вот чтобы все поняли, какую это представляет угрозу, требуется время, но пока дошло не до всех.

– Почему московские власти сейчас так активно продвигают эту программу, чем она им выгодна? И кому она еще выгодна, кроме Собянина и его окружения?

– Честно говоря, никакого смысла в этой программе, кроме удовлетворения страсти стройкомплекса к сверхприбылям, невозможно найти. Предлагались иные решения, связанные с достаточной нагрузкой стройкомплекса. Например, сейчас есть огромный массив построенного, но не распродаваемого жилья, и за гораздо меньшие средства бюджета, чем требуют сейчас на программу реновации ее организаторы, можно было бы выкупить квартиры в достаточном количестве для всех желающих переехать, для очередников, для всех нуждающихся, расселить их. И город мог бы выкупить в пятиэтажках квартиры тех, кто хочет уехать из них, а сами пятиэтажки и подобные им старые дома реконструировать. Это гораздо дешевле, на 40 процентов дешевле получается, чем снос и расселение. Но подобная программа означает хотя и достаточную прибыльность для стройкомплекса, но не такую, к которой они привыкли, не 300–500 процентов. У нас стройкомплекс, можно сказать, сошел с ума, потому что они привыкли к такой наживе, какой нет ни в каких других отраслях, и они хотят оставаться на этом уровне. Но для этого им нужна фактически пирамида, когда они непрерывно наращивают объемы строительства. Но это невозможно! И получается, что у нас вместо правительства Москвы только агенты этого стройкомплекса, который работает сам на себя, он не работает на город, на страну, на людей.

– Верите ли вы обещаниям Путина и Собянина, что все пожелания москвичей при переселении будут учитываться по закону?

– Во-первых, закон таков, что права там неизбежно нарушаются, притом фундаментальные права, например, право собственности. Во-вторых, если учитывать пожелания, такой закон закон не нужен и он не сможет работать. Скажем, люди говорят: мы не хотим уезжать из своего района. Например, наш Гагаринский район почти центральный, очень зеленый, благополучный, престижный, и у нас тоже есть кварталы пятиэтажек. Прекрасное место около метро. И люди говорят, что не хотят никуда уезжать. Людям говорят, что они получат жилье в этом же районе, но, простите, у нас в районе нет земли под новое строительство, и в соседних районах нет. Поэтому единственное, куда могут людей отселять, это куда-то очень далеко, где нет той инфраструктуры, той обстановки, зелени, ничего там нет. Поэтому понятно, что пожелания учесть невозможно. Вот если бы реконструировались, ремонтировались дома, как это делается всюду, где эти дома строились, во всех странах бывшего социалистического лагеря, они прекрасно существовали бы. Но у нас такой задачи не ставится, – рассказала муниципальный депутат Елена Русакова.

По официальным данным, общая площадь домов устаревшего жилищного фонда в Москве – 25 миллионов квадратных метров. На них проживает около 1,6 миллиона человек.

Эксперты, критикующие реновацию, считают, что необходимо “более четко прописать обеспечение прав граждан по поводу получения нового жилья”, дать более ясное определение термину “реновация жилищного фонда” и конкретизировать понятие “равнозначное жилое помещение”, которое предоставят гражданам взамен снесенного.

Законопроект отводит жильцам пятиэтажек два месяца на подписание документов о переселении. В противном случае московские власти получат право добиваться переселения через суд. При этом обжаловать решение суда жильцы смогут лишь в части, которая касается “равнозначности” новой квартиры, но не смогут оспорить сам факт переселения.

В проекте нет норм, которые регулируют действия с жильем в залоге (например, того, которое приобретено в ипотеку).

Законопроект не дает собственнику права отказаться от предложенного городом варианта, если он соответствует формальным требованиям (по метражу и количеству комнат), но не устраивает по другим причинам: не тот этаж, угловое расположение, теневая или солнечная сторона, расположение комнат, метраж кухни и иных помещений.

«Реновация — это апокалипсис»: Кто и зачем проводит митинг против сноса хрущевок Организаторы акции протеста рассказали, на что они рассчитывают

Вечером 26 апреля стало известно, что несколько протестных групп подали в мэрию Москвы заявки на проведение 14 мая митинга против программы реновации, которая предполагает масштабный снос пятиэтажек и расселение их жителей. Среди заявителей акции — активист Юлия Галямина, муниципальный депутат Гагаринского района Елена Русакова и депутат Пресненского района Сергей Бочаров.

The Village пообщался с организаторами митинга и выяснил, чего они хотят добиться этой акцией, кто примет в ней участие и выйдут ли они на улицы, если мероприятие все-таки не согласуют.

активистка, жительница Тимирязевского района

Митинг должен помочь в протесте против законопроекта о реновации. Вчера прошел пикет в Тимирязевском районе, и он заставил Путина сказать, что он может наложить вето на закон о пятиэтажках. Я шучу, конечно. Никаких крупных акций пока еще не было, а власти уже идут на попятную. Поэтому крупная акция может наконец их вразумить и дать им понять, что так они не зарабатывают очки, а теряют их на этом законопроекте. Законопроект изначально воспринимался как пиар-акция в поддержку Собянина и Путина. Митинг нужен, чтобы показать, что многих москвичей затрагивает проблема сноса.

Мы этот митинг назвали «Митинг против сноса Москвы», потому что то, что они сейчас задумали, это можно сравнить только с пожаром 1812 года. Москву никто так не разрушал больше, даже Лужков.

Шанс на то, что митинг согласуют, высокий. Провоцировать недовольство совершенно не в интересах властей. Если они не согласовывают митинг, они провоцируют людей на другие формы выражения своего протеста. Сейчас я общаюсь с простыми людьми, которые ни на какие митинги раньше не ходили, они говорят, что за свой дом за вилы возьмутся.

Если митинг не согласуют, я не думаю, что нужно призывать людей на несогласованные акции, потому что у нас очень боевая Росгвардия, которая может сильно покалечить людей. Если митинг не согласуют, то это провоцирование гражданской войны. Властям нужно вести себя осмотрительно. Мы будем стараться сделать все, чтобы митинг все же согласовали.

Тема реновации затрагивает десятки тысяч человек, поэтому теоретически на митинг может прийти большое количество людей. Мы призываем прийти всех, потому что это затронет экологию и коммуникации по всему городу. Если этот закон примут, то по прихоти властей можно будет снести любой дом, а людей отправить куда-то поближе к МКАД. Закон о реновации — это апокалипсис.

муниципальный депутат Гагаринского района

Никогда такие акции не действуют сами по себе. Они действуют в составе целой кампании, в которой есть много других компонентов. По домам самая эффективная и установленная процедура — это решение общего собрания собственников. Митинг — тоже необходимый компонент, но недостаточный, даже если придет много людей. Таких событий может быть много, и после какой-то стадии наверху начинают к ним прислушиваться. Так что митинг — это только начало.

Эмоционально людям нужно выразить публично свою позицию. Я давно стала подавать эти заявки, еще в марте. Но тем не менее всегда шли отказы, поэтому мы решили продолжать и наращивать количество таких заявок, чтобы они были от самых разных групп людей. Мы показываем необходимость согласовать митинг рано или поздно, потому что люди будут настаивать на этом.

Я против реновации, потому что это проект, который абсолютно не отвечает формально заявленной цели. Если говорить о расселении ветхих домов, то в уже имеющихся законах все есть, никаких новых законов и программ принимать не нужно. А в этом законопроекте предусмотрено фактически принудительное выселение людей, которым дают только один вариант и лишают человека, если квартира была приватизирована, его собственности.

Ужасно еще само выделение самих зон реновации. Я получаю от разных районов информацию о том, какие дома управами отправлены на снос. И это не только пятиэтажки, это и 9- и 12-этажные дома, это и 22-этажный дом 80-х годов, это и дома категории культурного наследия. Потому что по закону ветхим могут признать любое здание. Программа реновации — это совершенно безумная авантюра, которая для города смертельна.

Согласуют ли митинг, я не знаю. На эту дату подано специально много-много заявок на разные места и время для того, чтобы было трудно сказать, что все занято, и отказать. У нас есть договоренность, что, если хоть одну площадку согласуют, все могут прийти туда. В одной из посвященных встрече групп состоят 20 тысяч человек, может прийти половина. Но тут трудно предсказать, потому что не каждый считает для себя возможным действительно выйти на митинг.

депутат Пресненского района

Закон о внесении изменений в закон «О статусе столицы Российской Федерации» (иначе — закон о реновации) — это закон, возвращающий нас в советское прошлое. С 2005 года, с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса, забота обеспечения граждан жильем — это забота самих граждан. Государство дало теоретическую возможность получения жилья только малоимущим и тем, кто встал на очередь на улучшение жилищных условий до 2005 года. Остальные должны были сами решать свои проблемы — зарабатывать на квартиру, брать кредиты, ипотеку. Люди при покупке квартиры сознательно выбирают себе район проживания, транспортную доступность, уровень комфорта.

В Москве с приходом к власти Собянина финансирование жилищной политики вообще свелось практически к нулю. Очередь на улучшение жилищных условий остановилась, выплата жилищных субсидий тем, кто хочет купить жилье, тоже свелась к минимуму.

С 2015 года в Москве реализуется программа капитального ремонта жилого фонда, на которую каждый собственник платит по 15 рублей за квадратный метр своей квартиры в месяц. Эта программа фактически полностью провалена, и у меня создается впечатление, что власти города просто хотят прикрыть провал одной программы новой.

Фактически при реализации проекта реновации государство может лишить любого собственника единственного ликвидного имущества — квартиры.

О несоответствиях проекта закона о реновации основным принципам российского законодательства и Конституции говорил и президентский совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, и государственно-правое управление Госдумы. Однако законопроект все равно был принят в первом чтении.

Есть и локальные проблемы центра Москвы и Пресни в частности, которые могут возникнуть в случае реализации программы реновации. Для центра Москвы и Пресненского района жилье в центре района и на его окраинах сильно различается в стоимости. Поэтому предоставляемое взамен сносимого жилье может быть намного дешевле, даже если оно находится в границах района. Люди просто не захотят там жить.

Митинги против закона реновации до настоящего времени не согласовывали, заявки подавались как минимум дважды. Но если не давать разрешения на митинг, в митинг будет превращаться любое мероприятие властей, посвященное реновации, как это уже было со встречами.

Жители Пресненского района активно выступают против закона о реновации, это отмечал и один из авторов законопроекта, депутат Госдумы от ЛДПР Михаил Дегтярев, и другие депутаты Госдумы, например Петр Толстой и Николай Гончар. Поэтому мы будем подавать заявки на митинг даже в случае отказа в согласовании митинга на 14 мая.

Обложка: Cеребряков Дмитрий / Интерпресс / ТАСС

Митинг в любом удобном месте

Сотни москвичей стали созаявителями акции против программы реновации

Муниципальные депутаты Москвы впервые привлекли жителей для подачи в мэрию коллективного уведомления о проведении митинга против программы реновации. Предполагается, что акция протеста пройдет в центре столицы 15 декабря и привлечет до 10 тыс. человек. Организаторы собирают заявления противников программы на площадке Ассоциации независимых депутатов и планируют направить их в мэрию вместе с уведомлением, сделав москвичей созаявителями акции. При этом депутаты признают, что формально заявителями митинга не могут быть одновременно сотни человек, а подписи москвичей нужны «для усиления политического эффекта». Депутаты в проекте уведомления просят предоставить «любое доступное место в границах Центрального округа города Москвы». На момент публикации соавторами письма в мэрию стали 367 человек.

Муниципальные депутаты Москвы — Андрей Морев, Елена Филина, Юлия Галямина и Елена Русакова — намерены провести митинг против программы реновации в центре столицы 15 декабря. Аналогичную акцию 1 декабря численностью до 10 тыс. человек госпожа Русакова и господин Морев пытались согласовать по отдельности, но получили отказ департамента безопасности столицы и предложение перенести митинг из центра на окраину — в Люблино. Теперь уведомление о митинге планируют направить коллективно и привлечь к этому всех желающих. На сайте Ассоциации независимых депутатов (АНД) 27 ноября для этого открыли страницу с заявкой, отправляя которую жители столицы соглашаются с целью мероприятия — «выразить протест разрушению Москвы и нарушению прав человека». В заявке просят указать ФИО, адрес регистрации, район проживания и контактный телефон.

На момент публикации созаявителями митинга стали более 350 человек.

По словам депутата муниципального округа Проспект Вернадского Елены Филиной, «формально процедуры подачи уведомления от сотен человек нет», но заявки москвичей тем не менее «важны для демонстрации запроса общества».

« Мэрии будет сложнее игнорировать подписи сотен жителей, чем уведомление от нескольких депутатов»,— считает госпожа Филина.

Другой организатор акции, депутат округа Якиманка Андрей Морев, рассказал “Ъ”, что механизм соавторства коллективных обращений для согласования митинга в Москве запущен впервые. «Мы намерены подать уведомление о митинге в следующий понедельник, 4 декабря, и перед этим проверить достоверность собранных подписей, обзвонив жителей,— сказал господин Морев.— Сейчас на публичные слушания по программе реновации приходят от 100 до 300 человек в каждом районе. Больше всего реновацией недовольны жители Обручевского, Ломоносовского и Академического районов, а также проспекта Вернадского. Если все эти люди выйдут на митинг 15 декабря, численность участников митинга может даже превысить 10 тыс. человек».

Что нужно знать о программе сноса пятиэтажек

Господин Морев не исключил, что, несмотря на сотни обращений москвичей в мэрию, депутаты все же получат отказ и очередное предложение провести акцию в Люблино. Напомним, в согласовании акций 1 декабря депутатам было отказано, так как «проведение митинга в заявленном месте (на улице Большая Якиманка от метро “Октябрьская” до пересечения Якиманского проезда с улицей Малая Якиманка.— “Ъ”) повлечет нарушение функционирования объектов жизнеобеспечения, транспортной и социальной инфраструктуры города, создаст помехи движению пешеходов и общественному транспорту… и нарушит права граждан, не принимающих участия в митинге». Данная формулировка содержится, в частности, в отказе, направленном на имя Андрея Морева первым заместителем департамента региональной безопасности и противодействия коррупции Василием Олейником от 21 ноября.

Согласно справке, подготовленной по просьбе “Ъ” главой юридической службы правозащитного проекта «Апология протеста» Алексеем Глуховым, «данный отказ московских властей является копией общих формулировок решения Верховного суда РФ от 26.06.2018 года, которым чиновники также обязаны указывать конкретные исключительные обстоятельства, по которым проведение мирной акции будет невозможно». Согласно постановлению пленума ВС РФ №28 от 26 июня 2018 года, «необходимо учитывать, что неудобства, вызываемые проведением публичного мероприятия, для граждан, не участвующих в нем, а также предположения органа публичной власти о возможности возникновения указанных неудобств сами по себе не могут являться уважительной причиной для изменения места и (или) времени проведения публичного мероприятия. Например, неудобства, связанные с необходимостью временного изменения маршрутов движения транспорта, помехи движению пешеходов не могут расцениваться в качестве уважительной причины предложения об изменении места и (или) времени проведения публичного мероприятия».

Отметим, что в проекте уведомления о митинге 15 декабря, размещенном на сайте АНД, сказано, что местом проведения акции может стать «любое доступное место в границах Центрального округа города Москвы». Такую формулировку организаторы выбрали намеренно, чтобы не нарушать планы проведения других возможных массовых мероприятий в конкретном месте. В департаменте региональной безопасности и противодействия коррупции Москвы на запрос “Ъ” о том, подавались ли какие-либо заявки на проведение массовых мероприятий в столице на 15 декабря, не ответили.

Глава комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева (депутатское объединение «Моя Москва») рассказала “Ъ”, что 29 ноября в Мосгордуме состоится круглый стол по теме градостроительства, «где в том числе будет поднят вопрос реновации». При этом госпожа Николаева подчеркнула, что в 23-м избирательном округе (Люблино, Кузьминки), где она является депутатом, «все жители ждут расселения». «Я провела 382 дворовые встречи с более чем тысячей жителей, попавших в программу реновации, и 90% людей спрашивали, “когда нас расселят”»,— рассказала Елена Николаева, признав, что не все публичные слушания проводятся конструктивно, но «итоги встреч тем не менее протоколируются и направляются разработчикам проектов для анализа собранных от жителей предложений».

Политолог Михаил Виноградов, возглавляющий фонд «Петербургская политика», считает, что организаторы митинга 15 декабря завысили число потенциальных участников, а количество собранных за сутки подписей демонстрирует «спад общественной активности».

« При запуске реновации иногда “искрит”, есть люди, недовольные предлагаемыми условиями и отказывающиеся переселяться, но это, как мы можем судить, не массовый тренд,— отметил господин Виноградов.— В 2017 году наблюдалось сближение реновационного и политического протеста, но сейчас такого нет».

Напомним, программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек. Переселенцы должны получить равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа), равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Широкий общественный резонанс программа вызвала еще на старте. Мэрия составила список домов, попадающих в программу, но окончательное решение оставалось за жителями. Голосование, по результатам которого в программу вошло более 5 тыс. домов, состоялось на площадке «Активный гражданин». За время действия программы две пятиэтажки, большинство жителей которых изначально проголосовали против, смогли через суд добиться повторного включения в программу. В мае 2017 года в Москве на проспекте Академика Сахарова прошел митинг против принятия закона о реновации, собравший около 20 тыс. человек (по данным «Белого счетчика»; по данным ГУ МВД Москвы — 5–8 тыс. человек). 1 июня 2017 года президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации» — таким образом программа получила официальный старт.

“Ъ” изучил, как горожане реагируют на первые планы реконструкции их районов

На сегодняшний день основные опасения жителей заключаются в увеличении плотности застройки. Так, общая площадь жилья, подлежащего реновации, составляет около 16 млн кв. м. По данным стройкомплекса Москвы, в рамках программы реновации будет построено около 30 млн кв. м жилья, то есть почти вдвое больше площади сносимого. На старте программы столичные власти давали обещания строить дома небольшой этажности, однако в представленном в октябре 2019 года проекте планировки района Покровское-Стрешнево фигурирует 72-этажный небоскреб (255 м) — это выше башен «Москва-Сити». Глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявлял, что у чиновников «нет задачи переуплотнить город», высотки назвал вынужденной мерой, а их строительство — невыгодным для мэрии. До конца года в районах Москвы должны пройти публичные слушания по всем 89 проектам планировок территорий по программе реновации. Публичные слушания стартовали весной этого года, на них приходят как сторонники, так и противники программы. В пресс-службе Москомархитектуры ТАСС уточнили, что по состоянию на 22 ноября 17 слушаний по проектам кварталов реновации уже проведено, 16 находятся в процессе подведения итогов, 11 — в процессе прохождения.

Капитальный ремонт дома: что входит в перечень

Перечень работ по капремонту — это список организационных, строительных и технических мероприятий по устранению износа здания и восстановлению его до состояния, близкого к проектному.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.

Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.

Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как проводится капитальный ремонт жилых домов. Используйте эти инструкции бесплатно.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ, всего лишь направления работ: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это реконструкция или замена:

  • инженерных систем — электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация;
  • лифтов (кабины, оборудование, шахты);
  • крыш;
  • общих повалов;
  • фасадов;
  • фундаментов.

В некоторых случаях список с общедомовых нужд перетекает в перечень работ по капитальному ремонту квартиры (одной, нескольких или всех) — если требуется обновление или реконструкция несущих стен, перекрытий, восстановление несущей способности балконов и лоджий, ограждений на них и т.д.

Повторимся: конкретный список работ и (или) услуг, сумма минимального взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, критерии очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации. Где-то в подобные списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство и озеленение придомовой территории, везде по-разному.

Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З (ред. 03.03.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Там указан перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД в области, который включает в себя приведение в нормальное современное состояние или замену:

  • внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • лифтов (непригодных или отработавших срок эксплуатации), лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • крыш (в т.ч. вентиляции и выходов на кровлю);
  • подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
  • обновление и (или) утепление фасадов;
  • фундаментов МКД;
  • разработку проектной, научно-проектной (для объектов культурного наследия) и сметной документации, проведение соответствующих экспертиз;
  • строительный контроль и технический надзор, обследование технического состояния МКД;
  • проведение инженерных изысканий.

Как узнать, когда отремонтируют мой дом

Не только перечень работ, входящих в капитальный ремонт, но и его сроки зависят от того, когда дом построен и когда последний раз ремонтировался, кем управляется и обслуживается и т.д.

Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в России содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».

Шаг 1. На главной странице сайта в строке поиска введите адрес и кликните на него — сайт покажет всю информацию: площадь дома, год постройки, количество зарегистрированных жильцов, управляющую компанию и т.д.

Шаг 2. Перейдите в окно «Капитальный ремонт МКД» — там указаны средства (и долги), накопленные в фонде, расход, остаток, предполагаемые сроки капремонта и т.д.

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

  • на сайте региональной программы капитального ремонта;
  • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021–2023 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет средств собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции;
  • дома, в которых меньше 3 квартир;
  • дома, включенные в программу реновации;
  • дома, в отношении которых на дату актуализации программы капитального ремонта определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
  • в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2021 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).

Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 19,52 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

“>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы направите решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

  • убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
  • проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

  • одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • неработающие инвалиды I и (или) II групп.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения.

Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: