Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть

Как добиться закрытия мусоропровода в жилом доме?

Ничто в последние годы не вызывает столько ожесточенных споров среди жителей городских «многоэтажек», как бетонная или металлическая труба с дверцами-шлюзами на каждом этаже, предназначенная для утилизации твёрдых бытовых отходов (ТБО). Нужны ли мусоропроводы в многоквартирных домах или от них следует решительно отказаться? Рассмотрим проблему с разных ракурсов.

На протяжении многих лет санитарные нормы в РФ регламентировали наличие мусоропровода в многоэтажных домах как обязательную опцию. Однако в 2010 году вышли постановление СанПиНа 2.1.2.2645-10 и добавления в «Свод Правил» 4.13330.2011 от 2011 года, согласно которым «мусорный» вопрос теперь решается на уровне заказчиков жилых комплексов, при согласовании с органами местного самоуправления.

Московские домохозяйства являют собой довольно пеструю картину в отношении утилизации ТБО. В городе на балансе ЖКХ есть «хрущевки», в которых мусоропроводы не предусмотрены конструктивно; есть многоквартирные дома разных годов постройки, в которых мусоропроводы расположены за лифтами (таковых – большинство), есть квартиры в сталинских домах, где трубы для вывода мусора размещены около канализационного стояка, а дверцы мусоропровода находятся прямо внутри жилого пространства (чаще на кухне, реже – в коридоре). Наконец, форумы жильцов элитных и клубных домов просто бурлят в дискуссиях: нужен мусоропровод или нет? Бывает, что строители предусмотрели его по проекту, но «экологически продвинутые» жильцы желают раздельно собирать мусор и «не выносят на дух» антисанитарию, крыс и мусорные ароматы.

Большой мусорный путь

В многоэтажных домах эконом- и бизнес-класса в России выбрасываемый жильцами мусор в каждом подъезде падает в индивидуальный мусороприемник, откуда его извлекает дворник, грузит в коробы-перевозки, перегружает в мусорный контейнер, а затем уже ТБО отправляется на переработку, на склад мусоросжигательного завода. По логике, мусор на заводе должен фильтроваться, распределяться по содержанию: пищевые отходы отдельно, металл, стекло, бумага, пластик, батарейки и прочие виды отходов – тоже отдельно. Бытовые отходы бывают биологического и искусственного происхождения. Мусорную «археологию» изучает даже специальная наука – гарбология.

Даже такое примитивное на первый взгляд устройство, как мусорная труба, создано с применением различных инженерных приспособлений. Мусоропровод имеет в своем составе клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер (ограничительную задвижку) и мусоросборную камеру с оборудованием. Инструкцией по обслуживанию предполагается прочистка, промывка и дезинфекция мусорной трубы согласно оговоренным правилами срокам.

Для европейцев привычные россиянину мусоропроводы – дикость и атавизм. Даже братская Белоруссия уже озаботилась задачей об исключении мусоропроводов из проектной документации строительства многоэтажных жилых домов, пытаясь решить его законодательно, на уровне парламента, а также Министерства строительства и архитектуры.

Главная претензия к способу утилизации отходов через мусоропровод в цивилизованном мире – невозможность раздельного сбора и сортировки ТБО.

В городах Западной, да и Восточной Европы, а также Канады, Америки, Австралии при проектировании жилых многоэтажных домов для раздельного сбора мусора давно предусмотрены специальные контейнерные площадки. За процессом выброса ТБО каждого из жильцов внимательно следят соседи. Пренебрегаете принятыми правилами? – получите штраф! Причем такого номинала, что больше мусорить хаотично не захочется…

Отношение к вопросам гигиены и здоровья, а также стандарты градостроительных норм и социального общественного устройства претерпели за несколько веков в различных странах серьезную эволюцию. Когда-то, на заре цивилизации, мусор утилизовывался в черте городских поселений или вывозился за город на общественные свалки. Затем его пытались закапывать и сжигать. Когда же разлагающиеся бытовые отходы стали причиной массовых эпидемий, люди всерьез задумались о более эффективных способах борьбы с ТБО.

Министерство строительства России тоже готовит изменения в акты об обращении с мусором и собирается ввести новый коммунальный платёж за его вывоз, о чем не раз сообщали местные СМИ со ссылкой на официальное уведомление. В ЖКХ-платежках россиян вскоре должна исчезнуть графа «Сбор и вывоз отходов», при этом будет приходить отдельный счет за вывоз твердых бытовых отходов (его будет осуществлять частная компания, выбранная на основе конкурса: мусорный оператор-монополист).

МИНУСЫ общественных мусоропроводов

Мусоровыводящая система требует постоянного мониторинга как со стороны оператора, контролирующего ее функционал, так и самих жильцов. В мусоропровод нельзя бросать: 1) мусор, не упакованный в индивидуальные мусорные пакеты; 2) ядовитый, агрессивный к окружающей среде, легковоспламеняющийся или тлеющий мусор (в т.ч. – горящие окурки); 3) крупногабаритный, в т.ч. строительный мусор, способствующий образованию заторов; 4) нельзя выливать воду, жидкие пищевые отходы, фекалии; 5) бросать трупы домашних животных (случается и такое). Выборка мусора из мусороприемника должна осуществляться круглосуточно, не реже одного раза в сутки. Также регулярно должны подметаться и подвергаться влажной уборке площадки перед межэтажными люками мусоропроводов. В случае нарушения нормативов мусоропровод сразу становится источником неприятных запахов, распространения болезнетворных микробов и инфекции, местом локализации и размножения бытовых насекомых и грызунов.

Читайте также:
Расчет размера субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (сумма жилищной субсидии)

В случае несоблюдения правил пожарной безопасности мусоропровод становится источником быстрого распространения огня и задымления общественных пространств: предлифтовых зон, коридоров, колясочных, черных лестниц, кладовок и технических помещений.

Грохот от падающего мусора и скрип открываемых люков создают источники постоянного круглосуточного шума, нарушая звуковой режим человеческого общежития.

Именно по указанным причинам во многих новостройках России сегодня на общих собраниях жильцов принимаются решения заварить «окошки» для выброса отходов и никогда их не использовать, довольствуясь раздельной контейнерной системой сбора мусора.

Претензии к управляющей компании и жалобы относительно нарушений правил эксплуатации мусоропроводов жители столицы могут адресовать в Государ­ственную жилищную инспекцию Москвы. Заявку можно оставить устно по телефону или в электронном виде на сайте mgi.mos.ru.

Плюсы общеподъездного мусоропровода

В среднестатистической российской семье, состоящей из 3-5 человек, мусорное ведро опорожняется не менее двух раз за сутки. С учетом холодного климата в период с октября по апрель эту операцию комфортнее производить внутри домового пространства, поскольку одевать теплую одежду, обуваться, спускаться на лифте и выходить на мороз, под дождь или снегопад, преодолевая 200 метров до мусорного контейнера, весьма проблематично. Особенно если люди болеют, являются инвалидами или стариками.

Иногда объемы утилизируемого мусора возрастают в связи с косметическим ремонтом или генеральной уборкой. Тогда жильцам приходится выносить сразу несколько тяжелых пакетов. Но при наличии общеподъездного мусоропровода эта процедура сильно упрощается.

Существует категория маломобильных или вовсе неподвижных граждан: лежачих больных, инвалидов-колясочников, глубоких стариков и жителей, не способных покидать периметр квартиры в силу различных веских обстоятельств. Они просто физически не в состоянии выносить мусор на улицу, а привлечение постороннего персонала для этих целей недоступно таким гражданам по финансовым причинам. В рамках последних гуманитарных трендов по созданию безбарьерной среды общедомовой мусоропровод является действенным способом повысить комфорт существования маломобильных групп населения.

Как заварить мусоропровод?

Почти у каждого жилого комплекса в Москве сегодня есть электронный сайт и форум, на котором обсуждаются все возникающие в доме проблемы. Прежде чем обратиться с просьбой к управляющей домом компании о ликвидации общественного мусоропровода, жильцы должны провести народный референдум: собрать голоса граждан, голосующих «за» или «против» этого решения. Если «диспутанты» разделятся примерно за две половины, противники мусоропровода не смогут реализовать свою идею. Если же сторонников раздельного сбора мусора и ликвидации мусорной трубы будет значительно больше, чем «старообрядцев» (в пропорции 70 против 30%), «экологи» смогут «продавить» решение о «герметизации» мусоропровода. Окончательное решение все равно принимается на общем собрании жильцов со сбором подписей и заполнением официального протокола.

После согласования всех формальностей управляющая компания должна будет обеспечить многоквартирный жилой дом контейнерами для раздельного сбора мусора и обеспечить его регулярный вывоз и утилизацию.

Тренд – на отмену

Коммунальные власти Москвы активно обсуждают тему ликвидации мусоропроводов в реновируемых домах. Именно так поступили администрации Берлина и Будапешта в процессе капитальной реконструкции районов с малоэтажными жилыми зданиями, возведенными в 60-80-х годах прошлого века.

Не последнюю роль в этом процессе сыграло самосознание граждан, пожелавших следовать курсом прогресса и требующих соблюдения современных санитарных норм на территории массовой жилой застройки. Москвичи во многих районах столицы РФ тоже готовы пересмотреть подход к утилизации ТБО, что подтвердили многочисленные эксперименты, проведенные энтузиастами в различных округах. Однако для реализации этой идеи требуется согласие на раздельную утилизацию бытовых отходов от мусороперерабатывающих предприятий, с которыми бывает очень сложно договориться.

Читайте также:
Закон о бессрочной приватизации жилья 2021

Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.

Плюсы и минусы мусоропровода в доме

Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:

  1. Удобство.
    Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
  2. Экономия.
    Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
  3. Экономия пространства.
    Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.

Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.

Из недостатков собственники выделяют следующее:

  • развитие антисанитарии;
  • неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
  • повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
  • сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.

Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.

Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.

В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?

Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.

Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.

В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.

Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории. Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт. То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.

Санитарные нормы при установке

Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:

  • люки мусоросборника располагаются на лестничных площадках и оборудованы плотным затвором с резиновой прокладкой;
  • наличие устройств, с помощью которых проводится очистка и дезинфекция конструкции;
  • наличие работающего вытяжного канала, а также водопровода, канализации и механических устройств для удаления бытовых отходов в мусороприемной камере.

Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.

Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.

Инструкция по отказу от мусоропровода

Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:

  1. Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
  2. Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
  3. Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
  4. Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.

Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.

Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев. Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры. Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.

Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.

После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.

Читайте также:
Не работает лифт в доме: куда звонить и кому жаловаться

Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?

Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.

Прокуратура

Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:

  • дознавательных органов;
  • органов предварительного следствия;
  • иных учреждений.

Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.

Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.

Управляющая компания

Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.

Жильцы дома (собрать собрание)

Как было отмечено, решения о правилах и порядке эксплуатации общедомового имущества принимают собственники квартир. Для изменения условий пользования необходимо провести собрание владельцев жилья. При этом решения, принятые на ОСС, становятся обязательными, если достигнут кворум, и каждый вопрос получил поддержку более чем половины от всех голосов.

Как показывает юридическая практика, при рассмотрении споров по поводу общедомового имущества, суды занимают сторону собственников, если соблюдены приведенные выше условия. То есть в ситуациях, когда жилищная инспекция предписывает расконсервировать мусоропровод после того, как общее собрание приняло решение заварить люки, указанные органы поддерживают решение ОСС.

Заключение

Задачи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием общедомового имущества, решают собственники квартир в многоэтажном доме. Это в равной мере относится и к случаям, когда один из владельцев жилья выдвинул инициативу о консервации мусоропровода.

Данная процедура проводится после вынесения соответствующего решения на ОСС. Управляющая компания обязана выполнить требования по консервации мусороприемника, если эту меру поддерживает более половины жильцов дома.

Мусоропровод в новостройке: как закрыть функционирующий и открыть заваренный

Жильцы многоквартирных домов во все времена делились на две категории – те, кто считает мусоропровод необходимостью и обязательным удобством, и те, кто против их наличия.

  • Законодательные нормы
  • Законность и причины закрытия
  • Можно ли открыть заваренный мусоропровод
  • И наоборот: можно ли добиться закрытия уже функционирующего мусоропровода
  • Почти печальный вывод

Ведутся отчаянные споры о санитарной гигиене данных конструкций. А в последние годы в связи с принятием закона о раздельном сборе мусора проблема вышла на новый уровень. Исходя из этого, остается открытым вопросом – правомерно ли заваривание мусоропроводов и что делать, если жильцы с этим несогласны?

Законодательные нормы

В соответствии со сводом правил СНиП 31-01-2003, который регламентирует нормы строительства многоквартирных домов, в жилых зданиях выше пяти этажей должны быть обустроены мусоропроводы. Но сама норма не является обязательной к исполнению и может применяться или не применяться по согласию с органами местной власти. При принятии решения немаловажную роль играет налаженная в населенном пункте система сбора и утилизации мусора.

В дополнении к СНиПу действует Приказ Росстандарта №831 от 17.04.2019, где указывается, что установка мусоропроводов является добровольной, а его отсутствие не может расцениваться, как нарушение технических норм МКД.

Законность и причины закрытия

Основываясь на необязательности правил, управляющие компании инициируют закрытие мусоропроводов. Их действия продиктованы сразу несколькими важными аргументами:

  1. Санитарно-эпидемиологическая гигиена. Не секрет, что мусор является отличной средой для паразитов. При регулярной уборке этого можно избежать, но с персоналом довольно часто возникают проблемы.
  2. Необходимость раздельного сбора мусора. При наличии мусоропровода жильцы не соблюдают правила разделения и сбрасывают все вместе.
Читайте также:
Предельно допустимый уровень шума в квартире и на рабочем месте

К тому же контейнеры под мусоропроводами сложнее вывозить. Их требуется предварительно выкатить из организованного для сбора места, а потом поставить обратно. Все эти сложности в совокупности серьезно осложняют мусоросборку. И именно поэтому УК стали инициировать закрытие мусоропроводов.

Что касается законности действий по завариванию люков мусоропровода, то здесь нет однозначного ответа. Управляющая компания не может самолично осуществить задуманное. Для принятия кардинальных мер ей необходимо согласовать свои действия с местными властями и получить разрешение на проведение таких действий. В идеале выданное администрацией разрешение обязано быть подтверждено на собрании собственников жилья, но так бывает далеко не всегда.

Можно ли открыть заваренный мусоропровод

Заваренный мусоропровод чаще всего становится для жильцов полной неожиданностью.

Управляющие компании редко оповещают собственников квартир о предстоящем изменении. Между тем справиться с самоуправством УК можно, но только при поддержке большинства.

На практике такие вопросы решаются годами и зачастую не имеют положительного решения. Связано это с тем, что всегда существует часть собственников, которые против наличия мусоропровода.

И наоборот: можно ли добиться закрытия уже функционирующего мусоропровода

Практически во всех регионах РФ время от времени слышатся отголоски громких скандалов о требовании закрыть действующие мусоропроводы. В каждом МКД есть активисты, которые борются с этим рассадником антисанитарии и неприятного запаха.

Однако для получения положительного результата потребуется подготовить протокол собрания собственников квартир, в котором большинство проголосует за такое изменение.

Почти печальный вывод

Споры о необходимости мусоропроводов ведутся не первый год и еще долго не утихнут. К сожалению, и местные власти не особенно способствуют созданию доброжелательной атмосферы. Во многих регионах люди наблюдают картину, когда разделенный по правилам мусор сваливают в одну машину и везут на общую свалку. Возникает резонный вопрос, зачем мучиться и отказываться от мусоропроводов, если ничего стратегически не меняется.

Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть

Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.

Должен быть в доме мусороприемник или нет: что говорит закон?

Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации. При решении вопроса со строительством внутриподъездного приемника застройщики опираются на действующие СНиПы, в частности, установленные 31 января 2013 года правила и нормы и конкретный пункт – 9.3.

Проблема лишь в том, что с момента первой редакции данные СНиПы неоднократно корректировались, в том числе и пункт, в котором поясняется, когда мусороприемник обязательно должен быть:

  • в редакции от 2011 г. – приемник следовало строить в домах, предназначенных для пенсионеров и инвалидов; в остальных случаях – вопрос отдавался на откуп местным властям, которые учитывали действующую в населенном пункте систему вывоза и утилизации ТБО;
  • в 2016 г. правила уточнили: внутренний прием мусора должен быть организован в домах для пенсионеров и инвалидов высотой более 2 этажей, и во всех остальных жилых зданиях высотой от 5 этажей.

При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом. Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

О плюсах и минусах

У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.

Читайте также:
Могут ли отключить свет за неуплату и как действовать в этом случае

Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.

За:

  • удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
  • экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
  • эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.

На заметку! Плата за пользование мусоропроводом включена в стоимость услуги «содержание жилья», которая рассчитывается по квадратным метрам.

Против:

  • антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
  • грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
  • неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
  • благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.

Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание). При нарушении норм следует обращаться в Жилинспекцию.

Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?

Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:

  • не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
  • не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
  • не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.

Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен.

Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.

Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.

Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:

  • внесение вопроса в повестку дня собрания;
  • каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
  • документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).

Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.

Случается, что проблемы с эксплуатацией мусороприемника возникают не по вине жильцов, которые соблюдают правила, а из-за халатности управляющей компании. В этом случае, прежде чем думать, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, стоит переговорить с руководством УК.

В обязанности управляющей компании входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник. Нужно убедиться, заключен ли с УК договор на обслуживание и вывоз отходов, поступающих через мусоропровод. Если да, то ответственность за исправность внутридомового приемника полностью ложится на плечи управляющей компании.

Важно! На устранение засора и ликвидацию неисправностей УК даются по закону сутки.

Как восстановить работу мусороприемника?

Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.

Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.

Читайте также:
Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями: периодичность, правила, сроки

Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:

  • вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
  • истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
  • закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
  • управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.

К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка.

Митинги против реновации в Москве: почему люди протестуют

28 мая был организован последний митинг против реновации пятиэтажек в Москве – на улице Вавилова собрались несколько тысяч человек. Участников оказалось гораздо меньше, чем на митинге против реновации в Москве 14 мая. Почему же москвичи против реновации и какие причины привели к тому, что акции протеста потихоньку теряют массовость?

Митинги против реновации: хроника

Заявки на проведение программы митингов против закона о реновации были поданы в мэрию Москвы ещё в конце апреля – причём сразу несколькими протестными группами. Первый одобренный властями митинг произошёл на проспекте Сахарова 14 мая – аккурат перед началом голосования москвичей по поводу реновации. В официальной резолюции митинга не было требования отправить нынешнего мэра столицы С. Собянина в отставку, однако со сцены оно звучало постоянно – и всякий раз вызывало одобрение у бунтующей толпы. В шествии приняли участия и представители власти (в том числе Явлинский и Навальный), но им организаторы мероприятия решили не предоставлять слова.

По информации организаторов на митинг пришли 60 тыс. человек. Объединение волонтёров «Белый счётчик» насчитало 20 тыс. протестующих, а полиция и того меньше – всего 5 тысяч. Мероприятие прошло «как по маслу»: полиция задержала лишь одного гражданина плюс удалила с митинга против реновации Алексея Навального и его семью. Остальные разошлись сами под музыку отечественных бардов.

Согласованный митинг против реновации 28 мая собрал всего 3-4 тыс. человек. Аналогичное мероприятие, проведённое 27 мая на Суворовской площади, оказалось ещё менее массовым – в нём приняла участие 1 тыс. человек. На этих митингах политикам, наконец, дали слово, и случилось ровно то, что ожидалось – мероприятие превратилось в акцию агитации за свержение действующей власти законными методами. На этот раз «досталось на орехи» не только мэру Собянину, но и президенту РФ В. Путину. Лозунг «Долой Путина!» прозвучал из уст ведущего митинга против реновации пятиэтажек А. Рыклина и кандидата в депутаты от партии «Парнас» В. Мальцева, который выступал одним из последних. В обоих случаях митингующие реагировали одобрительно.

Митинги против реновации, организованные 27 и 28 мая, оказались высмеяны обозревателями СМИ из-за низкой явки. Д. Лекух, автор портала Ruposters , отметил, что даже велопарад на Садовом кольце собрал куда больше народа.

Почему москвичи недовольны?

Чем могут быть недовольны люди, которым предлагают переехать из ветхих пятиэтажек в более современное жильё? Первоначальный законопроект давал почву для массы аргументов против реновации. Вот лишь некоторые из причин, почему люди против реновации так массово выступали.

  1. Неудобное местоположение новых домов. Ходил слух, что владельцев квартир в пятиэтажках, расположенных в центре и близлежащих АО, выселят за МКАД.
  2. Утрата права собственности. Вместо реальной недвижимости москвич получает лишь обещание, что в скором времени он получит другую – ведь фактически домов «под переселение» ещё не существует.
  3. Безальтернативность. Москвичи опасались, что им не предоставят жилья на выбор — хотя при «лужковской» программе переселения давались на выбор несколько вариантов.
  4. Отсутствие компенсации за ремонт. Владелец квартиры в пятиэтажке, всю жизнь вкладывавший деньги в обустройство семейного очага, будет вынужден осознать тщетность своих усилий. В квартирах новых домов будет лишь чистовой ремонт – что фактически означает отсутствие ремонта как такового.
  5. Жёстко лимитированные сроки переезда. Ранее (опять же при Лужкове) «переселенцам» на переезд давался целый год. В законопроекте, посвящённом реновации, фигурирует куда более жёсткий срок – 60 дней. К слову, переезд москвич также будет вынужден организовывать за свои деньги.
  6. Нашествие питерцев. Этот аргумент против массового переселения озвучил П. Шкуматов, координатор проекта «Общество синих ведёрок». Вместо пятиэтажек в Москве, очевидно, будут возведены небоскрёбы в 20-25 этажей – то есть общее число квадратов недвижимости увеличится. Это привлечёт в перенаселённую Первопрестольную ещё больше провинциалов. Речь, разумеется, идёт не только о питерцах. Просто к жителям Северной столицы в Москве, очевидно, питают особую нелюбовь – иначе митингующие их бы дружно в Финляндию «не отсылали».
  7. Климатические проблемы. Председатель Союза московских архитекторов М. Гурари обратил внимание на то, что, если заполонить Москву 25-этажками, город не будет проветриваться. В центре станет очень душно.
Читайте также:
Как написать коллективную жалобу на соседей: образец

Почему градус недовольства понизился?

Как выяснилось, народ бунтовал из-за недостатка информации. После того, как в прессе появились подробные пояснения по поводу закона, движение москвичей против реновации стало менее масштабным. Пояснения дали понять следующее.

  1. Квартиры москвичам будут выдавать в тех же районах – никак не за МКАДом.
  2. Новые квартиры окажутся более просторными за счёт увеличения общей площади нежилых помещений.
  3. Рыночная стоимость новых квартир будет выше на 20-30%.
  4. «Переселенцам» предложат 3 варианта квартир, а не один, как говорилось изначально.
  5. Районы, где будут расположены новые дома, оснастят необходимой инфраструктурой.
  6. Жильцы пятиэтажки вправе исключить свой дом из программы реновации. Нужно, чтобы хотя бы треть жильцов дома проголосовала «против» переселения.

Таким образом, переезд выгоден жильцам пятиэтажек. Те же граждане, которые не гонятся за выгодой, а стремятся сохранить теплоту домашнего очага, вправе собрать коалицию из единомышленников и всей группой проголосовать за исключение дома из списка реновации.

Последних, впрочем, оказалось немного. Голосование по поводу реновации завершилось 15 июня. Согласно предварительным данным, которые раскрыл С. Собянин в интервью радио «Эхо Москвы», из 4 546 домов, изначально включенных в программу реновации, только 276 вышли из неё по желанию собственников. Жители ещё 184 домов не смогли определиться – эти дома тоже оказались исключены. Вывели из списков и 7 домов, собственники которых просто проигнорировали голосование. Итого – минус 467 домов, около 10%.

При этом Собянин отмечает, что жильцы более чем 500 домов, изначально не включенных в список реновации, изъявили желание в этот самый список попасть. Соответствующие документы, поданные собственниками, изучаются в мэрии города. Как итог, желающих переселиться в новые московские дома оказалось даже больше, чем изначально рассчитывало правительство Москвы – стоило лишь чиновникам дать пояснения и описать преимущества программы, как все забыли о протесте. Новых митингов недовольных программой переселения уже больше не планируется.

Европа нашла виноватого в газовом кризисе

Егор Алеев/ТАСС

Европа нашла виновного в энергетическом кризисе – это Газпром. По крайней мере, так считают 43 депутата Европарламента. Даже аварию на заводе в Новом Уренгое они не считают случайной и требуют от ЕК начать антимонопольное расследование, наказав Россию. У Газпрома имеются сильные аргументы в противовес обвинениям. Однако во время прошлого антимонопольного расследования Газпрому пришлось пойти на компромисс. Подробности.

  • В Uniper оценили выполнением Газпромом контракта по поставкам газа в Европу
  • Москва призвала Польшу «охладиться» в заявлениях о «Северном потоке – 2» и ценах на газ
  • Российский рынок акций открылся ростом

Зачем Британии понадобился новый фигурант по делу Скрипалей

Metropolitan Police

Лондон во вторник вновь вспомнил об инциденте с якобы имевшим место отравлением «Новичком» перебежчика Сергея Скрипаля и его дочери. Там заявили, что Петрову и Боширову провести эту операцию помогал третий агент ГРУ. Впрочем, никаких доказательств этого опять не предъявлено. Решение Британии реанимировать старый скандал преследует сразу несколько внутренних и внешнеполитических целей, считают эксперты. Подробности.

  • Захарова сочла сеансом гипноза разговоры Германии и стран Балтии о «российской угрозе»
  • Зеленский призвал обсудить на сессии ООН противодействие «агрессии России»
  • Эксперт оценил требование Госдепа к Газпрому увеличить украинский транзит
Читайте также:
Все о программе реновации пятиэтажек в Москве

Наследие СССР прощается с родиной Ильича

Serguei Fomine/Global Look Press

То, что сгнило, обветшало и не обновлялось в Ульяновской области еще с советских времен – от мостов и дорог до водоснабжения – наконец начало получать приличное финансирование. Специальный корреспондент газеты ВЗГЛЯД вместе с и. о. губернатора разбирался, как нужно решать самые больные проблемы этого региона. Подробности.

  • Беспилотным автомобилям запретили движение у стратегически важных объектов
  • Верховный суд призвал не сажать совершивших нетяжкие преступления из-за бедности
  • На Украине заявили о «российском следе» в покушении на помощника Зеленского

Антироссийские санкции убивают украинские книги

РИА Новости

На Украине исчезли читатели книг, особенно украинских. По крайней мере, это прямо следует из жалоб, которыми активно делятся и книгоиздатели, и политики страны. Как ни странно, к подобным последствиям привели жесткие меры по борьбе с российским книжным влиянием, введенные в свое время Киевом. Как же произошел такой парадокс? Подробности.

  • Названа возможная причина покушения на советника Зеленского
  • После обстрела машины помощника Зеленского возбуждено дело
  • Умер актер из «Секса в большом городе»

Как решить проблему мигрантских общежитий в России

кадр из видео

В подмосковном селе Бужаниново была изнасилована и убита пенсионерка. СК предъявил обвинение двум мигрантам из Таджикистана. Жители села организовали сход у общежития, где проживают мигранты, и потребовали его закрытия. Требования граждан поддержал губернатор Московской области. Где следует жить мигрантам в России и как обеспечить там исполнение законов и порядок? Подробности.

  • Грабитель объяснил нападение на пенсионерку в Москве пари с товарищами
  • Тело пропавшего подростка нашли в Хакасии
  • Подруга пермского стрелка рассказала о разговоре перед нападением на вуз
Кто первым выйдет из Минских соглашений

Геворг Мирзаян, доцент департамента политологии Финансового университета при Правительстве РФ
Донбасс на выборах в Госдуму дошел до середины Рубикона

Сергей Миркин, журналист, Донецк
Европу ставят перед выбором между США и Китаем

Василий Федорцев, политолог, германист
  • По факту нападения на росгвардейцев на незаконной акции в Москве возбуждены новые дела
  • Глава ВЦИОМ назвал россиян «тоскующими индивидуалистами»
  • СМИ выдвинули предположение о «чистой бомбе» на борту А321
Зеленский устраняет опасного конкурента

США предали Францию

Трамп и ядерная война с Китаем

Стрельба в Пермском госуниверситете унесла жизни шести человек
Вместо «ямы на Павелецкой» появился футуристический ландшафтный парк
С территории Украины обстрелян белорусский погранзнак
Российским школьникам покажут маршрут «Золотое кольцо» по Ярославской области
В Марий Эл открыли новое здание государственной филармонии
В Оренбурге легендарная «Катюша» вернулась в парк «Салют, Победа!»
  • Положительно
  • Отрицательно
  • Затрудняюсь ответить
  • Да
  • Нет
  • Открыто заявляю о своем выборе
  • Только близким людям
  • В анонимных опросах
  • Никогда
  • Экономика
  • Политика
  • Общество
  • В мире
  • Происшествия
  • Мнения
  • Видео
  • Фото
  • Нацпроект «Культура»
  • Голосования
  • О газете
  • Вакансии
  • Реклама на сайте

Главная тема

поставки газа

Украина

«не было паники»

Видео

тихий океан

пятая фракция

рост цен

угроза власти

избранный депутат Госдумы

массы нелегалов

научный пересмотр статуса

голосуй с пользой

на ваш взгляд

Лев Пирогов: Почему люди протестуют против реновации

Лев Пирогов
публицист, литературный критик, главный редактор детского развивающего журнала «Лучик 6+»

Списки домов под снос уже вовсю составляются, причем попадают в них отнюдь не только панельные пятиэтажки. Просто расскажу, почему людям не нравится реновация. Расскажу тем, кто этого не понимает.

Реновация – это программа переселения граждан из старого жилищного фонда в новый. Вроде бы все понятно, всегда так было – и всегда люди этому только радовались. А если кто и оплакивал родные стены, то украдкой.

Сносить собираются и добротные «сталинки», и даже некоторые многоэтажные дома 80-90-х годов постройки

Почему же сегодня программа реновации встречает в обществе такой отпор? Многие из тех, кого эта программа не коснулась, искренне недоумевают.

Можно недоумевать и вот еще по какому поводу: почему одного из администраторов интернет-группы «Против сноса» избили на улице неизвестные ему люди? Почему у депутата Госдумы Сергея Шаргунова, проголосовавшего против законопроекта о реновации в первом чтении, сгорела квартира?

Читайте также:
Приватизация жилья по договору социального найма

Ну, может быть, совпадения. Все может быть. Не буду гадать, чем недовольны недовольные теми, кто недоволен. Просто расскажу, почему людям не нравится реновация. Расскажу тем, кто этого не понимает.

Важно: речь идет о законопроекте, окончательный закон пока не принят. Но списки домов под снос уже вовсю составляются, причем попадают в них отнюдь не только панельные пятиэтажки. Сносить собираются и добротные «сталинки», и даже некоторые многоэтажные дома 80-90-х годов постройки.

Программа реновации в случае ее «успеха» в столице будет распространена и на остальные города (фото:Антон Денисов/РИА Новости)

Складывается впечатление, что основным критерием выбора домов под снос является не их изношенность, а. их месторасположение. Чем ближе к центру, тем выше вероятность, что дом снесут, жители отправятся в «Новую Москву» (считай – прочь из города), а на освободившихся землях построят что-то другое. Может быть, «элитное жилье» для богатых. А может, детские сады, школы и библиотеки. Не знаю.

Итак, вот семь причин, по которым люди приходят в ужас от законопроекта о реновации. Разумеется, те, кто его читал.

1. Лишение права собственности. Когда принимается решение о сносе дома, право собственности на квартиры в нем аннулируется. Собственность «исчезает». Вас лишают квартиры взамен на обещание предоставить другую. А получше или похуже – это уж как срастется. (Читаем дальше.)

2. Безальтернативность. Раньше, еще по «лужковской» программе переселения, люди получали три варианта нового жилья на выбор. Сегодня – только один. И оспорить его нельзя.

3. Сроки. Раньше «переселенцев» предупреждали о грядущем переезде за год. Теперь они должны освободить жилье в течение 60 дней.

4. Отсутствие судебной защиты. «Переселенец» имеет право обжаловать решение комиссии в суде только в одном случае: если ему предоставят новое жилье меньшей площади. Ни качество нового жилья, ни кадастровая (и тем более рыночная) стоимость, ни какие-либо прочие аспекты во внимание приниматься не будут.

5. «Равнозначность» вместо равноценности. Если квартира ближе к центру города имеет рыночную стоимость, допустим, 15 миллионов рублей, то квартира такой же площади на окраине или в «Новой Москве» (за городом) – всего три. Собственность «переселенца» подешевеет в пять раз. Кому такое понравится?

6. Качество нового жилья. О нем ходят очень нехорошие слухи. Интернет полон фотографиями, сделанными «счастливцами», уже переселившимися в окраинные «социальные» многоэтажки, и рассказами о рухнувших перегородках, лопнувших трубах и затопленных канализационными стоками подвалах.

7. Отсутствие социальной инфраструктуры в новых районах – «зонах переселения». То есть – нехватка школ, детских садов, поликлиник, магазинов. Добраться до ближайшей станции метро – проблема. В общем-то, ерунда, если вы богаты, здоровы, у вас нет детей и вы работаете «на удаленке».

Сильно ли изменится этот законопроект – зависит только от усилий тех, кто ему противится. Пока не прозвучало внятных обещаний законопроект переработать. Да и если бы прозвучали.

Другие материалы автора

  • Миссионер для заблудших и забуревших
  • Почему ребенок должен писать письмо отцу на фронт
  • Украина – это плохой мальчик, который задирает прохожих
  • Катитесь к чёрту с вашим половым воспитанием

Да вы вспомните, что обещали вам власти в вашем городе и как выполнили обещания. А программа реновации в случае ее «успеха» в столице будет распространена и на остальные города.

Это не улучшение жилищных условий. Это что-то вроде коллективизации или (если кто помнит учебник истории) английского «огораживания».

Кто за этим стоит – непонятно. То ли застройщики, у которых люди не могут и не хотят покупать квартиры. То ли банки, перекредитовавшие этих застройщиков на триллионы рублей. В любом случае, для спасения богатства богатых удар будет нанесен по бедным.

И шутить про «дурачков», которые «счастья своего не понимают», я бы в этих обстоятельствах не торопился.

Митинг против реновации стал вотумом недоверия властям Москвы

В Москве прошел многотысячный митинг противников программы реновации

Читайте также:
Как определяется очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома

Около 20 тыс. москвичей вышли на проспект Сахарова 14 мая, протестуя против программы реновации жилых домов.

Публика как никогда разнообразная: жители центра и окраин, завсегдатаи митингов и “новобранцы”, люди, голосовавшие за мэра Сергея Собянина в 2013 году, и те, кто ни разу ни ходил на выборы…

Найти общий язык протестующим оказалось сложно. Итоговая резолюция выглядит так, словно группа юристов пыталась найти устраивавшие всех формулировки.

  • Митинг жильцов пятиэтажек: борьба только начинается
  • Собянин обещал прислушаться к мнению москвичей о сносе пятиэтажек
  • Полиция вывела Навального с митинга против сноса пятиэтажек

“Правительство Москвы дискредитировало себя столь безответственной и некомпетентной политикой и проектом федерального закона [о реновации] перекладывает ответственность за свои действия на федеральный уровень власти”, – говорится в документе.

Требования отставки мэра в резолюции нет, хотя со сцены оно звучало часто.

Первым – еще не успела рассеяться очередь у металлоискателей – это требование озвучил муниципальный депутат района “Зюзино” Константин Янкаускас.

Эхо “Собянина в отставку”, резонируя по высоткам на Сахарова, понеслось в сторону Кремля.

Автор фото, Reuters

На митинг пришли около 20 тысяч москвичей

Хотя Янкаускас назвал митинг “праздничными гуляниями против антинародной политики мэра Москвы”, жителям домов, подпавших в программу реновации, было не до веселья.

Собеседники Би-би-си сплошь описывали достоинства своих домов, попавших в предварительный список реновации.

“Теплый, хороший, крепкий. Аварийным язык не повернется назвать”, – сказала жительница пятиэтажки на севере Москвы.

Ад и нашествие петербуржцев

Если бы в небе Москвы в этот день были облака, они бы сгустились над сценой. Председатель совета Союза московских архитекторов Марк Гурари предрекал городу “климатический ад”, если на месте нынешних пятиэтажек появятся 25-этажные дома. “Город не будет проветриваться”, – уточнил архитектор.

Координатор “Общества синих ведерок” (противники произвола чиновников на дорогах) Петр Шкуматов описал иную катастрофу: в случае реновации в Москву, по его словам, массово переедут жители других городов России.

Автор фото, Reuters

Среди требований – отмена “неправового голосования” по реновации на портале “Активный гражданин”

“Москва готова принять всех питерцев в пределах МКАД? Это безумие абсолютное! На всех дорогах – и так давка и пробки”, – заявил Шкуматов.

“Питерцы пускай едут в Финляндию!” – поддержал кто-то в толпе.

Без политиков

Организаторы митинга решили не давать слово политикам.

Кандидат в президенты Григорий Явлинский расположился в 200 метрах от сцены. Другому кандидату, Алексею Навальному, удалось сократить расстояние до сцены до минимального.

Заявитель митинга активистка Юлия Галямина предложила Навальному микрофон, другой организатор, журналистка Екатерина Винокурова, не захотела видеть его на сцене.

“К сцене рвется Навальный, не имеющий отношения к митингу. Это просто неприлично”, – написала Винокурова в “Твиттере”.

В результате Навального с женой и ребенком удалили с митинга полицейские. “Она [Винокурова] просто пожелания мэрии Москвы выполняла, да и всё. Очевидная ситуация”, – отреагировал политик.

Автор фото, Reuters

Полицейские задержали единственно участника митинга

Политики оказались менее желанными трибунами, чем даже сторонники реновации. Одну из них, Дарью Якушеву организаторы назвали представителем властей Москвы.

“Я не являюсь представителем правительства! – удивила гостья, оказавшаяся жительницей аварийной пятиэтажки.

“Надо учитывать и вторую сторону, у которой есть единственный шанс получить от реновации нормальные жилищные условия”, – заявила Якушева.

Сторонницу реновации перебила муниципальный депутат района “Гагаринский” Елена Русакова. По ее словам, сейчас есть все необходимое для расселения аварийных домов: средства в бюджете и целевая программа “Ветхое жилье”.

На втором часу митинга организаторы озвучили цифру в 60 тыс. участников. Ранее со сцены звучала цифра в 30 тыс.

“Белый счетчик” насчитал около 20 тыс., а полицейские – пять тысяч (именно столько организаторы прописали в заявке митинга).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: