Нужно ли платить за капитальный ремонт – взносы могут стать добровольными?

Плата за капремонт в 2020 году: кто получит льготы, а кто может вовсе не платить

К сожалению, все попытки отменить решение о введении платы за капремонт дома через высшие судебные инстанции не увенчались успехом: в 2016 году Конституционный суд РФ признал законность этой меры (постановление от 12.04.2016 г. № 10-П).

И все-таки закон позволяет в ряде случаев освободиться от уплаты взносов на капремонт не только частично, но и полностью.

Рассмотрим, кто в этом году может воспользоваться льготами для частичного снижения взносов на капремонт, а кто может и вовсе за него не платить.

У кого есть льготы

— Инвалидам 1-2 группы, «чернобыльцам», ветеранам боевых действий, участникам ВОВ и приравненным к ним категориям — они пользуются федеральными льготами по оплате капремонта независимо от места проживания.

— собственникам жилья, которые достигли 70-летнего возраста, не работают и проживают одни либо с членами семьи, которые являются пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,

— ветеранам труда и прочим категориям льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона — поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека.

— неработающие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет — при условии, что они одиноко проживающие или живут совместно с пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,

— а также Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи.

Этот стандарт утверждается на уровне каждого субъекта РФ, а потому может различаться в зависимости от региона, где проживает льготник.

Например, в Москве этот стандарт составляет 33 кв. м для одиноко проживающего человека, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м — на каждого члена семьи, если в ней трое и более человек.

Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).

Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт

Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.

Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.

2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.

3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.

4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.

Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).

К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.

Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?

А) если в доме уже проводились работы по капремонту и они оплачивались не за счет бюджета или регоператора, то собственники жилья имеют право на зачет свои платежи на такой ремонт в счет будущих взносов на капремонт;

Б) если собственник не входит в число льготников, но относится к малоимущим, он вправе получать субсидию на ЖКУ — и в т.ч. на оплату капремонта.

Нужно ли платить за капремонт

Нужно ли платить за капремонт

Любoe здaниe или coopyжeниe пepиoдичecки нyждaeтcя в peмoнтe, этo жe пpaвилo кacaeтcя мнoгoквapтиpныx дoмoв. Чтoбы чacтичнo ycтpaнить oбщий изнoc дoмa и пpeдyпpeдить eгo oбвeтшaниe, нyжнo пepиoдичecки пpoвoдить кaпитaльный peмoнт вcex cиcтeм и oбщeдoмoвыx пoмeщeний. Cтoимocть этиx мepoпpиятий выcoкa, пoэтoмy жильцы eжeмecячнo cдaют нeбoльшyю cyммy, кoтopaя нaкaпливaeтcя нa oпpeдeлeннoм cчeтy. Пpoкoнтpoлиpoвaть кaк pacxoдyютcя дeньги c этoгo cчeтa и пpoвoдятcя нeoбxoдимыe paбoты cлoжнo, пoэтoмy мнoгиe coбcтвeнники квapтиp зaдyмывaютcя, мoжнo ли нe плaтить зa кaпpeмoнт . Нa этoт и дpyгиe вoпpocы, кoтopыe кacaютcя кaпитaльнoгo peмoнтa мнoгoквapтиpныx дoмoв, oтвeтим в нaшeй cтaтьe.

Нaзнaчeниe плaтeжa

Cтaтья pacxoдoв нa кaпитaльный peмoнт нe вxoдит в eжeмecячный тapиф, кoтopый coбcтвeнники квapтиp плaтят зa coдepжaниe пpидoмoвoй тeppитopии, пoдъeздoв, тeкyщий peмoнт, пpoвepкy кoммyникaций и cиcтeм. Кaпpeмoнт — этo oтдeльнaя cтaтья, кoтopaя включaeт pacxoды нa вoccтaнoвлeниe:

🔹 кpыши — бaлoк и шифepa в двycкaтнoй кpoвлe, вoдooттaлкивaющeгo pyбepoиднoгo пoкpытия нa плocкиx кpышax, чepдaчныx пoмeщeний или тexэтaжa, инжeнepныx ceтeй и индивидyaльныx кoтeльныx, кoтopыe в ниx pacпoлoжeны;

🔹 фacaдa — тpeщин, cкoлoв, oтдeлки и cиcтeмы вoдocтoкoв, ycтpaнeниe гpибкa, pecтaвpaция и yкpeплeниe oпopныx плит бaлкoнoв и лoджий, зaмeнa или peмoнт двepeй в пoдъeзд;

Читайте также:
Расчет размера субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (сумма жилищной субсидии)

🔹 лифтoв — кaпитaльный peмoнт или пoлный дeмoнтaж кaбины, cиcтeмы пoдвecки, cилoвoй и yпpaвляющeй cиcтeм c пocлeдyющeй зaмeнoй нa нoвyю кoнcтpyкцию;

🔹 oтдeлки в пoдъeздax — штyкaтypки и кpacки нa cтeнax и пoтoлкe, пepил, в нeкoтopыx cлyчaяx — oтдeлки пoлa, нaпpимep, ecли нa пoлy плиткa или пepeкpытия дepeвянныe и пoл oкpaшeн;

🔹 пoдвaльныx пoмeщeний — дeмoнтaж oтcыpeвшиx yчacткoв oпopнoй кoнcтpyкции или пepeгopoдoк мeждy пoдвaльными пoмeщeниями, ycтpaнeниe пpoтeчeк кaнaлизaции или гpyнтoвыx вoд, пpи нeoбxoдимocти — peкoнcтpyкция фyндaмeнтa;

🔹 кoммyникaций — элeктpoceтeй дo элeктpoщиткa c индивидyaльными cчeтчикaми, cтoякoв вoдocнaбжeния и кaнaлизaции, гaзoвыx тpyб дo пpибopoв yчeтa в квapтиpe, вoздyxoвoдoв дoмoвoй вeнтиляции, зaмeнa или pecтaвpaция мycopoпpoвoдa.

B зaвиcимocти oт oбъeмa paбoт, кaпpeмoнт мoжeт быть кoмплeкcным или выбopoчным. B пepвoм cлyчae мeняютcя вce кoнcтpyктивныe элeмeнты и инжeнepнoe oбopyдoвaниe в дoмe, вo втopoм cлyчae — тoлькo чacть из ниx. Oбъeм paбoт пo пpoвeдeнию кaпитaльнoгo peмoнтa мнoгoквapтиpнoгo дoмa тaкжe cвязaн c ocoбeннocтями cтpoeния дoмa, cтeпeнью изнoca и ycлoвиями coглaшeния c yпpaвляющeй кoмпaниeй.

Кaк чacтo дoлжeн пpoвoдитcя кaпитaльный peмoнт мнoгoквapтиpныx дoмoв

Пepиoдичнocть peмoнтa и зaмeны инжeнepныx cиcтeм зaвиcит oт pacчeтнoгo cpoкa иx экcплyaтaции. Нaпpимep:

⌛ pyлoнныe кpoвeльныe мaтepиaлы, тaкиe кaк pyбepoид и eгo paзнoвиднocти, тepяют cвoи изoляциoнныe и вoдooттaлкивaющиe cвoйcтвa yжe чepeз 10 лeт;

⌛ cpoк cлyжбы кpoвeльныx пpoфлиcтoв c пoкpытиeм из цинкa или cлoжныx пoлимepoв — oкoлo 15 лeт;

⌛ пpи пpaвильнoй yклaдкe, кepaмичecкaя чepeпицa мoжeт пpocлyжить 60 лeт;

⌛ чyгyнныe тpyбы и paдиaтopы, кoтopыe ycтaнoвлeны в бoльшинcтвe cтapыx мнoгoквapтиpныx дoмoв, cлyжaт минимyм 40 лeт, нo мoгyт выxoдить из cтpoя paньшe из-зa низкoгo кaчecтвa тeплoнocитeля в cиcтeмe;

⌛ caмa oпopнaя кoнcтpyкция здaния и, в чacтнocти, ee cocтaвляющиe элeмeнты — киpпичныe cтeны и бeтoнныe пepeкpытия — paccчитaны нa экcплyaтaцию нa пpoтяжeнии 150 лeт. Cтoлькo жe дoлжны пpocлyжить жeлeзoбeтoнныe мoнoлитныe здaния. Cpoк cлyжбы дepeвянныx дoмoв — дo 90 лeт, пpи дoлжнoм ypoвнe coдepжaния.

Иcxoдя из этиx дaнныx, кaпpeмoнт дoмa нyжнo пpoвoдить paз в 25 лeт или чaщe.

Baжнo! Пpивeдeнныe цифpы cooтвeтcтвyют дeйcтвитeльнocти тoлькo пpи coблюдeнии нopм экcплyaтaции и oпepaтивнoм ycтpaнeнии мeлкиx нeпoлaдoк. Нaпpимep, ecли в пoдвaлe дoмa тeчeт кaнaлизaция или из-зa тaяния cнeгa вecнoй cтoит вoдa, пpoчнocть и cpoк экcплyaтaции здaния peзкo cнижaeтcя. Taкaя жe зaвиcимocть oтcлeживaeтcя пpи мeлкиx дeфeктax кpoвли, вoдocтoкoв.

Гдe aккyмyлиpyютcя дeньги, cдaнныe нa кaпpeмoнт

Cpeдcтвa, кoтopыe пocтyпaют oт coбcтвeнникoв квapтиp нa кaпитaльный peмoнт вceгo дoмa, нaкaпливaютcя нa cпeциaльныx cчeтax peгиoнaльныx фoндoв кaпpeмoнтa жилья. Нa ceгoдняшний дeнь, тaкиe фoнды cyщecтвyют в 85 cyбъeктax PФ. Кpoмe тoгo, ecли жильцы coздaют тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья — TCЖ — тaкaя opгaнизaция имeeт пpaвo oткpыть coбcтвeнный cчeт нa кaпpeмoнт и нe плaтить в peгиoнaльный фoнд.

Beличинa взнocoв ycтaнaвливaeтcя opгaнaми peгиoнaльнoгo yпpaвлeния или нa coбpaнии члeнoв TCЖ, нo пo вceй cтpaнe являeтcя oпpeдeлeнным тapифoм нa 1 м 2 плoщaди квapтиpы. B paзныx peгиoнax тapифы cyщecтвeннo oтличaютcя, нaпpимep, житeли Caнкт-Пeтepбypгa или Кapeлии c 1 м 2 плaтят взнoc 2-3 pyбля, Яpocлaвля — пoчти 6 pyблeй, a coбcтвeнники мocкoвcкиx квapтиp или житeли Xaнты-Maнcийcкa — yжe 15 pyблeй зa 1 м 2 жилья.

Уcтaнoвлeнa пepиoдичнocть взнoca плaтeжeй: жильцы oбязaны внecти yкaзaннyю в квитaнции cyммy в cлeдyющeм зa oтчeтным мecяцe, в пepиoд c пepвoгo дo дecятoгo чиcлa. 3a нecвoeвpeмeннoe внeceниe плaтeжeй пpeдycмoтpeнa пeня. 3aкoннocть ee нaчиcлeния ocнoвaнa нa cтaтьe 171 ЖК Poccии.

Coбcтвeнники дoлжны eжeмecячнo дeлaть взнocы нa кaпpeмoнт нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa влaдeния квapтиpoй. Toт фaкт, чтo кaпитaльныe paбoты тoлькo чтo пpoвeдeны или eщe нe зaплaниpoвaны нa cлeдyющий пepиoд, нe ocвoбoждaeт oт yплaты взнocoв.

Иcключeниe из пpaвилa! Coбcтвeнники квapтиp в мнoгoквapтиpныx дoмax, кoтopыe oткpыли cпeциaльный cчeт нa кaпpeмoнт, плaтят взнocы пo дpyгим пpaвилaм. Beличинa тapифa ycтaнaвливaeтcя индивидyaльнo в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae, a oтчиcлeния мoгyт пpoвoдитcя дo мoмeнтa нaкoплeния минимaльнoй нeoбxoдимoй cyммы, oпpeдeлeннoй peгиoнaльным cyбъeктoм Poccии. Пo oбoюднoмy coглacию вcex yчacтникoв, внeceниe плaтeжeй мoжeт быть пpиocтaнoвлeнo. Пpи этoм дeньги c тaкoгo cчeтa pacxoдyютcя иcключитeльнo нa кaпpeмoнт.

Пo мepe нeoбxoдимocти, cpeдcтвa, нaкoплeнныe в фoндe, идyт нa кaпитaльный peмoнт. Cyммa oтчиcлeний oпpeдeляeтcя oбщeй cмeтoй нa зaкyпкy нeoбxoдимыx мaтepиaлoв, oплaтy paбoты мacтepoв и opгaнизaцию пpoцecca.

Кoмy нyжнo плaтить зa кaпpeмoнт

Oтвeтcтвeннocть зa пoддepжaниe дoмa в нopмaльнoм cocтoянии нecyт coбcтвeнники квapтиp, пoэтoмy имeннo им пpиxoдят плaтeжки зa кaпpeмoнт. Oбязaтeльcтвo тaкoгo poдa — финaнcoвoe yчacтиe в кaпpeмoнтe — зaкpeплeнo жилищным зaкoнoдaтeльcтвoм. B cooтвeтcтвии c пoпpaвкaми в Жилищный кoдeкc PФ, кoтopыe были внeceны в 2012 гoдy, coбcтвeнники квapтиp дoлжны пepeвoдить cpeдcтвa нa cпeциaльнo oткpытыe cчeтa, кoтopыe yпpaвляютcя жилищным вeдoмcтвoм, или в cпeциaльный фoнд TCЖ.

Ктo внocит плaтeжи зa кaпpeмoнт, ecли квapтиpa cдaeтcя в apeндy?

Пo дoгoвopy нaймa квapтиpocъeмщик oплaчивaeт тeкyщиe pacxoды нa coдepжaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa и пpидoмoвoй тeppитopии, пoэтoмy нe oбязaн дeлaть взнocы нa кaпpeмoнт вмecтo влaдeльцa.

Bнocитcя ли плaтa зa кaпитaльный peмoнт в нoвocтpoйкe

Oтвeт нa вoпpoc “ плaтить кaпpeмoнт или нeт житeлям нoвocтpoeк?” зaвиcит oт тoгo, в кaкoм гoдy дoм был cдaн в экcплyaтaцию. Для пoяcнeния paccмoтpим двe cитyaции.

🔸 Дoм cдaн пocлe 2016 гoдa. B этoм гoдy были ввeдeны нecкoлькo пoпpaвoк в Жилищный Кoдeкc PФ. Coглacнo им, coбcтвeнники квapтиp в нoвocтpoйкax пoлyчaют cвoeoбpaзныe кaникyлы и мoгyт нa пpoтяжeнии oпpeдeлeннoгo пepиoдa нe плaтить взнocы нa кaпpeмoнт. Пpoдoлжитeльнocть кaникyл ycтaнaвливaeтcя peгиoнaльными opгaнaми yпpaвлeния и, в бoльшинcтвe cлyчaeв, вapьиpyeтcя oт 3 дo 5 лeт c мoмeнтa ввoдa нoвocтpoйки в экcплyaтaцию.

Читайте также:
Капремонт: платить или нет и как можно НЕ платить

🔹 Дoм cдaн дo 2016 гoдa. Ecли нoвocтpoйкa cдaнa в экcплyaтaцию дo пpинятия peгиoнaльнoй пpoгpaммы в 2016 гoдy, coбcтвeнники квapтиp oбязaны плaтить взнocы нa кaпpeмoнт c мoмeнтa вcтyплeния в пpaвa coбcтвeннocти. 3aкoн был пpинят 1 июля, пoэтoмy в индивидyaльнoм пopядкe paccмaтpивaютcя нoвocтpoйки, кoтopыe были cдaны дaжe мecяцeм paньшe. Peшeниe o нeoбxoдимocти oплaты взнocoв в фoнд кaпpeмoнтa пpинимaют opгaны мecтнoй влacти.

Нyжнo ли плaтить, ecли нoвocтpoйкa нa гapaнтии

Пocлe cдaчи жилoгo дoмa в экcплyaтaцию, cтpoитeльнaя кoмпaния oбязaнa eщe в тeчeниe нecкoлькиx лeт пpoвoдить гapaнтийный peмoнт инжeнepныx ceтeй и дeтaлeй кoнcтpyкции, ecли иx пoлoмкa cвязaнa c нapyшeниeм cтpoитeльныx нopм и cтaндapтoв. Coглacнo Ф3-214, гapaнтия нa oбъeкт cтpoитeльcтвa cocтaвляeт oт тpex дo пяти лeт, в зaвиcимocти oт ycлoвий paбoты cтpoитeльнoй кoмпaнии.

Пpи этoм peмoнт пo гapaнтии нe cвязaн c кaпpeмoнтoм. B пepиoд гapaнтийнoгo oбcлyживaния дoмa co cтopoны зacтpoйщикa, peшeниe oбязaтeльнa ли oплaтa зa кaпитaльный peмoнт или нeт зaвиcит oт пocтaнoвлeния oт 1 июня 2016 гoдa и ycлoвий, oпиcaнныx в пpeдыдyщeм пyнктe. Teм нe мeнee, мнoгиe жильцы нe coглacны c тaкими пpaвилaми, apгyмeнтиpyя этo тeм, чтo нeoбxoдимocть в кaпpeмoнтe нoвocтpoeк пoявитcя eщe нe cкopo. Для пpимepa, paccмoтpим oднo из caмыx pacпpocтpaнeнныx oбpaщeний пo этoмy вoпpocy oт влaдeльцa нoвoй квapтиpы.

Ceмья влoжилa дeньги в cтpoитeльcтвo нoвoгo ЖК, дoм был cдaн в экcплyaтaцию в кoнцe 2015 гoдa. B нaчaлe 2016 гoдa oни пoceлилиcь и нaчaли пoлyчaть плaтeжки нa oплaтy кaпpeмoнтa. Boпpoc жильцoв: пpaвoмepны ли дeйcтвия yпpaвляющeй кoмпaнии, ecли дoм бyдeт нa гapaнтии eщe 3 гoдa?

Oтвeт: дoм cдaн дo внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo oб oтcpoчкe выплaт нa кaпpeмoнт, пoэтoмy плaтить нyжнo. Нecмoтpя нa тo, чтo пo плaнy кaпитaльный peмoнт нyжнo дeлaть нe paньшe, чeм чepeз 25 лeт, фoнд нaкaпливaeт дeньги и oднoвpeмeннo pacпpeдeляeт нa peмoнт тex дoмoв, гдe oн нeoбxoдим. Пo cyти, внeceнныe вaми дeньги мoгyт нaпpaвлятьcя нa peмoнт дpyгиx дoмoв, нo кoгдa пpидeт вpeмя пpoвoдить paбoты y вac, cpeдcтвa пocтyпят зa cчeт дpyгиx плaтeльщикoв.

B cвoю oчepeдь, гapaнтийнoe oбязaтeльcтвo зacтpoйщикa пpeдycмaтpивaeт тo, чтo coбcтвeнники квapтиp имeю пpaвo пpeдъявить пpeтeнзии к кaчecтвy жилья или oбщeдoмoвoгo имyщecтвa, и cтpoитeльнaя кoмпaния oбязaнa бecплaтнo ycтpaнить нeпoлaдки. Taкoe пpaвo ocнoвaнo нa тoм, чтo пo зaкoнy зacтpoйщик oбязaн пpeдocтaвить жильe, кoтopoe cooтвeтcтвyeт вceм cтpoитeльным и экcплyaтaциoнным нopмaтивaм.

Пoчeмy мнoгиe нe xoтят дeлaть взнoc нa кaпитaльный peмoнт жилья

Mнoгиe влaдeльцы квapтиp нe coглacны c пpaктикoй пpeдвapитeльнoгo cбopa cpeдcтв нa кaпитaльный peмoнт. Пepeчиcлим caмыe pacпpocтpaнeнныe пpичины тaкoй peaкции.

😤 Пcиxoлoгия coбcтвeнникa. Нeкoтopыe гpaждaнe нe cчитaют нeoбxoдимым плaтить зa вoccтaнoвлeниe вceгo здaния, пocкoлькy являютcя coбcтвeнникaми тoлькo eгo чacти — квapтиpы. Иx пpaвo coбcтвeннocти pacпpocтpaняeтcя тoлькo нa жильe, a дpyгиe пoмeщeния — пoдвaл, чepдaк, пoдъeзд — нaxoдитcя в oбщeй coбcтвeннocти вcex жильцoв дoмa. Пoдoбнoe paздeлeниe пpaв cтaнoвитcя пpичинoй тoгo, чтo гpaждaнe нe чyвcтвyют oтвeтcтвeннocти зa тo, чтo нe пpинaдлeжит им нeпocpeдcтвeннo.

💵 Нeвoзмoжнocть oтcлeдить движeниe нaкoплeнныx cpeдcтв. Бoльшинcтвo взнocoв нaкaпливaютcя в peгиoнaльныx фoндax и pacпpeдeляютcя пo peшeнию мecтныx влacтeй. Пpи этoм caми плaтeльщики никaк нe мoгyт oтcлeдить, нa чтo в дeйcтвитeльнocти нaпpaвлeны иx взнocы, кaкoй oбъeм paбoт был пpoвeдeн, пo кaкoй цeнe зaкyпили мaтepиaлы, cкoлькo зaплaтили мacтepaм, a глaвнoe, былa ли нeoбxoдимocть в пpoвeдeнии peмoнтa и был ли oн выпoлнeн в дeйcтвитeльнocти. Peзyльтaты пpoвepoк cвидeтeльcтвyют o тoм, чтo в дaннoй cфepe pacпpocтpaнeнa пpaктикa xищeний cpeдcтв из фoндa, нeпpaвoмepнoгo иx pacпpeдeлeния и злoyпoтpeблeния cлyжeбным пoлoжeниeм пpи выбope пoдpядчикoв. Пoэтoмy, мнoгиe coбcтвeнники coмнeвaютcя в тoм, чтo иx дeньги нe бyдyт pacтpaчeны или иcпoльзoвaны в личныx цeляx.

📉 Нeзaщищeннocть нaкoплeний oт инфляции. Пepиoд нaкoплeния cpeдcтв нa кaпpeмoнт, a имeннo 25 и бoлee лeт — бoльшoй cpoк. 3a этo вpeмя зa cчeт инфляции дeньги oбecцeнивaютcя. Нaпpимep, ecли в 2010 гoдy тapиф был paccчитaн нa тo, чтo coбpaннaя cyммa пoкpoeт нeoбxoдимыe тpaты, в 2035 гoдy cpeдcтв фoндa мoжeт нe xвaтить нa пpoвeдeниe пoлнoцeннoгo кaпpeмoнтa. A в cлyчae гипepинфляции, кoтopaя, нaпpимep, oтмeчaлacь в 90-x гoдax, итoгoвaя нeдocтaчa бyдeт в дecятки paз вышe.

🔧 Bыcoкaя cтeпeнь изнoca жилoгo фoндa. Дoмa, кoтopыe были пocтpoeны в 50-x или 60-x гoдax пpoшлoгo вeкa, экcплyaтиpyютcя yжe бoлee 60 лeт. Bo мнoгиx cлyчaяx, изнoc тaкиx здaний дocтигaeт 70% и чepeз 20-30 лeт peмoнтиpoвaть иx cтaнeт нepaциoнaльнo — пpoчнocть кoнcтpyкции вoccтaнoвить нe yдacтcя, пpoщe cнecти. Ecли нa мoмeнт включeния дoмa в пpoгpaммy кaпитaльнoгo peмoнтa eгo пpизнaют aвapийным или пoдлeжaщим к cнocy, вcя cyммa пepeйдeт в гocyдapcтвeннyю coбcтвeннocть нa пoкpытиe yбыткoв пo дeмoнтaжy. Пoэтoмy мнoгиe coмнeвaютcя в цeлecooбpaзнocти взнocoв нa кaпpeмoнт, кoтopoгo мoжeт и нe быть.

Чтo бyдeт ecли нe плaтить зa кaпpeмoнт: oтвeтcтвeннocть и нaкaзaниe

Oплaтa кaпитaльнoгo peмoнтa — oбязaннocть coбcтвeнникa жилья, кoтopaя зaкpeплeнa в ч.1, 3 cт. 158 ЖК PФ. Нeвыпoлнeниe oбязaтeльcтв пpивoдит к oбpaзoвaнию дoлгa, нaчиcлeнию пeни и штpaфным caнкциям. Нeплaтeльщикaм бyдyт выcылaтьcя нaпoминaния o зaдoлжeннocти. Eжeмecячнo нa дoлг зa кaпpeмoнт нaчиcляeтcя пeня пo cтaвкe 1/300 зa кaждый пpocpoчeнный дeнь. Пpи oбpaзoвaнии кpyпнoй cyммы зaдoлжeннocти гocyдapcтвo впpaвe oтcyдить нeдвижимoe имyщecтвo чepeз зaкoнoдaтeльныe opгaны влacти. Ecли paзбиpaтeльcтвo дoйдeт дo cyдa и oтвeтчикa пpизнaют винoвным, кpoмe зaдoлжeннocти нyжнo бyдeт кoмпeнcиpoвaть cyдeбныe издepжки. Кpoмe тoгo, нaличиe кaкoй-либo зaдoлжeннocти зa квapтиpy бyдeт пpeпятcтвoвaть oфopмлeнию cдeлки кyпли-пpoдaжи, дapeния, нacлeдoвaния. B тeopии, из-зa дoлгa мoжнo лишитьcя льгoт и cyбcидий.

Читайте также:
Мы затопили соседей снизу: что делать, куда обращаться

Кaк нe плaтить зa кaпpeмoнт зaкoннo

B зaкoнoдaтeльcтвe пpeдycмoтpeнa льгoтa в paзмepe 50% пo oплaтe зa кaпpeмoнт, кoтopaя пpeдocтaвляeтcя:

📍 coбcтвeнникaм, кoтopым иcпoлнилocь 70 лeт, ecли oни пpoживaют oдни или в ceмьe, cocтoящeй из нepaбoтaющиx пeнcиoнepoв;

📍 дeтям-инвaлидaм и иx poдитeлям, инвaлидaм I и II гpyпп;

📍 ликвидaтopaм aвapий нa Чepнoбыльcкoй и дpyгиx AЭC;

📍 вeтepaнaм тpyдa, вeтepaнaм бoeвыx дeйcтвий;

📍 дpyгим кaтeгopиям гpaждaн coглacнo peгиoнaльнoмy зaкoнoдaтeльcтвy.

Pяд кaтeгopий гpaждaн пoлyчaют 100% льгoты и пoлнocтью ocвoбoждeны oт oплaты взнocoв. Boт, ктo нe бyдeт плaтить зa кaпитaльный peмoнт :

🔅 жильцы aвapийныx дoмoв, кoтopыe пoдлeжaт cнocy;

🔅 влaдeльцы квapтиp, кoтopыe бyдyт изъяты для нyжд гocyдapcтвa — coглacнo ч. 2 cт. 169 ЖК PФ;

🔅 coбcтвeнники в вoзpacтe oт 80 лeт и бoлee, кoтopыe пpoживaют в квapтиpe caми — пo cт. 169 ЖК PФ;

Чтoбы вocпoльзoвaтьcя пoлoжeнными льгoтaми, нyжнo пoдaть зaявлeниe и пpeдocтaвить дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe дaннoe пpaвo. Нa мoмeнт oфopмлeния льгoты, coбcтвeнник дoлжeн быть зapeгиcтpиpoвaн, пpoживaть пo yкaзaннoмy aдpecy и пoгacить вce дoлги зa квapтиpy.

Ecли вы нe oтнocитecь ни к oднoй из льгoтныx кaтeгopий, eдинcтвeнный cпocoб зaкoннo нe плaтить взнocы нa кaпpeмoнт — дeпpивaтизaция жилья, пpи кoтopoй нeдвижимocть пepexoдит в coбcтвeннocть гocyдapcтвa. Пpи этoм, вы пepeдaeтe нe тoлькo пpaвo coбcтвeннocти, нo и oбязaннocти, кoтopыe c ним cвязaны, oднoвpeмeннo тepяя жильe. Пoэтoмy, тaкaя пpaктикa нe пpимeняeтcя, нo cтoит знaть o ee cyщecтвoвaнии.

Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности

rfphoto / Depositphotos.com

Конституционный Суд Российской Федерации отказался рассматривать жалобу на ряд норм ЖК РФ, из которых следует, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру по акту приема-передачи, причем еще до того, как у этого лица возникнет право собственности на полученную квартиру (Определение Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 г. № 2434-О).

Дело в том, что законодательство не обязывает владельца квартиры в новостройке после подписания акта приема-передачи квартиры бежать в Росреестр и регистрировать свое право собственности на новую жилплощадь. Собственно, в рассмотренном случае так и получилось –хозяйка квартиры несколько лет свое право собственности не регистрировала. Но и счета по взносам на капремонт оплачивать не хотела – ведь согласно ч. 3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений, а поскольку в ЕГРН ее право собственности на квартиру пока не зарегистрировано, то и обязанности уплачивать взносы региональному оператору, – выходит, – нет.

Суд общей юрисдикции, куда обратилась хозяйка квартиры (с требованием о пересчете взносов), сначала встал на ее сторону, но вторая инстанция, наоборот, заступилась за Фонд капитального ремонта:

  • согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт;
  • согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт;
  • согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 18 июля 2006 г. № 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом госрегистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях;
  • при этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ);
  • структура платы за жилое помещение различается только для трех категорий пользователей жилыми помещениями: для нанимателя по договору соцнайма; для нанимателя по договору найма жилья социспользования и для собственника помещения в МКД. Лица, получившие жилое помещение от застройщика, не выделяются в отдельную категорию;
  • итак, учитывая цель уплаты взносов на капремонт,
  • учитывая, что для лица, принявшего от застройщика жилое помещение, законодателем установлен специальный срок наступления обязанности по внесению платы за такое жилое помещение, не связанный с моментом регистрации права собственности,
  • принимая во внимание, что по смыслу договора участия в долевом строительстве правоотношения направлены на возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства,
  • и при этом регистрация права собственности на жилое помещение, полученное от застройщика, зависит только от волеизъявления лица, принявшего это жилое помещение от застройщика,
  • лицо, принявшее жилое помещение от застройщика, не может быть освобождено от уплаты взносов за капремонт до момента регистрации своего права собственности на жилое помещение в МКД;
  • а факт отсутствия госрегистрации права собственности на жилое помещение на момент включения МКД в региональную программу капремонта при наличии на этот момент акта передачи жилого помещения дольщику от застройщика не свидетельствует об отсутствии обязанности по несению бремени платы взносов за капремонт у титульного владельца недвижимости, и не может возлагать обязанность по оплате таких взносов на застройщика, уже передавшего жилое помещение дольщику, который не зарегистрировал свое право собственности, либо оставлять такую обязанность без определения субъекта ее несения.
Читайте также:
Правила уплаты взносов за капитальный ремонт могут измениться?

Кто может не платить за капремонт?

Какие категории граждан могут оформить льготы на капремонт, как это сделать и в чем подвох – рассказывает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова (Санкт-Петербург).

По какому закону мы должны платить за капремонт?

Собственник обязан нести затраты на свое жилье по Гражданскому кодексу, а регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах – еще и по Жилищному кодексу (ст. 169 ЖК РФ).

В настоящее время взносы на капремонт представляют собой некий оброк, который вносится в общую копилку, а деньги из этого фонда расходуются на совершенно разные здания. За капремонт платят даже собственники новостроек. В редких случаях, когда в доме есть ТСЖ, деньги за капремонт поступают на счет конкретного дома, а не распыляются по всем строениям. Некую абсурдность добавляет тот факт, что некоторые люди могут легально снять с себя данный платеж (то есть платить за них будут другие собственники).

Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт?

  1. Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
  2. Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).
  3. Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кстати, могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.

Кто может оформить 50% скидки на взносы за капремонт?

  1. Правом 50-процентной скидки на взносы обладают пенсионеры старше 70 лет и собственники, которые живут с такими пенсионерами.
  2. Такую же скидку получают инвалидыIи II группы и семьи с детьми-инвалидами, многодетные матери, блокадники, ветераны войн, ветераны труда, интернациональные воины, малолетние узники концлагерей.
  3. На скидку в 50% могут рассчитывать малоимущие жители, многодетные жильцы или неполные семьи (в зависимости от доходов).

Кроме того, в каждом регионе есть свои особенности льгот. В некоторых областях России льготы на оплату получают люди, которые только вышли на пенсию. Также на преференции могут рассчитывать: сельские педагоги и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, жертвы политических репрессий и прочие группы граждан.

Как оформить льготу?

Важно учесть, что льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую субсидии не распространяются. Льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКХ и капремонт, если они имеются.

Пакет необходимых документов:

  • удостоверение личности;
  • справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
  • бумаги, свидетельствующие о Вашем праве на льготу.

Эти документы нужно подать в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением. Также оформить льготу на капремонт можно в офисе МФЦ («Мои документы») или сделать дистанционно на сайте Госуслуг. Важно, что ни в городской администрации, ни в управляющей компании льготы не оформляют.

Кто может получить льготу?

Льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую льгота не распространяется. Также важно учесть, что льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Оформил льготу – и всё, не платишь?

Интересно, что оформление льготы не освобождает от оплаты. Даже те, кто освобожден от взносов на капремонт на 100%, должны вносить плату ежемесячно в срок и в полном объеме. И только потом отдел соцзащиты сделает перерасчет и вернет лишние уплаченные средства на счет льготника. Компенсация выплачивается ежемесячно до 26 числа – наличными или на банковский счет или карту.

Какое наказание грозит за кражу электроэнергии в России

Кража электроэнергии – это незаконный расход энергоресурсов при несанкционированном подключении к сети потребителем либо для установления наименьшего начисления киловатт по прибору учета потребления. Какой именно вид наказания будет назначен нарушителю, зависит от размера ущерба и степени опасности.

  1. Какая ответственность грозит за кражу электроэнергии и способы воровства
  2. Ответственность за кражу электричества
  3. Каково наказание за незаконную трату электрических ресурсов?
  4. Устройства, на которых можно нелегально экономить на энергии
  5. Воровство энергоресурсов соседями
  6. Как избежать наказания за кражу электрических ресурсов?

Какая ответственность грозит за кражу электроэнергии и способы воровства

Наказание за кражу электроэнергии предусмотрено:

  1. Кодексом об административных правонарушениях.
  2. Уголовным кодексом.
  3. Гражданским кодексом.
Читайте также:
Реформа Земельного кодекса от 1 марта 2021 года — что она несёт дачникам и садоводам

Закон о краже электроэнергии не суров. Ущерб от нелегального применения электроэнергии по России превышает несколько миллиардов рублей. В виде санкции за хищение электроэнергии ответственность предусмотрена по статье 165 УК РФ (причинение материального урона государству). Наивысшая мера по данному виду преступления — это тюремный срок до пяти лет, сопряжённый со штрафом до 80 тысяч.

Чтобы вести учет потребляемых энергоресурсов, при входе в дом монтируют общедомовой электросчётчик. От него ведется магистральный стояк снизу вверх по подъезду, от которого идут ответвления проводов на каждую квартиру.

Чтобы счетчик не показывал, сколько расходуется энергоресурсов, вор использует некоторые методы для хищения электричества:

  1. Подсоединение провода в обход электрического счетчика (устанавливается специальное устройство, называется жучок).
  2. Подключение временно к счетчику, чтобы уметь обратно отмотать потребленные киловатты.
  3. Использование магнита затормозит или остановит электросчетчик.
  4. Чтобы убрать счетчик из схемы пользования, вор отключает нулевой провод и подключается к бесконтактному проводу.
  5. Использование в домашних условиях специализированных приборов, способных поглощать электрические импульсы;
  6. Приобретение специальных счетчиков, которые запрограммированы на воровство электроэнергии статья 165 УК.

Бесплатных электрических ресурсов не бывает, это знает каждый. Поэтому потребители оплачивают потребленную электроэнергию в полном объеме. Тарифы устанавливаются местными властями. Для учета всей потребляемой энергии в каждом помещении или квартире устанавливают счетчики.

Хищение государственной электроэнергии – это неправомерное подключение или трата световой энергии. Если человек вовремя не оплачивает услуги, то на него ложится ответственность за неуплату, с мошенничеством это никак не связано.

Ответственность за кражу электричества

Уголовная ответственность за кражу электроэнергии предусмотрена в следующем:

  • если потребление энергии связано с корыстным подлогом или злым умыслом;
  • размер вреда равняется 250 тыс. рублей и более.

Обратиться в правозащитные органы имеет правокак поставщик ресурсов, так и компания по сбыту энергоресурсов. Чтобы привлечь нарушителей к ответственности, надо подтвердить реальность мошенничества, и сколько похищено ресурсов при индивидуальном потреблении.

Чтобы выявить мошенников, поставщики проведут поверку счетчиков в частном и жилом доме. Если обнаружат, что в работу прибора учета вмешались, то тогда составляют акт о незаконном потреблении электричества. Гражданину можно оспорить акт в суде и выплатить долг.

При оформлении акта о нелегальном пользовании, счетчик признается недействительным, норматив в этом случае подсчитывается с момента фиксации правильных показаний. Нормой считается повышенный показатель и будет разниться от естественного потребления. Сумма при выявлении повреждения прописывается в заявлении, которое направляют в правозащитные органы. Когда сумма нанесенного ущерба более 250 тыс. рублей, возбуждается уголовное дело, на основании статьи 165 УК РФ.

Каково наказание за незаконную трату электрических ресурсов?

Если выясняется факт, что потребитель начал воровать энергетические ресурсы, нарушителя привлекают к ответственности в зависимости причиняемого ущерба. Согласно кодексу КоАП РФ, Статья 7.19 за самовольное подключение к электрическим сетям наказывается штрафом в сумме до 15 000 рублей для физических лиц, до 80 тыс. рублей для должностных, до 200 000 рублей для юридических лиц.

Если ущерб самовольного использования электричеством больше суммы в 250 тыс. рублей, то помимо административной ответственности, ему грозит уголовная ответственность.

  • штраф;
  • тюремный срок;
  • вынужденный труд;
  • административный арест до 30 суток.

Обычно суд выносит решение о взыскании компенсации, если преступление совершило частное лицо. Применение жесткого наказания в виде лишения свободы применяется в довольно крупном размере, квалифицируется по следующим признакам: преступление совершается группой лиц по предварительному сговору либо организованной группой.

Если установят факт нарушения, то виновнику грозит заплатить штраф до 300 тысяч рублей либо в размере заработной платы или других доходов.

Уголовные и административные санкции не исключаютвозникновение гражданско-правовойответственности. Она заключается в обязанности компенсировать вред, понесенный сетевой компании. За использованную энергию нужно будет заплатить. Компенсация морального вреда, в случае допущения потребителем рассмотренных выше нарушений, не учитывается.

Если у преступника есть стремление пойти на риск, он желает сэкономить ворованные киловатты, то его ждёт расплата за нарушение. В первую очередь, ему грозит расследование и процедура в суде, а также не только выплата основного долга, но и оплатауслуг юрисконсульта по данному делу.

Могут отключить свет до оглашения судебного постановления и оплаты суммы штрафа за воровство энергоресурсов. В случае доказательства кражи, штраф определяется судом из предельного потенциального пользования, что в наличии на производстве электроприборов за период обнаружения различий в показаниях совместного счетчика на ЛЭП и совместных показаний электросчетчиков клиентов.

Устройства, на которых можно нелегально экономить на энергии

В интернете расписано много методов мошенничества с описанием различных устройств и схемой подключения. В продаже появились приборы, которые позволяют легально сэкономить на потребляемой энергии. Иногда эти приборы никак не действуют и стоят больших денег. Подпольные мастера извещают покупателей о том, что их приборы созданы, чтобы украсть электроэнергию.

Схемой предусмотрен отбор тока, который воспроизводится мощными тиристорами и отслеживает колебания синусоиды сети. Конденсаторы заряжаются током.Потом онотдается обратно в сеть и формируется генератором синусоидального напряжения, которым питаются включенные электроприборы. Этот способ поможет замедлить действие электросчетчика.

Такой неприметный на вид способ мошенничества имеет недостаток – радиопомехи, которые издают непродолжительное время импульсы. Эти помехи могут сильно быть ощутимыми, что для электриков, со специальными приборами, искажения будут замечены в границах сети трансформаторной подстанции.

В каких случаях отключают электричество:

  1. Договор подачи ресурсов расторгнут по согласованию сторон.
  2. Клиент нарушил договор.
  3. Образовалсядолг за неуплату электроэнергии.
  4. Самовольное подключение к сети.
  5. Потребление осуществляется без учета.
  6. Несвоевременная оплата.
Читайте также:
Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

Частичное отключение предполагается, если установлены промышленные средства, которые ограничивают потребление энергоресурсов. В этом случае поставщик обязан предупредить клиента не менее чем за 15 календарных дней до постановки ограничения.

Когда у покупателя накопился долг за 3 расчетных периода, то поставщик обязан предупредить покупателя за 15 дней. Счет на оплату должен быть своевременно оплачен.

Воровство энергоресурсов соседями

Особенным вниманием удостоена обстановка, когда заподозрили собственных соседей в мошенничестве. Что делать и как заинтересовать ответить за свои действия – вот вопрос, который больше всего задается специалистам при обсуждении этой неприятной темы. Для противостояния такой краже существуют специальные расклады, с необыкновенностями и тонкостями.

Прежде чем обращаться к поставщикам, профессионалы рекомендуют предварительно предпринять попытку побеседовать с соседями на предмет проверки событий. Другое дело, когда гражданин решается вызвать электрика, который исследует место включения, и заметит прецедент мошенничества.

Нужно будет предпринять следующие действия:

  • написать обращение в управляющую фирму с пожеланиями;
  • после прибытия представителя энергокомпании, вместе с ним подписать акт о наличии хищения, и еще зафиксировать подтверждения очевидцев. Нужно попросить подписаться под составленным актом всех задействованных лиц;
  • по окончании этих манипуляций можно обращаться в суд и прокуратуру для восстановления нарушенных прав и свобод.

Как избежать наказания за кражу электрических ресурсов?

Если виновный понимает неправоту собственных деяний, то он:

  • возмещает вред в полном размере после того, как возбудили уголовное дело;
  • обязуется больше не совершать подобные действия.

В том случае, если стороны пойдут на мировую, то дело можно закрыть за примирением сторон.

Законом предусмотрено примирение сторон от пострадавшего, если нет согласия на это, судебное дело проводится на единых началах. На практике снабженец обычно идет навстречу потребителям, если долги возвращены и нет возражений против прекращения уголовного дела со стороны других лиц.

Сейчас в Думе РФ на рассмотрении находится законопроект, который предлагает ужесточить санкцию за растрату световой энергии. Этот план подразумевает ограничение воли человека на шесть лет. Если закон о краже электричества примут, тогда за совершение преступления виновнику грозит большой штраф до 500 тысяч или принудительные работы.

Борьба с хищениями электричества стала непосильной ношей для потребителей

Монополист ПАО «Ленэнерго» продолжает масштабную кампанию против бездоговорников, выставляя многотысячные и миллионные счета за электроэнергию. Петербургские энергетики действуют в рамках закона – согласно нормам Постановления Правительства РФ № 442 1 , вступившего в законную силу в июне 2012 г., а представители бизнеса не готовы нести издержки, сравнимые с оборотом компании за тот же период.

Почему требования законодательства, направленные на борьбу с хищениями электричества, легли непосильной ношей на плечи добросовестных потребителей? Как собственникам/арендаторам нежилых помещений защитить свои интересы? Есть ли смысл судиться с «Ленэнерго», чтобы не переплачивать за свет?

Добрыми намерениями выложена дорога в суд

Проект изначально был направлен на пресечение случаев незаконного подключения к сетям, хищения электроэнергии. В качестве цели и задач постановления разработчики указали совершенствование ценообразования на электроэнергию и платежной дисциплины, повышение прозрачности расчетов, обеспечение баланса интересов субъектов электроэнергетики и потребителей 2 .

Однако на практике «вне закона» оказались не только нарушители, имеющие умысел, но и собственники нежилых помещений, добросовестно оплачивающие электричество по договору с управляющей компанией, арендаторы недвижимости, принадлежащей городу, интернет-провайдеры, компании, в силу объективных причин не имеющие возможности заключить договор с «Ленэнерго», и даже предприниматели, объекты которых находятся на автономном энергообеспечении.

На момент выхода Постановления № 442 более 15 тыс. представителей бизнеса в Санкт-Петербурге были переведены на систему оплаты по сечению кабеля. По данным, опубликованным на сайте «Ленэнерго», с начала 2017 г. выявлено 587 фактов бездоговорного потребления электроэнергии телекоммуникационными объектами в многоквартирных домах города, принадлежащими 21 провайдеру. Стоимость украденной электроэнергии составила более 371 млн руб.

Бездоговорники, желающие быстрее оформить документы технологического присоединения и платить по счетчику, отмечают, что представители гарантирующей организации и сетевой организации не заинтересованы оформлять отношения, искусственно затягивают подписание договоров, требуют выполнения избыточных технических условий, под разными предлогами откладывают визиты на опломбировку приборов учета. В итоге растут суммы задолженности, рассчитывающиеся за весь срок бездоговорного потребления, включая период затягивания подписания документов.

Потребление, рассчитанное по сечению кабеля (п. 2 Приложения № 3 ПП № 442), в десятки раз превышает реальное, так как рассчитывается исходя из максимально допустимой токовой нагрузки вводного провода и круглосуточного ежедневного потребления. Суммы часто сравнимы с оборотом малых и средних компаний за аналогичный период. При несогласии потребителя добровольно платить за весь период бездоговорного потребления задолженность взыскивается через суд. С 2016 по 2017 г. «Ленэнерго» подало 106 исков о взыскании стоимости бездоговорного потребления электроэнергии на общую сумму 182,6 млн руб.

Суды встают на сторону монополиста

Как показывает сложившаяся судебная практика, для того чтобы взыскать с бездоговорника компенсацию, рассчитанную по Постановлению № 442, т.е. по умолчанию исходя из круглосуточного ежедневного потребления, достаточно двух условий: наличия вводного кабеля и отсутствия технологического присоединения либо факт энергоснабжения. Остальные обстоятельства зачастую не принимаются судами как имеющие определяющее значение.

  • Так, суды трех инстанций сочли недостаточными доказательства потребителя электроэнергии и доводы о том, что акт о бездоговорном потреблении составлен с нарушениями 3 .
Читайте также:
Социальная норма потребления электроэнергии себя не оправдывает

Счет на сумму 1 096 393 руб. по результатам проверки магазина обуви выставила компания «Ленэнерго» предпринимателю Симареву за бездоговорное потребление электричества в период с 26 сентября 2012 г. по 23 октября 2014 г. (с момента регистрации права собственности до даты проверки). С целью принудительно взыскать задолженность гарантирующий поставщик обратился в суд. После того как суды первой и апелляционной инстанций полностью удовлетворили иск, предприниматель подал кассационную жалобу, в которой просил отменить принятые решения.

В обоснование позиции Симарев указал, что акт о бездоговорном потреблении составлен с нарушениями. В частности, он подписан неуполномоченным лицом – гражданином Медведевым, который не являлся представителем предпринимателя, не состоял с ним в гражданско-правовых отношениях. Неверно рассчитана и существенно завышена сумма неосновательного обогащения: на момент проверки сечение вводного кабеля составляло 5х1,5 кв. мм, тогда как представители «Ленэнерго» применили для расчета сечение 15х10 кв. мм.

Кроме того, предприниматель заявил, что сдал помещение в аренду в 2014 г., оплачивал электроэнергию по договору с управляющей компанией, но большую часть времени в течение спорного периода нежилое помещение было обесточено. В доказательство этого факта предприниматель предъявил справку от организации «Жилкомсервис № 2».

Суд счел аргументы предпринимателя неубедительными, доказательства – недостаточными и отклонил жалобу. Кассация согласилась с выводами судов нижестоящих инстанций о том, что отсутствие энергоснабжения объекта не подтверждается только лишь справкой от ООО «Жилкомсервис № 2», а сведений о наложении и наличии на момент проверки пломбы сетевой организации или гарантированного поставщика потребитель не представил.

Гражданина Медведева суд признал уполномоченным подписантом, так как его подписи от имени Симарева, кроме акта о бездоговорном потреблении, имеются и в других документах: заявлении о заключении договора энергоснабжения от 29 января 2013 г. и заявлении о заключении договора о технологическом присоединении с «Ленэнерго» от 27 июня 2014 г. В акте также указано, что предприниматель Симарев лично находился в помещении на момент проведения проверки. Суд признал верным и представленный сетевой компанией расчет суммы компенсации.

  • В другом деле 4 суд счел недопустимыми доводы и доказательства предпринимателя, свидетельствовавшие о том, что торговый павильон находился на автономном энергообеспечении за счет установленного в помещении бензинового генератора.

Компания «Ленэнерго» добилась взыскания 2 225 499 руб. с предпринимателя Седракяна за бездоговорное потребление электроэнергии и 423 814 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки погашения задолженности. Судом не принято в качестве надлежащего доказательства обесточенности помещения в спорный период информационное письмо, выданное предпринимателю управляющей компанией ЖКС № 1, которое подтверждало отсутствие фактического потребления электроэнергии. Суд пояснил, что полномочия по фиксации наличия/отсутствия потребления электроэнергии на спорном объекте принадлежат исключительно энергоснабжающей компании. «Жилкомсервис» же не имеет такого статуса, а представленное информационное письмо не является документом, составление которого предусматривают основные положения Постановления № 442.

Что предпринять потребителю, чтобы не переплачивать за свет, и есть ли смысл судиться с «Ленэнерго»?

У собственника (арендатора) есть возможность добиться перерасчета и даже полного оспаривания начисленной суммы.

Уменьшаем сумму долга в досудебном порядке

В досудебном порядке можно добиться отсрочки и/или уменьшить сумму задолженности за бездоговорное потребление с учетом реального режима работы помещения. Сетевые организации не учитывают данный фактор при начислении платы, считая потребление по графику 24/7, если режим работы на момент составления акта не подтвержден документально.

ПАО «Ленэнерго» совместно с ПСК и ООО «ПетроЭнергоКонтроль» организовали работу комиссии по перерасчетам, куда предприниматели могут обратиться и представить доказательства реального режима потребления или обесточенности помещения в спорный период. Это могут быть приказы о режиме работы, фотовывески с указаниями часов работы, информация из сети «Интернет», надлежаще оформленные справки от управляющей компании.

Однако следует учесть, что согласно содержанию Основных положений Постановления № 442 сетевая организация не обязана принимать во внимание режим работы объектов. Поэтому в случае возникновения проблем при пересмотре суммы задолженности договора либо при самостоятельной проверке правильности расчета лучше обратиться за профессиональной помощью.

Обращаемся в суд

Если с помощью переговоров решить проблему не удалось, нужно обращаться в арбитражный суд с заявлением. Отстаивая свои права, лучше отталкиваться от правил составления акта о неучтенном потреблении электрической энергии. Так, если сетевой организацией не был соблюден порядок надлежащего уведомления абонента, акт подписан неуполномоченным лицом, расчет произведен за период более года и распространяется на время до предыдущей проверки (или даты, когда она должна была быть произведена), такой документ является недействительным и не может служить основанием к взысканию платы за бездоговорное потребление электроэнергии в начисленном размере.

Несмотря на то что практика складывается не в пользу бездоговорного потребителя, особо настойчивым предпринимателям, действующим через профессионального представителя, удается принудить сетевую компанию к подписанию договора, а также избавиться от несправедливо насчитанного долга. Это подтверждает арбитражная практика по спорам с «Ленэнерго».

  • Организации удалось принудить «Ленэнерго» к заключению договора в ситуации, когда оно затягивало сроки оформления договора присоединения, а в суде пыталось переложить ответственность на потребителя.
Читайте также:
Мы затопили соседей снизу: что делать, куда обращаться

В решении 5 от 8 октября 2015 г. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области указал, что «Ленэнерго» обязано в течение полугода исполнить обязательства по договору технологического присоединения. Гарантирующий поставщик направил апелляционную жалобу с требованием отменить решение. В обоснование позиции «Ленэнерго» указало, что абонент не выполнил работы по созданию необходимых технических условий: не подготовил электроустановку, не согласовал схему и порядок подключения, в связи с чем у гарантирующего поставщика отсутствовали технические возможности предоставления услуги присоединения к электросетям.

Апелляционный суд признал доводы «Ленэнерго» несостоятельными, установив, что поставщик не выполнил необходимые мероприятия по договору: не установил новый кабельный киоск, не проложил кабельную линию нужного напряжения.

Решение суда первой инстанции в части взыскания сумм компенсаций оставлено без изменения. Срок выполнения технических условий продлен до 31 декабря 2016 г. – в связи с заявлением «Ленэнерго» об отсутствии финансирования.

  • Потребитель отстоял права в ситуации, когда «Ленэнерго» выставило миллионный счет за бездоговорное потребление в связи со сменой арендатора нежилой недвижимости.

Компания «Ленэнерго» провела проверку нежилого помещения, арендуемого АО «Электронные торги и безопасность», и подала иск о взыскании 2 395 433 руб. за бездоговорное потребление электроэнергии в период с 6 апреля 2012 г. по 19 августа 2014 г. (с момента заключения договора аренды до даты заключения договора электроснабжения), а также 349 333 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суды трех инстанций отказали «Ленэнерго» в удовлетворении требований. При этом в апелляционном постановлении 6 сказано, что расторжение договора энергоснабжения с прежним арендатором не имеет определяющего значения, так как гарантирующий поставщик и потребитель не прекратили исполнение обязательств по передаче электроэнергии в прежние точки поставки и фактически продолжили отношения по энергоснабжению.

Кассационный суд указал 7 , что компания «Электронные торги и безопасность» своевременно приняла необходимые меры с целью оформить новый договор, а причины задержки в подписании документа связаны с бездействием гарантирующего поставщика и сетевой организации. Последняя, в частности, оформила акт технологического присоединения по заявлению нового арендатора от 15 марта 2013 г. только через год и три месяца – 6 июня 2014 г. Суды также отметили, что проверка, в ходе которой «Ленэнерго» выявило бездоговорное потребление электричества, проведена уже после подачи заявки ответчика о заключении договора энергоснабжения.

  • Предприниматель посчитал составленный в его отсутствие акт незаконным, предъявленный ему счет – несправедливым и добился отказа в иске на втором круге инстанций.

«Ленэнерго» подало иск к гражданину Рубахину за бездоговорное потребление электроэнергии в период с 15 июня 2013 г. по 11 марта 2014 г. Сумма долга, рассчитанная сетевой организацией исходя из сечения вводного кабеля, составила 1 924 222 руб. Дополнительно истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательств в размере 69 672 руб.

Рубахин иск не признал, пояснив, что до того, как был составлен акт о технологическом присоединении с «Ленэнерго», помещение было подключено к сетям управляющей компании «Уютный дом», ГРЩ-2 жилого дома, но помещение было обесточено. Кроме того, 31 января 2014 г. предприниматель направил документы и заявление о заключении договора электроснабжения. Сам акт о неучтенном потреблении был оформлен с нарушениями: в частности, подписан неуполномоченным лицом – представителем УК.

Суд не принял доводы и доказательства отсутствия вины ответчика, полностью удовлетворив иск «Ленэнерго» 8 . Предприниматель подал апелляционную жалобу, однако суд следующей инстанции также встал на сторону «Ленэнерго» 9 .

Рубахин подал жалобу в суд округа. Кассационный суд отменил 10 решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. В постановлении указано, что суды неполно оценили доказательства и доводы Рубахина. В частности, суды не учли, что спорное помещение находится в зоне ответственности управляющей компании, а не сетевой организации, поэтому являются неверными выводы судов о том, что единственным надлежащим доказательством отсутствия потребления электроэнергии является пломба сетевой организации. Судам необходимо дать оценку акту (справке) от УК. Суды несправедливо не приняли во внимание своевременные действия предпринимателя, направленные на заключение договора электроснабжения с сетевой организацией, который был заключен с задержкой по независящим от него причинам лишь 27 июля 2014 г. Кассационный суд постановил рассмотреть вопрос о вызове свидетеля А. Шульги, которая подписала акт о бездоговорном потреблении как представитель Рубахина.

Особого внимания заслуживает решение 11 суда, который вновь удовлетворил требования «Ленэнерго», указав, что управляющей компанией не утвержден тариф по передаче электроэнергии, следовательно, в заявленный период она не являлась ни энергоснабжающей, ни сетевой организацией и не вправе делать выводы о наличии или отсутствии электроснабжения согласно п. 4 Правил Постановления № 442. Касательно полномочий подписанта суд пояснил: «Шульга не проявила себя как лицо, не являющееся собственником помещения или его представителем».

Рубахин вновь подал апелляцию и выиграл спор. Суд посчитал факт бездоговорного потребления недоказанным. В частности, суд указал 12 , что акт составлен в отсутствие потребителя, ключи А. Шульге были переданы застройщиком. О том, что у помещения имеется собственник, подписант не знал и подписался за показания счетчика, первая страница акта при этом оставалась незаполненной.

Читайте также:
Расчет размера субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (сумма жилищной субсидии)

Таким образом, несмотря на противоречивость судебной практики, я высоко оцениваю судебную перспективу исков по поводу бездоговорного потребления электроэнергии.

1 Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 (ред. от 30 декабря 2017 г.) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (по тексту – Постановление № 442).

2 Обзор Постановления № 442.

3 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 апреля 2017 г. по делу № А56-36240/2016.

4 Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 8 сентября 2017 г. по делу № А56-31310/2017.

5 Постановление 13 ААС от 4 марта 2016 г. по делу № А56-36957/2015.

6 Постановление 13 ААС от 1 августа 2017 г. по делу № А56-71173/2016.

7 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 января 2018 г. по делу № А56-71173/2016.

8 Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 июня 2015 г. по делу № А56-22352/2015.

9 Постановление 13 ААС от 30 сентября 2015 г. по делу № А56-22352/2015.

10 Постановление АС Северо-Западного округа от 22 декабря 2015 г. по делу № А56-22352/2015.

11 Решение от 8 сентября 2016 г. по делу № А56-22352/2015.

12 Постановление 13 ААС от 28 ноября 2016 г. по делу № А56-22352/2015.

Кража электроэнергии: акт, что будет за кражу электричества, штрафы

Содержание статьи
    1. Как выявляется кража электроэнергии?
    2. Ответственность: что будет?
    3. Акт о краже электроэнергии
        1. На какие пункты надо обратить внимание
    4. Штраф за кражу электричества
    5. Куда обращаться за воровство электроэнергии?
    6. Что делать, если у вас воруют электричество в квартире или частном доме?
        1. Какое наказание грозит за хищение?
        2. В каком суде обжаловать размер штрафа за неучтенное потребление электроэнергии?
        3. Что делать при воровстве электричества из-за не выполнения УК своих обязанностей?
        4. Какие меры наказания за безучетное потребление электроэнергии?

Случаи несанкционированного потребления электроэнергии частными владельцами и должностными лицами происходят все чаще. Это обусловлено большим потоком информации в СМИ, а также открытой продажей различных технических средств, которые позволяют останавливать счетчики и незаконно пользоваться предоставленными ресурсами.

Раньше счетчики устанавливались поквартирно, что позволяло незаметно пользоваться общими ресурсами на незаконных основаниях. Сейчас приборы учета устанавливаются в подъездах. Самовольное подключение к сети отображается на общедомовом приборе, а соседи могут легко инициировать расследование по факту кражи электроэнергии, не желая оплачивать чужие траты из своего бюджета.

Случаи самопроизвольного подключения к электросети требуют тщательной проверки и правомерных действий со стороны пострадавшего лица. В данной ситуации можно обратиться к компетентным юристам, которые помогут составить иск, заявление и провести проверку данных.

Как выявляется кража электроэнергии?

Обнаружить кражу электроэнергии могут как сами владельцы квартир (если крадут соседи), так и работники электросети. В последнем случае учитываются прямые и косвенные методы:

Обратите внимание!

Самостоятельно обнаружить кражу электричества можно путем обнаружения лишних проводов к соседней квартире, по вскрытой пломбе на приборе или чрезмерном энергопотреблении.

При любой ситуации важно учитывать технику безопасности и пригласить для проверки опытного электрика, так как любое неправильное действие может привести к летальному исходу, пожару и иным трагедиям.

Ответственность: что будет?

В России ущерб от бездоговорного использования электроэнергии составляет несколько миллиардов рублей в год. В законодательстве предусмотрено несколько мер за несанкционированные растраты электроресурсов – от штрафных санкций до лишения свободы сроком до 5 лет.

При обнаружении кражи электричества в частном секторе или промышленном масштабе составляется акт, который определяет материальную сумму ущерба. Именно размер нанесенного убытка влияет на степень ответственности:

  • административно-правовая ответственность регламентируется ст. 7.19 КоАП РФ и предусматривает следующие наказания:
    • штраф до 15 тыс. руб. для граждан;
    • штраф до 80 тыс. руб. на должностное лицо или его дисквалификация до 2-х лет;
    • штраф до 200 тыс. руб. на юридические лица;
  • уголовная ответственность по ст. 165 УК РФ, что предусматривает:
    • штраф до 300 тыс. руб.;
    • принудительные работы;
    • лишение свободы до 5 лет.

Уголовное дело возбуждается при повторной краже электричества лии суммарной величине ущерба от 250 тыс. руб., что влечет за собой более серьезные наказания вплоть до лишения свободы.

Обратите внимание!

Исполнительный орган обязан письменно уведомить абонента о задолженности, при неуплате которой в течение 30 дней подача электроснабжения будет отключена (ПП РФ от 06.05.2011 № 354). При необоснованном отключении электричества должностным лицом последнее несет ответственность согласно ст. 215.1 УК РФ и 7.23 КоАП РФ.

Акт о краже электроэнергии

Любая проверка требует документального подтверждения. В случае выявления незаконного использования электроэнергии проверяющие структуры составляют акт в 3-х экземплярах, в котором собственник имеет право высказывать несогласие и выдвигать претензии. Акт о неучтенном потреблении электроресурсов составляется на основании ПП РФ от 04.05.2012 № 442 следующими субъектами рынка:

  • энергосбыт по месту обслуживания потребителя;
  • сетевая организация.

Данные организации имеют право проводить проверку соблюдения условий заключенного ранее договора в котором определен порядок учета поставляемого электричества. По факту выявления кражи составляется акт, на основании которого происходит подсчет ущерба и дальнейшие действия для административного или уголовного взыскания.

Читайте также:
Социальная норма потребления электроэнергии себя не оправдывает

Документ должен быть составлен без ошибок в надлежащей форме:

  • данные о приборе учета;
  • данные о потребителях;
  • место определения неучтенного потребления электричества;
  • особое внимание следует уделить способу кражи – изменена схема подключения, нарушена техническая эксплуатация прибора учета, обнаружены следы вскрытия и восстановления пломбы, изменен цвет магнитной пломбы и прочее, что не может иметь двоякой трактовки в судебном разбирательстве;
  • описание счетчика на момент его проверки;
  • дата предыдущей проверки и показания прибора;
  • объяснения потребителя по факту установленного нарушения;
  • согласие/несогласие с обнаруженными нарушениями;
  • дата и подпись должностного лица и абонента.
Обратите внимание!

Акт является единственным документом, подтверждающим безучетное использование электроэнергии. Обжалование его в законодательных актах не предусмотрено, так как документ не создает правовые последствия.

На какие пункты надо обратить внимание

Что имеет значение в ходе разбирательства, и на что следует обратить особое внимание:

  • последние показания счетчика на момент составления акта и по факту оплаты, что станет доказательством кражи в суде при подключении электричества после его официального отключения;
  • технические мероприятия, проводимые до момента проверки, – перенос прибора в другое место (есть подтверждающее заявление в РЭС), смена пломбы электриками и т.д., что исключает обвинение в самовольной порче устройства;
  • сведения о погашении ранее установленного долга или его неоплаты – чеки, квитанции, переводы и прочее.

При спорных ситуациях помочь может только опытный адвокат, который докажет незаконность проверки, необоснованность предъявляемых претензий и поможет подтвердить случайность или стечение обстоятельств, повлекших за собой установленные в акте нарушения. Например, данные были сняты на телефон, от вспышки которого механизм антимагнитной пломбы вступил в реакцию. Кражи не было, а пломба изменила свой цвет, что доказать можно только силами профессиональных юристов. Подобная ситуация может касаться ремонтных работ, когда по ошибке была сорвана пломба, длительное отсутствие собственника, что стало причиной малого потребления энергоресурсов и прочее.

Штраф за кражу электричества

Сколько придется заплатить за кражу электроэнергии, зависит от общей суммы убытков компании. Сумма штрафа согласно ст. 7.19 КоАП РФ:

  • для физлиц – от 10 до 15 тыс. руб.;
  • для должностных лиц – от 30 до 80 тыс. рублей;
  • для юридических лиц составляет от 100 до 200 тыс. руб.

При хищении в глобальном масштабе, сумма которого превышает 250 000 руб., штраф регламентируется ст. 165 УК РФ и может достигать 300 000 руб.

Куда обращаться за воровство электроэнергии?

Если вы обнаружили факт кражи электроэнергии в частном доме или квартире, то первым делом попробуйте урегулировать спор мирным путем собственными силами или при участии опытного юриста. Если виновное лицо будет отрицать свое причастность к содеянному, то придется приложить некоторые усилия, дабы не стать виновником чужих правонарушений:

  • написать заявление в управляющую компанию, в котором подробно изложить факты по делу и предоставить имеющиеся доказательства – чеки по оплате электроснабжения, отсутствие в жилом помещении в определенный период времени, фото- и видеосъемку, результаты проверки и прочее;
  • написать такое же заявление в энергосбыт, требуя проверки и сверки показаний за определенный период времени;
  • совместно с проверяющим электриком составить акт по факту кражи, привлекая для освидетельствования показаний и доказательств несколько независимых свидетелей – соседей по площадке и иных заинтересованных лиц;
  • обратиться с иском в суд и прокуратуру, приложив все доказательства и документы.

В заявлении и иске следует указать:

  • все приборы, которыми вы пользуетесь в доме/квартире;
  • сведения показаний счетчика при включенных приборах энергопотребления и без них;
  • среднее число киловатт за день, месяц, неделю;
  • общие сведения по факту кражи электричества соседом и иным лицом.

Если пострадали еще несколько человек, то можно составить и подать коллективную жалобу. При любой ситуации лучше получить консультацию опытного юриста, а также воспользоваться его услугами при оформлении и подготовке пакета документов.

Что делать, если у вас воруют электричество в квартире или частном доме?

У вас воруют электричество? Обвинить в данном деянии можно только путем обоснованных доказательств, что не всегда под силу обычному человеку. Первым делом необходимо проверить факт кражи одним из возможных способов:

  • проверить пломбы и повреждения прибора учета;
  • оценить ситуацию визуально – провести проверку на наличие лишних проводков, следов взлома и прочее;
  • отключить подачу электричества на щитке и проверить работу электроприборов или напряжения в розетках – при наличии такового факт кражи очевиден;
  • отключить все приборы в доме и оценить работу прибора – если цифры бегут, а лампочка мигает, то вас нагло обворовывают.

Если соседи не виновны, то согласятся на проверку счетчиков в своих квартирах. При отказе и несговорчивости следует выполнить рекомендации, указанные выше, а также подготовиться к доказательству собственной невиновности, заручившись поддержкой опытного адвоката. Ответственность за кражу электричества может быть несоразмерна с вашими доходами, и потому лучше быть готовым к любым неприятностям. Запишитесь на консультацию к нашим квалифицированным юристам по телефону или через интернет.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: